Решение от 16 мая 2017 г. по делу № А12-50785/2016

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«17» мая 2017 г.

Дело № А12-50785/16

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2017 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Любимцевой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Агро Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с привлечением третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «НРК Актив», акционерного общества «ЮниКредит Банк»,

о взыскании задолженности по арендной плате и возврате имущества

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 – доверенность от 12.09.2016, ФИО2 – доверенность от 24.04.2017

от ответчика – ФИО3 – доверенность от 22.12.2015

от третьих лиц ООО «НРК Актив», АО «ЮниКредит Банк» - не явились, извещены

Закрытое акционерное общество «Агро Инвест» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» о взыскании с учетом уточнений, заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.09.2015 № АИ15-0035 за период с 15.09.2015 по 04.08.2016 в общей сумме 8154509 руб. и возврате переданного в аренду имущества.

Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд


УСТАНОВИЛ:

Между ЗАО «Агро Инвест» (Арендодатель) и ООО «Здоровье» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 15.09.2015 № АИ15-0035, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные на 1, 2, 3, 4 этажах четырехэтажного административного здания общей площадью 2643,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Имущество было передано арендатору на основании акта приема-передачи от 15.09.2015.

Договор заключен на срок менее года и не подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 4.1 договора аренды срок действия договора определен сторонами с даты подписания акта приема передачи (15.09.2015) и на 11 месяцев, то есть до 14.08.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3 договора Арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.1договора размер арендной платы составляет 300 руб. за один квадратный метр в месяц, то есть 792930 руб. ежемесячно.

По расчету истца за период с 15.09.2015 по 04.08.2016 задолженность по арендной плате составила 8154509 руб.

При этом следует отметить, что в соответствии с пунктом 3.4 договора коммунальные расходы, электроэнергия включаются в стоимость аренды.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Судом установлено, что ответчиком от ЗАО «Агро Инвест» было получено информационное письмо, в котором Арендодатель просил с 01.10.2015 производить платежи за газ и холодное водоснабжение и водоотведение напрямую реурсоснабжающим организациям (ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» по договору поставки газа № 09-5-24982/13Д от 22.01.2013, ООО «Концессии водоснабжения» по договору холодного водоснабжения и водоотведения № 000338 от 01.07.2015), в счет арендной платы по договору № АИ15-0035.

ООО «Здоровье» за период с декабря 2015 года по сентябрь 2016 года перечислило в адрес ООО «Концессии водоснабжения» за ЗАО «Агро Инвест» по договору холодного водоснабжения и водоотведения № 000338 от 01.07.2015 денежные средства в общей сумме 6288972,12 руб., что подтверждается платежными поручениями от 22.12.2015 № 3208 на сумму 100000 руб., от 24.12.2015 № 3341 на сумму 508543,20 руб., от 21.01.2016 № 604 на сумму 580980,49 руб., от 18.02.2016 № 1782 на сумму 530457,05 руб., от 21.03.2016 № 2980 на сумму 516376,82 руб., от 19.04.2016 № 4157 на сумму 569802,84 руб., от 19.05.2016 № 5514 на сумму 300000 руб., от 20.05.2016 № 5593 на сумму 224050,36 руб., от 24.06.2016 № 7183 на сумму 200000 руб., от 27.06.2016 № 7222 на сумму 366444,18 руб., от 26.07.2016 № 8741 на сумму 300000 руб., от 27.07.2016 № 8786 на сумму 265444,18 руб., от 03.08.2016 № 9151 на сумму 118026,85 руб., от 26.08.2016 № 10474 на сумму 200000 руб., от 29.08.2016 № 10545 на сумму 200000 руб., от 30.08.2016 № 10646 на сумму 200000 руб., от 31.08.2016 № 1071 на сумму 289346,49 руб., от 20.09.2016 № 11745 на сумму 419499,66 руб.

ООО «Здоровье» за период с 22.12.2015 по 27.01.2016 в адрес ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» за ЗАО «Агро Инвест» по договору поставки газа № 09-5-24982/13Д от 22.01.2013 перечислило денежные средства в общей сумме 1424652,40 руб., что подтверждается платежными поручениями от 22.12.2015 № 3209 на сумму 200000 руб., от 24.12.2015 № 3342 на сумму 300000 руб., от 21.01.2016 № 593 на сумму 322783,42 руб., от 22.01.2016 № 698 на сумму 485,45 руб., от 25.01.2016 № 733 на сумму 1383,53 руб., от 26.01.2016 № 737 на сумму 180000 руб., от 27.01.2016 № 815 на сумму 420000 руб.

Таким образом, ответчиком в счет арендной платы по договору аренды № АИ15-0035 произведена оплата за газ и водоснабжение в общей сумме 7713624,52 руб.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательства отсутствия со стороны ответчика факта оплаты соответствующих коммунальных платежей, доказательства непринятия этих платежей ресурсоснабжающими организациями, а также доказательства того, что эти платежи производились в рамках каких-либо иных договоров аренды.

При таких обстоятельствах заявленные требования в части взыскания задолженности в сумме 7713624,52 руб. удовлетворению не подлежат.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку доказательства оплаты долга в полном объеме ответчиком не представлены, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в сумме 440884,48 руб. (8154509 руб. – 7713624,52 руб.).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что если за десять рабочих дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении его расторгнуть, договор автоматически подлежит пролонгации на тот же срок и на тех же условиях.

21.06.2016 истец направил в адрес ответчика письмо об отсутствии намерений с его стороны продлевать срок договора аренды по окончании срока его действия.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд пришел к выводу, что договор № АИ15-0044 прекратил свое действие, имущество должно быть возвращено.

При таких обстоятельствах, суд признает требование истца в части возврата имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При распределении судебных расходов судом учитывается, что истец уменьшил исковые требования в процессе рассмотрения дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Агро Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 440884,48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17818 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Здоровье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить закрытому акционерному обществу «Агро Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) помещения общей площадью 2643,10 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Агро Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1500,46 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья Любимцева Ю.П.