Решение от 6 июня 2019 г. по делу № А57-13071/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-13071/2019
06 июня 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 05.06.2019

Полный текст решения изготовлен 06.06.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А..,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Рекорд», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод «Нефтегазоборудование», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов, индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 306645413600079, ИНН <***>, г. Саратов,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ,администрация муниципального образования «Город Саратов», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью «Сармет», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью «Строймашкомплект», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов, - ФИО3 , ФИО4 ; Комитет по управлению имуществом города Саратова, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области

об установлении сервитута,

При участии в судебном заседании

от ООО «Завод «Нефтегазоборудование» -ФИО5 представитель по доверенности.

от ООО "Строймашкомплект" - ФИО6 представитель по доверенности от 27.08.2018

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Рекорд», к обществу с ограниченной ответственностью «Завод «Нефтегазоборудование», индивидуальному предпринимателю ФИО2, третьи лица: администрация муниципального образования «Город Саратов», общество с ограниченной ответственностью «Строймашкомплект», общество с ограниченной ответственностью «Сармет», об установлении сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 64:48:040317:80, принадлежащему ООО «Альфа-Рекорд», через земельный участок с кадастровым номером 64:48:040317:81.

Ответчик возражает против заявленных исковых требований по основаниям указанным в отзыве.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просит установить сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 64:48:040317:80, принадлежащему ООО «Альфа-Рекорд», через земельный участок с кадастровым номером 64:48:040317:81, определив все условия, на которых он устанавливается:

1. Цели и основания установления сервитута

Настоящее соглашение заключается Сторонами в целях надлежащего оформления ООО«Альфа-Рекорд» на проход и проезд и исходя из следующих обстоятельств. Стороны настоящего соглашения приобрели недвижимое имущество, которое имеет общую дорожную инфраструктуру и было расположено на земельном участке общей площадью 62162 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040317:13, предоставленном ОАО МПП «Волгостальмонтаж» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации г. Саратова от 15.03.1993 №101-26, государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей №САР-39-04-000492.

19.07.2005г. публичным собственником, землепользователем ОАО МПП "Волгостальмонтаж» для землепользователя ООО «Альфа-Рекорд» установлен сервитут, шипы действия которого, а также каталог координат, указаны на плане.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:040317:13 разделен на участки с астровыми номерами:

64:48:040317:80 - принадлежит на праве собственности ООО «Альфа-Рекорд» и 64:48:040317:81 - государственная собственность не разграничена, принадлежит арендаторам на основании договора аренды №А-14-424Ю-4 от 09.06.2014.

Одновременно с разделом участка с кадастровым номером 64:48:040317:13 общая дорожная инфраструктура закреплена и согласована в координатах с уполномоченным государственным собственником и всеми землепользователями на плане.

2. Предмет договора

2.1 Арендаторы предоставляют право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 64:48:040317:80, принадлежащему Обладателю сервитута на праве собственности.

2..2.Участок, на котором устанавливается сервитут, имеет кадастровый номер648:040317:81, расположен по адресу: <...> б/н, общаяплощадь земельного участка - 49573 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов.

2.3.Сервитут имеет следующие координаты:

N
X

Y
N

X
Y

H1

8422,28

-4108,74

н17

8424,74

-4177,88

н2

8420,94

-4173,37

н18

8428,72

-4146,84

нЗ

8392,12

-4197,33

н19

8428,90

-4108,66

н4

8382,76

-4207,78

н20

8442,41

-4085,18

н5

8374,47

-4222,86

н21

8472,35

-4083,65

Нб

8373,04

-4260,89

н22

8472,50

-4085,23

н7

8382,60

-4261,65

н23

8479,07

-4084,61

н8

8381,58

-4291,31

225

8477,64

-4072,57

н9

8381,13

-4298,67

206

8444,17

-4075,79

Н10

8377,58

-4298,45

н24

8429,05

-4077,24

н11

8293,42

-4294,31

н12

8292,40

-4297,37

238

8309,90

-4303,20

239

8376,00

-4306,65

н13

8391,29

-4304,64

н14

8390,44

-4291,83

н15

8390,85

-4208,03

н29

8422,28

-4100,56

н16

8402,18

-4198,71

3. Цель сервитута

Сервитут установлен для прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером 64:48:040317:80.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Стороны обеспечивают использование участка в соответствии с целями сервитута.

