Решение от 16 января 2025 г. по делу № А03-12905/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12905/2024
г. Барнаул
17 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 17 января 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного кооператива "Шульгинский", с. ФИО1 Лог Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации ФИО1 – Логовского сельсовета, с. ФИО1 Лог Советского района Алтайского края о признании права,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Советского района Алтайского края.

при участии:

от истца - ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом

от ответчика и третьих лиц - не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный кооператив "Шульгинский" (далее - СПК "Шульгинский") обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации ФИО1 – Логовского сельсовета о признании права собственности на недвижимое здание – зернохранилища № 3, площадью 1039,6 кв.м., 1 988 года постройки, расположенное по адресу: Алтайский край, Советский район, вдоль дороги от села ФИО1 Лог до села Хуторки.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что истец с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, однако возможность зарегистрировать право собственности на данный объект отсутствует.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Советского района Алтайского края.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве указало, что в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Ответчик, третье лицо явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с протоколом № 1 от 26.02.2001 ООО "Шульгинский" переименовано в СПК "Шульгинский".

Постановлением Администрации Советского района Алтайского края № 37/1 от 26.02.2001 зарегистрирован СПК "Шульгинский", являющийся правопреемником ООО "Шульгинский".

Как следует из передаточного акта от 26.02.2001 все имущественные права, земельные участки, права аренды и т.д. ООО "Шульгинский" по состоянию на момент подписания настоящего акта, передаются его правопреемнику СПК "Шульгинский", в том числе по указанному акту передано недвижимое здание – зернохранилище № 3.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: 22-:42:100301:997 по адресу: Алтайский край, Советский район, вдоль дороги от с. ФИО1 Лог до с. Хуторки, площадью 65 512 кв.м., предоставленном истцу на праве аренды по договору аренды земельного участка № 07 от 17.01.2022, для обеспечения сельскохозяйственного производства сроком с 17.01.2022 по 16.01.2027.

Данное обстоятельство также подтверждается техническим планом здания. подготовленным ООО "Гео - кадастр", по состоянию на 15.07.2024.

Таким образом, истец открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет владеет зданием нефтебазы, однако правоустанавливающие документы в настоящее время отсутствуют.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт наличия спорного объекта подтверждается техническим планом, подготовленным ООО "Гео - кадастр", по состоянию на 15.07.2024.

Судом установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет присущее собственнику бремя их содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорные объекты находятся в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества.

Спорное имущество в реестре федеральной, краевой, муниципальной собственности не значится, что следует из ответа Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № СВ-10304 от 25.10.2024; из ответа Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/3575 от 24.07.2024; из ответа Администрации Советского района Алтайского края № 244/П/2335 от 23.07.2024; из ответа Администрации ФИО1 – Логовского сельсовета Советского района Алтайского края № 173 от 05.08.2024.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истцом доказаны обстоятельства, связанные с фактическим владением спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет; владением таким имуществом как своим собственным, а также добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности сельскохозяйственного кооператива "Шульгинский", с. ФИО1 Лог Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое мздание – зернохранилища № 3, площадью 1 039,6 кв.м., 1 988 года постройки, расположенное по адресу: Алтайский край, Советский район, вдоль дороги от села ФИО1 Лог до села Хуторки.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья О.В. Энтус