Решение от 21 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Санкт-Петербург

22 апреля 2026 года Дело № А56-38819/2025

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Судас Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Толстик

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (адрес: 188653, Ленинградская обл., нп. Военный городок Агалатово, д. 161, ОГРН 1134700002007, ИНН 4703471025)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (адрес: 191119, Санкт-Петербург, пр-кт Лиговский, д. 94, к. 2, лит. А, пом. 25Н, офис 707, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении совершить определенные действия

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 16.01.2026 № 1187)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» с учетом уточнения исковых требований о понуждении ответчика в течение трех дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу:

1) передать истцу следующие документы и информацию передать истцу следующие документы и информацию в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> (далее – МКД):

- копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

- сведения о каждом помещении в многоквартирном доме (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения, тип собственности, фамилия, имя, отчество и(или) наименование собственника);

- сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней (с указанием лицевых счетов плательщиков);

- сведения о всех операциях по специальному счету с приложением выписки банка по движению денежных средств с указанием остатка средств на специальном счете;

- сведения о наличии (отсутствии) неисполненных судебных решений о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней, начисленных в связи с несвоевременной оплатой задолженности;

- документы, связанные с оказанием услуг и(или) выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (представляются в случае проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме):

- копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания об оказании услуг и(или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- копии договоров строительного подряда, предусмотренных частью 7 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также копии актов приемки по таким договорам;

- копии документов, подтверждающих оплату оказанных услуг и(или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- справку банка о полном погашении задолженности по оплате оказанных услуг и(или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта;

- документы, связанные с осуществлением списания со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (представляются при заключении собственниками помещений в многоквартирном доме кредитного договора, договора займа);

- копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с кредитором, заимодавцем с указанием сторон таких договоров, сумм и целей кредита, займа;

- справку банка о возврате кредита, займа, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, полной уплате процентов по таким кредитам, займам;

- иные сведения, связанные с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2) закрыть специальный счет, открытый ответчику для формирования фонда капитального ремонта по МКД;

3) перевести остаток денежных средств в сумме 4 339 266 руб. 47 коп. на специальный счет истца.

В судебном заседании 08.04.2026 истец поддержал иск.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Заслушав представителя истца, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьей 15 областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-ОЗ), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

Согласно протоколу от 14.09.2023 № 1/2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД собственниками помещений в МКД принято решение с рамках ранее выбранного способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете сменить владельца специального счета, определив его владельцем и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, истца.

При этом собственники помещений в МКД также поручили ответчику подготовить отчетную документацию по начисленным и полученным денежным средствам в разрезе лицевых счетов собственников, а также по израсходованным денежным средствам фонда капитального ремонта за период с 2014 года до момента закрытия специального счета 40705810555400000109, для передачи истцу (пункт 6 вопроса 9 протокола от 14.09.2023 № 1/2023).

В целях досудебного урегулирования спора истцом были направлены ответчику претензии от 02.12.2024 № И-15298/2024 и от 31.03.2025 № И-3661/2025 с требованием обеспечить в течение трех дней с момента получения претензий передачу истцу документов, связанных с открытием и ведением специального счета, а также закрыть специальный счет ответчика, открытый для формирования фонда капитального ремонта по МКД и перевести остаток денежных средств на специальный счет № 40604810355000000088.

Поскольку ответчик не исполнил указанные требования истца, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Как установлено частью 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены в том числе владелец специального счета, а также кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Как установлено частью 2 статьи 170 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 170 ЖК РФ).

При этом частью 4 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете.

Согласно части 3 статьи 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе о замене владельца специального счета. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных этим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.

Возразив против удовлетворения иска, ответчик сослался на то, что собственниками помещений в МКД принято решение о смене владельца специального счета, в связи с чем истцу достаточно обратиться в банк для переоформления договора специального счета на себя.

Согласно протоколу от 14.09.2023 № 1/2023 (пункт 6 вопроса 9 протокола от 14.09.2023 № 1/2023) на ответчика возложена обязанность подготовить и передать истцу отчетную документацию за период с 2014 года до момента закрытия специального счета 40705810555400000109.