4.2. Обладатель сервитута обязан вносить плату в размере и в порядке, определенном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик части участка, содержать земельный участок в стоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, участвовать в содержании общей дорожной инфраструктуры, выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

5. Срок действия Соглашения

Настоящее Соглашение об установлении сервитута заключается на срок 49 лет.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ООО «Альфа-Рекорд» является собственником земельного участка образованного в результате раздела земельного участка 64:48:040317:13 площадью 62162 кв.м. на участки:

64:48:040317:80 - принадлежит на праве собственности ООО «Альфа-Рекорд»;

64:48:040317:81 - государственная собственность не разграничена, принадлежит на основании договора аренды №А-14-424Ю-4 от 09.06.2014 Арендаторам: ООО «Завод «Нефтегазоборудование», ИП ФИО2, ООО «Сармет», ООО «Строймашкомплект».

08.12.2017 ООО «Альфа-Рекорд» обратилось к Администрации с заявлением об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81 для прохода, проезда. К заявлению приложен межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ в связи с образованием части земельного участка с КН 64:48:040317:81 (носитель - оптический диск), проектный план земельного участка и другое.

22.02.2018 ООО «Альфа-Рекорд» обратилось к арендаторам с письмом об установлении сервитута, приложив для рассмотрения и подписания проект Соглашения об установлении сервитута.

ООО «Сармет», ООО «Строймашкомплект» Соглашение об установлении сервитута подписали.

ИП ФИО2 - не ответил, ООО «Завод «Нефтегазоборудование» против установления сервитута не возражал, однако, от подписания Соглашения уклонился со ссылкой на то, что не является собственником участка.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В силу положений пункта 1 статьи 39.24. Земельного кодекса РФ, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в аренду на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется.

При наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ

Землепользователи единого ранее участка 64:48:040317:13 приобрели имущество ОАО МПП «Волгостальмонтаж» вышедшего из приватизации и обладавшего исходным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Администрации города Саратова от 15.03.1993 №101-26, государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей №САР-3 9-04-000492.

ОАО МПП «Волгостальмонтаж» распорядилось всем принадлежавшим недвижимым имуществом на земельном участке, объектов недвижимости и прав на землю в настоящее время не имеет.

Рассматриваемые земельные участки расположены в территориальной зоне П-1, используются для производственной деятельности.

Раздел земельного участка допускается при условии наличия доступа к местам общего пользования у всех образуемых при разделе участков, в том числе посредством сервитута.

Истец указывает что при разделе участка с кадастровым номером 64:48:040317:13 общая дорожная инфраструктура закреплена и согласована для прохода и проезда в координатах с уполномоченным государственным собственником и землепользователями на плане.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что запрашиваемая истцом площадь сервитута явно превышает разумную площадь, необходимую для проезда и прохода

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании абзаца первого пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Статьей 277 ГК РФ предусмотрено, что сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Кодексом.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Вопрос № 1. Каким образом на момент проведения экспертного исследования осуществляется доступ (проход и проезд) к земельному участку с кадастровым номером 64:48:040317:80? Какая для этого задействована инфраструктура? Имеются ли внутриплощадочные дороги?

Вопрос № 2. Возможен ли доступ к земельному участку истца непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута?

Согласно заключения эксперта были получены следующие ответы

Ответ на вопросы № 1, № 2. На момент проведения экспертизы доступ на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040317:80 осуществлялся через территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81, на который имеется доступ с территории общего пользования по существующим проездам с твердым покрытием.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:040317:80 представляет собой территорию предприятия строительной отрасли с расположенными на ней зданиями производственного и административно-бытового назначения, сооружениями и оборудованием. Земельный участок имеет ограждение по периметру, на территорию предприятия имеется три въезда через территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:040317:80 не имеет границ с территорией общего пользования. Исходя из существующей градостроительной ситуации, расположения объектов капитального строительства, доступ на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040317:80 с земельных участков (земель) общего пользования не возможен без установления сервитута.

Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок с кадастровым номером 64:48:040317:81.

Вопрос № 3. Если доступ к земельному участку истца без установления сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить проход и проезд к земельному участку истца? Подготовить возможные варианты установления сервитута. Указать, какой вариант является наиболее приемлемым и наименее обремененным по мнению эксперта?

