Решение от 21 марта 2019 г. по делу № А32-15502/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-15502/2017
г. Краснодар
21 марта 2019 года
Резолютивная часть решения принята 20.03.2019

Полный текст решения изготовлен 21.03.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304231711800283, ИНН <***>), г. Сочи (далее – истец, ФИО2)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...> (далее – управление Росреестра)

к администрации города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), 354000, <...> (далее – администрация)

к ФИО3 (ОГРНИП 317774600014648, ИНН <***>), г. Москва,

к ФИО4 (ОГРНИП 309236623600018, ИНН <***>), г. Сочи

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- публичное акционерное общество Энергетики и электрификации Кубани (ОГРН1022301427268, ИНН <***>), 350033, <...> (далее – ПАО «Кубаньэнерго»)

- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар (далее – кадастровая плата)

- общество с ограниченной ответственностью «Лукойл – Экоэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 344002, Ростовская область, г. Ростов – на – Дону, ул. Социалистическая, 59/54, кв. 405 (далее – ООО «Лукойл – Экоэнерго»)

– ФИО5, г. Сочи.

об устранении кадастровой ошибки

при участии:

от истца: ФИО6 – по доверенности

от управления и кадастровой палаты: ФИО7 – по доверенности

от иных лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение от 23.10.2017), согласно которого просит:

- исправить в Государственном кадастре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:22, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «торговый центр», адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поялна, ул. Заповедная, 2, обязав управление на основании межевого плана от 22.09.2016, выполненного кадастровым инженером ФИО8, внести сведения о них в Государственный кадастр недвижимости в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения в следующих координатах:

Точки

Координаты

Х
У

н1

327476,57

2237390,72

н2

327485,44

2237407,54

3
327485,12

2237407,72

4
327483,63

2237408,60

5
327470,61

2237416,40

6
327469,54

2237417,86

7
327459,84

2237399,57

н8

327459,72

2237399,34

н1

327476,57

2237390,72

1
326794,07

2237187,59

6
326809,21

2237179,33

5
326818,99

2237197,06

4
326818,07

2237197,53

3
326805,84

2237203,78

2
326803,81

2237206,62

Определением суда от 19.06.2017, по ходатайству истца, в качестве соответчиков к участию в деле привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...>; администрация города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), 354000, <...>.

Также произведена замена ненадлежащего ответчика – кадастровая палата на надлежащего – управление.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований от относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лукойл – Экоэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 344002, Ростовская область, г. Ростов – на – Дону, ул. Социалистическая, 59/54, кв. 405, кадастровая плата.

Определением суда от 05.12.2017 производство по делу №А32-15502/2017 приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено ФИО9.

Определением суда от 22.11.2018 судом принят отказа истца от исковых требований, предъявленных к территориальному управлению, производство по делу в указанной части прекращено.

Также, определением суда от 22.11.2018 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены правообладатели (собственники) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:1007 ФИО3, г. Москва, ФИО4, г. Сочи; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - арендатор земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:148 – ФИО5, г. Сочи.

Определением от 21.01.2019 удовлетворено ходатайство истца в части возложения на управление обязанности совершить определенные действия, согласно которого просит суд указать в решении, что решение суда является основанием для управления в части исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участнике с кадастровым номером 23:49:0420004:22 на основании соответствующего межевого плана.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части координат поворотных точек.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.03.2019 объявлен перерыв дор 16 часов 30 минут 20.03.2019. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город – курорт Сочи на праве муниципальной собственности принадлежит земельный участок, площадью 354 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0420004:22, расположенный относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговый центр (далее – спорный участок); запись государственной регистрации № 23-23-22/107/2009-157 от 06.11.2009.

На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900006252 от 25.10.2010, за истцом зарегистрировано обременение спорного земельного участка в виде аренды сроком до 01.04.2053. Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АН 791629 от 20.02.2015 на спорном земельном участке расположен торговый центр, площадью 483,7 кв. м, кадастровый (условный) номер 23:49:0420011:1365, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25.09.2012 № 2-2855/12.

Истец, указывая на то, что при установлении местоположения границ спорного земельного участка допущена реестровая ошибка, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствуйся следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Ранее действующая статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (прежнее наименование - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), дающая определение понятию «кадастровая ошибка», а также регламентирующая порядок ее исправления, утратила силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В рамках настоящего спора подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Из пояснений истца следует, что целью его обращения в суд является исправление реестровой ошибки, путем изменения местоположений границ земельных участков, при этом, судебным актом должна быть определена часть принадлежащего ему земельного участка (с указанием координат поворотных точек) и установлена граница со смежным земельным участком.

