Решение от 12 ноября 2019 г. по делу № А75-19333/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«12» ноября 2019 г.

Дело № А75-19333/2019

Резолютивная часть судебного акта вынесена 07.11.2019.

В полном объеме судебный акт изготовлен 12.11.2019.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ОГРН <***> от 06.12.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (ОГРН <***> от 05.10.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о безвозмездном устранении недостатков, без участия представителей сторон,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (далее – ответчик) об обязании за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нягань, мкр. 7, дом 1, квартира № 44:

устранить замечания по балконным дверям в кухне и в зале. Работы выполняются в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (блоки дверные из поливинилхлоридных профилей).

В случае неисполнения Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» в месячный срок с момента вступления в законною силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, предоставить право истцу - КУМИ г. Нягани самостоятельно устранить недостатки жилого помещения № 44, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, за счет ответчика - Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» с взысканием с него необходимых расходов.

Исковые требования нормативно обоснованны ссылками на статьи 8, 12, 125, 307, 309, 310, 401, 469, 470, 471, 475, 477, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.10.2019 предварительное судебное разбирательство назначено на 07.11.2019 в 09 час. 45 мин., судебное разбирательство назначено на 07.11.2019 в 09 час. 50 мин.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик вопреки требованиям арбитражного суда отзыв на исковое заявление суду не представил.

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан муниципальный контракт на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань от 06.11.2018 № 177-МК (л.д. 13-16).

В силу пункта 1.1. контракта его предметом является приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань.

В соответствии с настоящим контрактом продавец обязуется передать покупателю в муниципальную собственность благоустроенное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, <...> дом №1, квартира № 44, на 12 этаже, состоящее из 2 комнат площадью 63,2 кв.м., а покупатель обязуется принять указанное жилое помещение (квартиру) и оплатить за него обусловленную контрактом цену.

Согласно пункту 5.5. контракта гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 (Пять) лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 5.6. контракта, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, несоответствие санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, которые не были оговорены продавцом, то продавец обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков из устранения продавец обязан направить своего представителя в установленный покупателем срок, указанный в письменном извещении, направленном в адрес продавца. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

В силу пункта 5.7. контракта в случае не устранения продавцом обнаруженных дефектов или других недостатков, выявленных в процессе эксплуатации в течение гарантийного срока, покупатель вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (квартиры), возникших в связи с привлечением третьих ли для устранения выявленных недостатков.

Согласно акту приема-передачи от 19.12.2018 покупателю передано жилое помещение (квартира) № 44, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нягань, мкр. 7, д. №1.

11.06.2019 между истцом и гражданами ФИО2, ФИО3 заключен договор мены, в соответствии с которым право собственности на квартиру № 44 перешло к ФИО2 и ФИО3, переход права собственности зарегистрирован 18.06.2019.

В целях рассмотрения заявления нанимателя от 30.01.2019 произведено комиссионное обследование жилого помещения при участии представителей истца, ответчика и муниципального казенного учреждения строительства муниципального образования г. Нягань «Управление капитального строительства и реконструкции», по результатам которого выявлены недостатки: в зале балконная дверь по створке слева поступление холодного воздуха, образование льда; в кухне балконная дверь по створке справа поступление холодного воздуха, образование льда.

По результатам обследования жилого помещения был составлен акт от 30.01.2019 (л.д. 28), в соответствии с которым для устранения выявленных недостатков был определен следующий объем работ: устранить замечания по балконным дверям на кухне и в зале. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей). В акте, застройщику необходимо выполнить работы по устранению недостатков не позднее 01.03.2019.

При повторном обследовании жилого помещения № 44, расположенного по адресу: г. Нягань, мкр. 7, д. 1, установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в акте от 30.09.2019 (л.д. 28).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию от 06.02.2019 № 659 (л.д. 26).

К правоотношениям сторон применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости (далее - ГК РФ) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 ГК РФ).

По правилам пункта 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 ГК РФ).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 ГК РФ).

В пункте 5.5 контракта установлен гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) - пять лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, бремя доказывания наличия недостатков товара, возникших после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, лежит на продавце.

По смыслу названной нормы права, если на товар предоставлена гарантия и недостатки товара выявлены в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания поставки качественного товара, относится на продавца.

Таким образом, пунктом 2 статьи 476 ГК РФ установлена презумпция вины продавца и его ответственности за недостатки переданного товара.

Факт наличия недостатков (дефектов) жилого помещения подтверждается материалами дела (акт обследования жилого помещения от 30.01.2019 (л.д. 25).

В нарушение статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств, из которых бы следовало, что недостатки (дефекты) квартир возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования квартирами, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, не имеется.

Между тем, доказательства устранения недостатков отсутствуют.

Иск предъявлен в пределах гарантийного срока.

Ответчик, являясь продавцом, несет гарантийные обязательства, предусмотренные законом и контрактом.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части обязании ответчика устранить недостатки, обнаруженные в жилом помещении.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину по настоящему делу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» устранить за свой счет недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нягань, мкр. 7, дом 1, квартира № 44: устранить замечания по балконным дверям в кухне и в зале. Работы выполнить в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (блоки дверные из поливинилхлоридных профилей).

В случае неисполнения окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» в месячный срок с момента вступления в законною силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, предоставить право комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани самостоятельно устранить недостатки жилого помещения № 44, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Е.А. Никонова