Ответ на вопрос № 3. Проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 64:48:040317:80 возможно обеспечить через земельный участок с кадастровым номером 64:48:040317:81 посредством установления сервитута.

Вариант № 1 предусматривает установление сервитута на земельном участке площадью 1 067,83 кв. м. со следующими геодезическими данными:

№
X

Y
12

505525.13

2294201.01

13

505558.60

2294204.24

14

505558.28

2294191.16

15

505558.18

2294187.04

16

505553.69

2294187.02

17

505553.46

2294191.58

18

505553.31

2294193.16

19

505523.37

2294191.62

20

505509.87

2294168.13

21

505509.70

2294129.95

22

505505.73

2294098.91

HI

505502.34

2294095.79

Н2

505503.42

2294170.80

НЗ

505519.36

2294200.45

Площадь 1 067,83 кв. м.

Данный вариант учитывает фактическое расположение объектов строительства, технологического оборудования, установленного стационарно, на фундаментах, а также обеспечивает доступ на через все имеющиеся въезды, при этом не требует значительных финансовых затрат.

Вариант № 2 предусматривает установление сервитута на земельном участке площадью 548,74 кв. м. со следующими геодезическими данными:

№
X

Y
12

505525.13

2294201.01

13

505558.60

2294204.24

14

505558.28

2294191.16

15

505558.18

2294187.04

16

505553.69

2294187.02

17

505553.46

2294191.58

18

505553.31

2294193.16

19

505523.37

2294191.62

HI

505512.13

2294172.10

Н2

505511.91

2294187.63

НЗ

505519.36

2294200.45

Площадь 548,74 кв. м.

Данный вариант обеспечивает доступ на земельный участок через въезды № 2 и № 3 по плану, и возможен только при переносе оборудования (весов) и установке их в соответствии с технологической схемой и схемой движения автотранспорта в границах промышленной площадки (участок с кадастровым номером 64:48:040317:80), что предполагает финансовые затраты, связанные с частичным изменением технологической схемы и транспортных связей в границах промплощадки.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, из представленных в материалы дела доказательств и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, пришел к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению. При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

При наличии нескольких реальных вариантов прохода (проезда) к земельному участку сервитут должен быть прежде всего наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Таким образом суд считает необходимым установить сервитут по второму варианту исследования эксперта, являющемуся наименее обременительным для ответчиков, исходя из меньшей площади участка.

Вопросы переноса оборудования (весов) и установка их в соответствии с технологической схемой и схемой движения автотранспорта в границах промышленной площадки (участок с кадастровым номером 64:48:040317:80), а так же предполагаемые финансовые затраты, связанные с частичным изменением технологической схемы и транспортных связей в границах промплощадки для рассмотрения данного дела существенного значения не имеют, так как не относятся к затратам правообладателей земельного участка через который устанавливается сервитут (64:48:040317:81), а доказательств невозможности такого переноса не представлено.

Вместе с тем судом не принимается предложенный ООО "Завод Нефтегазоборудовние" вариант сервитута, в следствии того , что ответчиком не представлены доказательства возможности при данном варианте использования истцом принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Определяя стоимость сервитута суд, с учетом отсутствия возражений соглашается с представленным истцом расчетом.

Таким образом стоимость сервитута для истца составляет 548,74*1581,81*3%/7=3720 руб. в год.

С учетом вышеизложенного суд считает что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

В то же время суд считает необходимым сформулировать резолютивную часть решения самостоятельно

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право ограниченного пользования на часть земельного участка площадью 548,74 кв.м., в составе земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81 общей площадью 49573 кв. м., координаты поворотных точек

№
X

Y
12

505525.13

2294201.01

13

505558.60

2294204.24

14

505558.28

2294191.16

15

505558.18

2294187.04

16

505553.69

2294187.02

17

505553.46

2294191.58

18

505553.31

2294193.16

19

505523.37

2294191.62

HI

505512.13

2294172.10

Н2

505511.91

2294187.63

НЗ

505519.36

2294200.45

Площадь 548,74 кв. м.

в интересах Общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Рекорд", сроком на 49 лет с установлением платы за сервитут части земельного участка в размере величины стоимости указанного права в размере 3720 рублей в год.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод «Нефтегазоборудование», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сармет" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Рекорд" судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 306645413600079, ИНН <***>, г. Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Рекорд" судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.

Судья Арбитражного суда

Саратовской областиК.А. Елистратов