Решение от 3 ноября 2017 г. по делу № А41-74031/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74031/17
03 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ (ИНН 5018176830, ОГРН 1145018038120)

к ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ" (ИНН 5018099342, ОГРН 1055003002042)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ" о взыскании 5 521 947, 5 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2016 г. по 21.06.2017 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 1661/КТ от 29.12.2007 г., а также 353 666, 76 рублей неустойки за период с 31.12.2014 г. по 21.06.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному ответчиком отзыву от 04.10.2017 г., ответчик признает исковые требования в части 2 306 636, 28 рублей за период с 04.08.2016 г. по 21.06.2017 г.

В отзыве от 30.10.2017 г. ответчик признает исковые требования в части взыскания основного долга за период с 04.08.2016 г. по 21.06.2017 г. в размере 1 357 660, 62 рублей, просит уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1661/КТ от 29.12.2007 г. аренды земельного участка.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее. Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; 2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории. При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Исходя из представленного истцом расчета цены иска, в рамках настоящего дела истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 3 кв. 2016 г. по 2 кв. 2017 г.

Как следует из представленного истцом расчета исковых требований, арендная плата за период с 3 кв. 2016 г. по 1 кв. 2017 г. производится им по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

За период 3-4 кв. 2016 г. согласно представленному истцом и не оспариваемому ответчиком расчету арендная плата составляет 384 439, 38 рублей в квартал, всего за 3-4 кв. 2016 г. – 768 878, 76 рублей.

За период 1-2 кварталы 2017 года истец производит расчет арендной платы с учетом коэффициентов, установленных решением Совета депутатов г. Королев Московской области № 302/58 от 02.11.2016 г.

Вместе с тем, Решением Московского областного суда от 03.08.2017 по делу N 3а-670/2017 признано недействующим решение Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 02 ноября 2016 года N 302/58 "Об установлении при расчете арендной платы за земельные участки корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов (Км), учитывающих местоположение земельного участка на территории городского округа Королев Московской области" в части значения коэффициента КМ равного 1,9, установленного в пункте 4 (прочие кадастровые кварталы) таблицы в приложении N 1 и коэффициента Пкд равного 3 (Предпринимательство), установленного в пункте 4 таблицы в приложении N 2 с момента вступления решения в законную силу.

Таким образом, к правоотношениям сторон за период 1-4 кварталы 2017 года подлежат применению коэффициенты, действовавшие в 2016 году.

Доводы представителя ответчика о том, что арендная плата за 3 квартал 2016 года за период с 01.07.2016 г. по 04.08.2016 г. взыскана решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2017 г. по делу № А41-78637/16 и производство в этой части требований подлежит прекращению, судом отклоняется по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2017 г. по делу № А41-78637/16 взыскано с ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ по договору аренды от 29.12.2007 № 1661КТ за период с 15.03.3016 по 03.08.2016 задолженность в размере 768 878 руб. 76 коп., пени в размере 36 521 руб. 74 коп.

Согласно п. 3.4. договора аренды № 1661/КТ от 29.12.2007 г., арендная плата за земельный участок перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства ответчика по оплате аренды за 3 квартал 2016 года возникла только после 15.09.2016 года.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика за период с 1-2 кварталы 2016 года составляла 768 878 руб. 76 коп. (384 439,38 х 2 = 768 878, 76).

Таким образом, в рамках № А41-78637/16 были рассмотрены и удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по оплате аренды за период с 1-2 квартал 2016 года и неустойка, начисленная на сумму основного долга за период с 01.01.2015 по 03.08.2016.

Поскольку, по условиям договора аренды, ответчик обязан оплатить аренду за 3 квартал 2017 года в срок не позднее 15.06.2017 г. по состоянию на 21.06.2017 г. истец обоснованно заявляет требования о взыскании арендной платы за весь 2 квартал.

В связи с изложенным, за период с 3 кв. 2016 г. по 2 кв. 2017 года арендная плата составляет 1 437 757, 52 рубля. (384 439,38 х 4 = 1 153 318, 14 ).

В отзыве ответчик не оспаривает факт неоплаты аренды за указанный период.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Суд производит перерасчет неустойки, подлежащей взысканию за период с 16.09..2016 г. по 21.06.2017 г., исходя из подлежащей взысканию сумму основного долга.

Оснований для уменьшения неустойки согласно ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что установленный договором размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, с требованием погасить задолженность и неустойку осталась без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 230 590, 15 рублей, в том числе: 1 153 318, 14 рублей основного долга, 77 272, 01 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 25 306 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.О. Уваров