Следовательно, решением общего собрания собственников помещений в МКД предполагалось закрытие указанного специального счета.

В случае замены владельца специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет (часть 4 статьи 176 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный этой частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 статьи 176 ЖК РФ, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

На основании изложенного, поскольку ответчик самостоятельно не обратился с банк с заявлением о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств на нем, истец правомерно обратился с истцом о взыскании находящихся на специальном счете денежных средств с ответчика.

По ходатайству истца суд истребовал у публичного акционерного общества «Сбербанк» сведениях об остатке денежных средств на специальном счете, открытом для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД, согласно которым остаток денежных средств по состоянию на 22.09.2025 составил 4 339 266 руб. 47 коп.

Как установлено частью 7 статьи 173 ЖК РФ владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 27.12.2019 № 638 установлен Порядок передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта.

Истцом заявлено требование о понуждении ответчика передать истцу документы, перечисленные в пункте 7 названного Порядка.

Возражения относительно перечня истребуемых истцом документов ответчиком не заявлены.

При указанных обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика в течение трех дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу перевести остаток денежных средств в сумме 4 339 266 руб. 47 коп. со специального счета № 40705810555400000109 на специальный счет истца, а также передать истцу перечисленные в иске сведения и документы подлежат удовлетворению.

В то же время суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования истца о понуждении ответчика закрыть специальный счет, открытый ответчику для формирования фонда капитального ремонта по МКД, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 845 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Договор банковского счета расторгается по заявлению клиента в любое время (пункт 1 статьи 859 ГК РФ).

Настаивая на понуждении ответчика закрыть специальный счет, истец не обосновал, в силу каких норм права истец обладает правомочиями в судебном порядке понуждать ответчика расторгнуть договор, стороной которого истец не является.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (пункт 21постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В силу части 2 статьи 111 АПК РФ арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

В рамках настоящего дела суд вынужден был неоднократно откладывать судебные заседания в связи с несвоевременным направлением истцом ходатайств об уточнении исковых требований и письменных пояснений по возражениям ответчика (определения от 12.11.2025, 14.01.2026 и 11.03.2026), что привело к затягиванию судебного процесса, в связи с чем понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины по иску суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 111, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (ИНН <***>) в течение трех дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу передать некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (ИНН <***>) следующие документы и информацию в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>:

- копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

- сведения о каждом помещении в многоквартирном доме (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения, тип собственности, фамилия, имя, отчество и(или) наименование собственника);

- сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней (с указанием лицевых счетов плательщиков);

- сведения о всех операциях по специальному счету с приложением выписки банка по движению денежных средств с указанием остатка средств на специальном счете;

- сведения о наличии (отсутствии) неисполненных судебных решений о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней, начисленных в связи с несвоевременной оплатой задолженности;

- документы, связанные с оказанием услуг и(или) выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (представляются в случае проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме):

- копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания об оказании услуг и(или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- копии договоров строительного подряда, предусмотренных частью 7 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также копии актов приемки по таким договорам;

- копии документов, подтверждающих оплату оказанных услуг и(или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- справку банка о полном погашении задолженности по оплате оказанных услуг и(или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта;

- документы, связанные с осуществлением списания со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (представляются при заключении собственниками помещений в многоквартирном доме кредитного договора, договора займа);

- копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с кредитором, заимодавцем с указанием сторон таких договоров, сумм и целей кредита, займа;

- справку банка о возврате кредита, займа, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, полной уплате процентов по таким кредитам, займам;

- иные сведения, связанные с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (ИНН <***>) в течение трех дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу перевести остаток денежных средств в сумме 4 339 266 руб. 47 коп. со специального счета № 40705810555400000109, открытого в публичном акционерном обществе «Сбербанк» на специальный счет № № 40604810355000000088, открытый в публичном акционерном обществе «Сбербанк».

3. В удовлетворении иска в остальной части некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (ИНН <***>) отказать.

4. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Н.Е. Судас