Решение от 4 ноября 2025 г. по делу № А06-2754/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-2754/2025
г. Астрахань
05 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Аюповой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулиной А.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области

к ФИО1

об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 30:12:020339:95, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 30:12:020339:50, находящегося по адресу: <...> земельный участок 8,

при участии: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 24.12.2024 г. (диплом);

от ответчика: ФИО3, представитель по нотариальной доверенности 30АА1361772 от 29.06.2023 г. (диплом).

Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области обратилось в суд общей юрисдикции с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 30:12:020339:95, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 30:12:020339:50, находящегося по адресу: <...> земельный участок 8.

Суд в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 21 октября 2025 г.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении и пояснениях суду, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований с учетом состоявшегося и вступившего в законную силу судебного акта о признании распоряжения Министерства об отказе в предоставлении в аренду земельного участка, приобщив к материалам дела заключенный на основании решения суда договор аренды земельного участка от 08.08.2025г.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Распоряжением от 18.09.2024 № 1690 Министерство отказало Предпринимателю в предоставлении в аренду земельного участка площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером 30:12:203339:50, расположенного по адресу расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Анри Барбюса, 8 без проведения торгов для завершения строительства, поскольку земельный участок предоставлен в аренду после 01 марта 2015 года.

На основании данного распоряжения Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области обратилось в суд общей юрисдикции с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 30:12:020339:95, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 30:12:020339:50, находящегося по адресу: <...> земельный участок 8.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 25.02.2025г. гражданское дело передано в Арбитражный суд Астраханской области.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 20.06.2025 г. по делу № 11507/2024 Распоряжение Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 18.09.2024 года № 1690 "Об отказе в предоставлении в аренду земельного участка" отменено.

Суд обязал Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области в 10-ти дневный срок со дня вступления решения в законную силу направить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 30:12:020339:50, расположенного по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул. Анри Барбюса, 8 на срок три года для завершения строительства.

Признавая незаконным распоряжение Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 18.09.2024 № 1690 «Об отказе в предоставлении в аренду земельного участка», суд исходил из того, что 29.06.2012 осуществлен государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства (степень готовности 13%, площадь 224,3 кв.м.) с присвоением кадастрового номера 30:12:020339:95 и регистрация права собственности на него, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект незавершенного строительства.

В условиях юридической неопределенности судьбы объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, с момента истечения действия заключенного в отношении него договора аренды возникают риски нарушения имущественных прав застройщика, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений. До ввода в эксплуатацию спорный объект недвижимости продолжает оставаться незавершенным строительством, в целях чего предоставление земельного участка под таким объектом для завершения строительства является обоснованным.

Таким образом, применительно к рассматриваемому делу, поскольку публичный собственник спорного земельного участка не реализовал свое право на изъятие объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды указанного земельного участка, на котором расположен этот объект, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса, у Предпринимателя имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно дополнительному соглашению от 14.04.2022 об изменении срока действия договора, не содержит условий о его продлении в целях завершения строительства ОНС.

С учетом изложенного, судом установлено, что у Министерства отсутствовали основания для отказа, поскольку доказательства, свидетельствующие о том, что испрашиваемый земельный участок изъят из гражданского оборота либо ограничен в гражданском обороте, а также иные доказательства, свидетельствующие о невозможности предоставления земельного участка в аренду Предпринимателю, в материалах дела отсутствуют, а заинтересованным лицом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Таким образом, в связи с признанием незаконным и отменой распоряжения Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 18.09.2024 года № 1690 "Об отказе в предоставлении в аренду земельного участка", с учетом заключенного в настоящее время между сторонами договора аренды земельного участка № 20/19.02-2025 от 08.08.2025г. сроком на три года для завершения строительства объекта незавершенного строительства, заявленные требования Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 30:12:020339:95, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 30:12:020339:50, находящегося по адресу: <...> земельный участок 8, удовлетворению не подлежат.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru».

Судья А.Н. Аюпова