С целью установления фактических обстоятельств дела определением суда от 05.12.2017 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9. Перед экспертом поставлен вопрос: «Имеется ли реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:22, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «торговый центр», адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Заповедная, 2, если имеется, то в чем заключается и каковы возможные способы ее исправления?».

Из заключения экспертизы следует, что экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:22, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «торговый центр», адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Заповедная, 2. Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:22 заключается в несоответствии сведений о местоположении границ указанного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости фактическому местоположению соответствующих границ на местности.

В целях устранения реестровой ошибки экспертом предложено провести кадастровый учет в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:22 согласно координатам поворотных точек границы, определяющей сложившийся порядок использования и ранее учтенному прохождению границ смежных земельных участков на местности.

Так, экспертом указано следующее описание прохождения исправленной границы земельного участка:

Земельный участок кадастровый номер 23:49:0420004:22 (длины линий границы участка указаны с округлением до сотых долей метра).

- по кадастровой границе с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420011:148 (в заключении допущена техническая ошибка в указании кадастрового номера земельного участка, см. страницу 26 заключения) – 16,91 м + 1,81 м. Общая длина границы составляет: 18,72 м;

- по кадастровой границе с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420011:1007 – 20,70 м;

- по границам с землями общего пользования (по ул. Заповедная и ул. Турчинского) – 0,42 м + 18,92 м + 19,15 м + 0,18 м. Общая длина границы составляет: 38,67 м.

Координаты поворотных точек исправленной границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:22:

Назв.

длина

Напр.

Х
У

1.

н1

0.18

149°06'42"

16.91

149°06'42"

1.81

126°14'13"

20.70

242°03'40"

0.42

242°03'40"

18.92

332°57'59"

19.15

62°44'14"

327485.27

2237407.63

2.

н2

327485.12

2237407.72

3.

н3

327470.61

2237416.40

4.

н4

327469.54

2237417.86

5.

н5

327459.84

2237399.57

6.

н6

327459.65

2237399.20

7.

н7

327476.50

2237390.60

8.

н1

327485.27

2237407.63

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:22 в указанных выше границах составляет 373 кв. м.

Относительно выводов эксперта лица, участвующие в деле возражения не заявили.

Как указано выше, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены правообладатели земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:1007 - ФИО3, г. Москва, ФИО4, г. Сочи; с кадастровым номером 23:49:0420011:148 – муниципальное образование город – курорт Сочи в лице администрации города Сочи.

Также, по делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки орган, осуществляющий кадастровый учет, является надлежащим ответчиком, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38.

Согласно части 1 статьи 3 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, таким органом является Управление Росреестра.

С учетом характера заявленных требований и направленности материально-правового интереса истца, суд считает, что в резолютивной части решения надлежит указать координаты поворотных точек, указанные в экспертном заключении.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки ответчиков не снимаются с кадастрового учета, выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в кадастр недвижимости сведениях о местоположении части границ земельного участка подлежит исправлению.

В результате, в государственный кадастр недвижимости будут внесены достоверные сведения о границах земельного участка, которые будут соответствовать фактическому расположению границ на местности, суд указывает какие сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304231711800283, ИНН <***>), г. Сочи об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:22, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «торговый центр», адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поялна, ул. Заповедная, 2, в соответствии с заключением экспертизы, проведенной в рамках дела №А32-15502/2017:

- по кадастровой границе с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420011:148 – 16,91 м + 1,81 м. Общая длина границы составляет: 18,72 м;

- по кадастровой границе с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420011:1007 – 20,70 м;

- по границам с землями общего пользования (по ул. Заповедная и ул. Турчинского) – 0,42 м + 18,92 м + 19,15 м + 0,18 м. Общая длина границы составляет: 38,67 м.

Координаты поворотных точек исправленной границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:22:

Назв.

длина

Напр.

Х
У

1.

н1

0.18

149°06'42"

16.91

149°06'42"

1.81

126°14'13"

20.70

242°03'40"

0.42

242°03'40"

18.92

332°57'59"

19.15

62°44'14"

327485.27

2237407.63

2.

н2

327485.12

2237407.72

3.

н3

327470.61

2237416.40

4.

н4

327469.54

2237417.86

5.

н5

327459.84

2237399.57

6.

н6

327459.65

2237399.20

7.

н7

327476.50

2237390.60

8.

н1

327485.27

2237407.63

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:22 в указанных выше границах составляет 373 кв. м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар соответствующих исправлений в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко