Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А07-29474/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29474/17
г. Уфа
19 декабря 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2017

Полный текст решения изготовлен 19.12.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вальшиной М. Х., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гареевой Л.Р., рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  по г. Сибаю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРАСТИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга по арендной  плате по договору № 79ю-2014/58 зем от 04.08.2014 за период с 04.08.2014 по 03.08.2016 г. в размере 527 437  руб. 84  коп., пени в размере 36 207 руб. 41  коп.


При участии в  судебном заседании:

от истца – не явились, извещены.

от ответчика – не явились, возврат конверта «Истек срок хранения»

Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  по г. Сибаю обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАСТИНВЕСТ" о взыскании долга по арендной  плате по договору № 79ю-2014/58 зем от 04.08.2014 за период с 04.08.2014 по 03.08.2016 г. в размере 527 437  руб. 84  коп., пени в размере 36 207 руб. 41  коп.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью "ТРАСТИНВЕСТ" в судебное заседание не явился, определения суда, направленные по юридическому адресу возвращены с отметкой "Истек срок хранения".

         Согласно ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается  лицу, уполномоченному на получение корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта, и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

В случае если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

         Согласно разъяснениям, данным в п. 1. Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом).

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика  надлежаще извещённым по правилам ст. 123 АПК РФ.

        Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Основанием исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка. Согласно договору №79ю-2014/58зем (лд. 20-22),   истец (арендодатель) по акту приема-передачи (лд.23) передал ответчику (арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:61:011201:4134 общей площадью 1915 кв.м., расположенный по адресу:  <...>, разрешенное использование: многоэтажный жилой дом,  на срок с 04.08.2014 по 03.08.2016 г. 

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 февраля, 15  мая, 15 августа, 15  ноября  путем перечисления на расчетный счет  Управления федерального казначейства по РБ.

В соответствии с п. 5.2  договора за нарушение срока внесения арендной платы,   арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования   ЦБ РБ от размера невнесенной арендной платы за  каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за  установленным договором аренды дня уплаты арендной платы.

В случае нарушения  сроков возврата участка арендатор уплачивает  пени за каждый день просрочки  в размере 0,1% от суммы платежей  за  истекший расчетный период (п.5.4 договора).

В связи с наличием  задолженности по уплате арендной платы истец 02.05.2017  направил в адрес ответчика претензию № 883 о погашении задолженности (лд.15), которая оставлена им без удовлетворения.

Истец, указывая, что ответчиком не надлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы  за  период с 04.08.2014  по 03.08.2016  в размере 527 437  руб. 84  коп.,  в связи с чем начислены  пени в размере 36  207 руб. 41 коп. за период с 16.05.2015 по 03.08.2016, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Исследуемый судом договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса  Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

         В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы за период  с 04.08.2014  по 03.08.2016  в размере 527 437  руб. 84 коп. по договору аренды в материалах дела не содержится.

Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За просрочку арендной платы на основании п.5.2. договора истец начислил ответчику неустойку в размере 36 207 руб. 41  коп.  за период с 16.05.2015 по 03.08.2016.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным в части определения  периодов просрочки.

 Поскольку  срок оплаты арендной платы  п. 3.4 договора установлен до 15 числа,   период просрочки в соответствии со ст. 191 ГК РФ  подлежит исчислению со следующего дня.  Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193  ГК РФ).  Поскольку 16.05.2015 выпадает на субботу (выходной день), а 16.08.2015 -  на воскресенье (выходной день),   пени за просрочку в оплате  арендной платы за 2 квартал 2015  следует считать  с 18.05.2015, за  третий квартал 2015г.  с  17.08.2015.

Истцом обоснованно пени  исчислены исходя из 1/300 плавающей ставки  рефинансирования Центробанка.

Сумма неустойки пересчитана судом за  период с 18.05.2015 по 03.08.2016.  и составила 36 172 руб.  40 коп.

Ответчик контррасчет не представил, от получения судебной корреспонденции уклонился.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

        Исходя из изложенного, исковые требования подлежат  частичному  удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТРАСТИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  по г. Сибаю (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг по арендной  плате по договору       № 79ю-2014/58 зем от 04.08.2014 за период с 04.08.2014 по 03.08.2016 г. в размере 527 437  руб., пени за период с 18.05.2015 по 03.08.2016 в размере    36 172 руб. 40  коп., и в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 14 272 руб.  02 коп.

       Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                                     Вальшина М.Х.