Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А03-15366/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15366/2023
12 декабря 2023 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда изготовлена 05 декабря 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 12 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску потребительского общества «Чистоозерное», с. Чистоозёрка Завьяловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Завьяловского района Алтайского края, с. Завьялово Завьяловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрациию Чистоозёрского сельсовета Завьяловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, общей площадью 275,50 кв. м., расположенного по адресу: <...>,

без участия в судебном заседании представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

Потребительское общество «Чистоозерное», с. Чистоозёрка Завьяловского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Завьяловского района Алтайского края, с. Завьялово Завьяловского района Алтайского края, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, общей площадью 275,50 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация Чистоозёрского сельсовета Завьяловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В обоснование исковых требований истец указал на то, что объект недвижимого имущества - здание магазина, общей площадью 275,50 кв. м., расположенное по адресу: <...>, был передан от ООО ТП «Чистооззерное», однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных лиц.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступили отзыв на исковое заявление, в котором Администрация Завьяловского района Алтайского края указала, что требования истца обоснованы, иск ответчик признает в полном объеме.

Также от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН.

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от сторон ко дню судебного заседания.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление указало, что при вынесении решения необходимо учитывать положения статьей 14, 9, 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» и пункт 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, № 22 от 29.04.2010 года (л.д. 83).

Исследовав письменные материалы по делу и отзывы ответчика и третьего лица, оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 05 августа 1966 года решением № 222 Исполнительного комитета Завьяловского районного Совета депутатов трудящихся Завьяловскому Райпотребсоюзу отведен земельный участок под строительство магазина в с. Чнстоозерка.

Завьяловский Райпотребсоюз 31 августа 1968 года завершил строительство хозспособом здания магазина расположенного по адресу: 658623, <...>.

26 марта 1975 года на основании Постановления общего собрания уполномоченных пайщиков №1 от 21 марта 1975 года, Завьяловский райпотребсоюз переименован в Завьялове кое районное потребительское общество (Завьяовское РАЙПО).

В документах архивного фонда отсутствуют документы: Постановление общего собрания уполномоченных пайщиков о реорганизации (переименовании) Завьяловского райпотребсоюза в Завьяловское РАЙПО и акт приема- передачи собственности.

03 июня 1988 года согласно протоколу собрания уполномоченных пайщиков от 01.06.1988 года Завьяловское районное потребительское общество (Завьяовское РАЙПО) передало по акту приема-передачи в кооппредприятие «Чистоозерное» Здание магазина Промтовары с. Чистоозерка. Документы о передаче здания магазина от Завьяовского РАЙПО в Кооппредприятие «Чистоозерное» не сохранились.

Факт передачи здания магазина в Кооппредприятие «Чистоозерное» подтверждается инвентаризационной карточкой учета основных средств.

30 мая 2000 года, согласно протоколу № 2 собрания уполномоченных пайщиков от 29.03.2000 года. Кооппредприятие «Чистоозерное» передало по акту приема-передачи в общество с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие Чистоозерное» (далее - ООО ТП «Чистоозерное») здание магазина Промтовары с. Чистоозерка.

29 декабря 2002 года, согласно протоколу №4 собрания уполномоченных пайщиков от 26.11.2002 года, ООО ТП «Чистоозерное» передало по акту приема-передачи в Потребительское общество «Чистоозерное» (далее - ПО «Чистоозерное») здание магазина Промтовары с. Чистоозерка.

28.12.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица - ООО ТП «Чистоозерное».

Здание магазина, обшей площадью 275,50 кв. м., введено в эксплуатацию в 1968 году, о чем свидетельствует выписка из кадастрового паспорта на здание магазина, выданная потребительскому обществу «Чистоозерное» (далее - ПО «Чистоозерное») Межрайонным отделом №4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от 07.07.2014 года

Руководителем ПО «Чистоозерное» является «Председатель правления», избираемый советом общества ПО «Чистоозерное» сроком на 5 лет и действующий на основании Устава потребительского общества.

При приеме передаче основных средств из ООО ТП «Чистоозерное» здание магазина, расположенное по адресу: <...>, передано на баланс ПО «Чистоозерное». Об этом свидетельствуют акт приема - передачи основных средств из ООО ТП «Чистоозерное» в ПО «Чистоозерное» (строка 2), а так же справка о балансовой принадлежности здания магазина.

Истец указывает, что с момента ввода в эксплуатацию здания гаража прошло достаточно времени, правоустанавливающие документы на объект недвижимости не сохранились. Самостоятельно восстановить правоустанавливающие документы не представляется возможным.

ПО «Чистоозерное», с момента приема передачи средств и до настоящего времени, владеет зданием магазина открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Финансовохозяйственная деятельность в здании магазина осуществляется непрерывно. В подтверждение тому предоставлен ряд следующих документов: копии «Штатного расписания», подтверждающие наличие сотрудников, осуществлявших хозяйственную деятельность в здании магазина; договор энергоснабжения № 22040261010080 от 01.01.2017 с приложениями, с указанием здания магазина (п/п №8).

На протяжении всех лет ПО «Чистоозерное» несет бремя содержания здания магазина. ПО «Чистоозерное» в ходе текущей финансово-хозяйственной деятельности неоднократно приобретается различное оборудование для функционирования магазина. С момента приема здания на баланс, ПО «Чистоозерное» непрерывно проводятся работы по устранению мелких повреждений и неисправностей, предупреждению износа конструкций.

В течение всего срока владения зданием магазина, претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования зданием магазина не заявлялось.

Администрация Чистоозерского сельсовета Завьяловского района Алтайского края не имеет имущественных претензий на объект недвижимости «здание магазина», расположенный по адресу: <...>, что подтверждается ответом № 144 от 29.08.2023 года.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай не располагает сведениями об объекте недвижимого имущества «здание магазина» расположенного по адресу: <...>, и подтверждает это ответом за № СВ-6935 от 09.08.2023 года.

Управление имущественных отношений Алтайского края не располагает информацией о наличии в реестре государственного имущества Алтайского края здания магазина, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается ответом № 48/5527 от 04.09.2023 года.

Поскольку ПО «Чистоозерное» является правопреемником ООО ТП «Чистоозерное», в течение длительного времени (более 20-ти лет) добросовестно владеет зданием магазина, тем самым приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Так как указанный объект недвижимости был построен в 1968 и акт приемки его в эксплуатацию не обнаружен, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание магазина.

Ввиду того, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие строительство спорного объекта, использование административно-публичного порядка регистрации права собственности на объекты недвижимости исключено.

В данном случае, единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно абзацу 3 пункта 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Следовательно, у истца как правопреемника ООО ТП «Чистоозерное», право собственности на спорный объект возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента регистрации потребительского общества «Чистоозерное», как юридического лица независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

ПО «Чистоозерное», с момента приема передач здания и до настоящего времени, владеет зданием магазина добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.

Судом установлено, что истец с 2002 года до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорным объектом, несет присущее собственнику бремя его содержания.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины по делу относятся на истца в размере 6 000 руб. При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Признать право собственности потребительского общества «Чистоозерное», с. Чистоозёрка Завьяловского района Алтайского края на здание магазина, общей площадью 275,50 кв. м., расположенное по адресу: <...>.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова