Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А65-31583/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-31583/2017

Дата принятия решения – 23 июля 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 16 июля 2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующий – судья Иванов О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновым А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "7 Окон", г. Набережные Челны, к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" о признании действительным договора купли-продажи земельного участка № 1266 ДК, заключенного 27.01.2015 между Исполкомом, с одной стороны, и ООО «Картель», ООО «7 Окон», ООО «ТД «Дуслык», ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, о признании за обществом права собственности на 269/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:040103:77, находящийся по адресу: <...>, площадью 4279 кв.м.,

с участием:

заявителя – представитель ФИО3 (директор),

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью "7 Окон", г. Набережные Челны (далее – истец, общество, ООО "7 Окон"), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (далее – ответчик, Исполком), с заявлением о признании действительным договора купли-продажи земельного участка № 1266 ДК, заключенного 27.01.2015 между Исполкомом, с одной стороны, и ООО «Картель», ООО «7 Окон», ООО «ТД «Дуслык», ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, о признании за обществом права собственности на 269/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:040103:77, находящийся по адресу: <...>, площадью 4279 кв.м.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО4, ФИО5, ООО «Картель», ООО «ТД «Дуслык», ФИО1, ФИО2.

Определением арбитражного суда от 28.02.2018 производство по делу №А65-31583/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Набережночелнинского городского суда по делу №2-1474/2018 (2-13552/2017).

Определением арбитражного суда от 31.07.2018 производство по делу №А65-31583/2017 возобновлено.

Определением арбитражного суда от 25.10.2018 производство по делу №А65-31583/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-30892/2017.

Определением арбитражного суда от 23.04.2019 производство по делу №А65-31583/2017 возобновлено.

Представитель заявителя в судебном заседании 10 июля 2019г. заявленные требования поддержал.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 16 июля 2019г.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено.

Заявителю на праве собственности принадлежит следующий объект недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 112,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...> в районе жилого дома 52/41 Б (38/13-2), помещение №1001.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:52:040103:77, расположенном по адресу: <...> далее – земельный участок).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.11.2013 по делу №А65-21588/2013 признано незаконным бездействие Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан», выраженное в не рассмотрении заявления ООО "Картель", ООО "Торговый дом "Дуслык", ООО "7 Окон", Индивидуального предпринимателя ФИО2, о предоставлении в долевую собственность земельного участка площадью 4279 кв. м., с кадастровым номером 16:52:040103:77, находящегося по адресу: РТ, <...>, в собственность, как не соответствующее требованиям действующего законодательства.

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан обязали устранить допущенные нарушения прав ООО "Картель", ООО "Торговый дом "Дуслык", ООО "7 Окон", Индивидуального предпринимателя ФИО2 путем рассмотрения заявления в месячный срок и направления в адрес заявителя мотивированного ответа.

27.01.2015 между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (продавец) и покупателями – ООО "Картель", ООО "Торговый дом "Дуслык", ООО "7 Окон", Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №1266-ДК в долевую собственность (далее – договор купли-продажи); размер доли заявителя составил 269/10000; заявителем представлены доказательства оплаты по договору.

Однако, согласно заявлению общества государственная регистрация перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности покупателя (в том числе: ООО "7 Окон") не состоялась. Росреестром 17.08.2015 было вынесено решение об отказе в государственной регистрации на основании того, что на момент рассмотрения заявления о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелись записи о зарегистрированных ограничениях прав на земельный участок в виде аренды и ипотеки в силу закона. Кроме того, поскольку не все собственники строение приобретали права на земельный участок, что объясняется тем, что после подписания договора купли-продажи земельного участка возникли новые собственники помещений, которые приобрели права на них на основании соответствующих сделок.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд установил, что договор купли-продажи земельного участка сторонами не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан.

При данных обстоятельствах, требование заявителя о признании договора купли-продажи действительным необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 6 названного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что права заявителя на спорный объект недвижимости подтверждаются материалами дела, в частности, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.11.2013 по делу №А65-21588/2013, договором купли-продажи земельного участка №1266-ДК от 27.01.2015.

Учитывая изложенное, суд установил, что требования заявителя в части признания за ним права собственности на 269/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок обоснованны и подтверждены материалами дела.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить частично.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "7 Окон", г. Набережные Челны, ОГРН <***>, ИНН <***>, право собственности на 269/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 279 кв.м с кадастровым номером 16:52:040103:77, расположенный по адресу: <...>

В остальной части заявления отказать.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ООО "7 Окон", г. Набережные Челны, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

СудьяО.И. Иванов