Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А47-306/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-306/2024
26 марта 2024 года
г. Оренбург



Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 марта 2024 года.


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного Учреждения «Главного управления дорожного хозяйства Оренбургской области», г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчикам:

1. Администрации Бугурусланского района Оренбургской области, Оренбургская обл., г. Бугуруслан (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2. Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургская обл., Бугурусланский р-н., с. Коровино (ОГРНИП 307565808600224, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург,

об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.


В судебном заседании участвовали представители:

от истца: ФИО3- представитель по доверенности от 09.11.2022 сроком на 3 года (служебное удостоверение № 115 от 16.11.2022, диплом);

от ответчиков и третьих лиц: явки нет, извещены.


Ответчиков и третьих лиц, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.


Государственное учреждение «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Администрации Бугурусланского района Оренбургской области и Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием:

1. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3:

Система координат МСК - субъект 56

Зона №1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
9

56:07:1207001:3(1)

1
657166,17

1372067,58

—
—

—
—

—
2

657165,92

1372070,94

—
—

—
—

—
3

657164,11

1372110,83

—
—

—
—

—
4

657163,85

1372119,01

—
—

—
—

—
5

657111,21

1372132,07

—
—

—
—

—
6

657156,67

1372063,18

—
—

—
—

—
7

657163,69

1372064,05

—
—

—
—

—
1

657166,17

1372067,58

—
—

—
—

—
56:07:1207001:3(2)

8
657517,47

1370894,35

—
—

—
—

—
9

657500,92

1370943,94

—
—

—
—

—
10

657504,22

1371020,00

—
—

—
—

—
11

657504,21

1371112,59

—
—

—
—

—
12

657457,85

1371516,01

—
—

—
—

—
13

657447,90

1371797,07

—
—

—
—

—
14

657394,98

1372061,73

—
—

—
—

—
15

657194,75

1372111,36

—
—

—
—

—
16

657197,01

1372096,97

—
—

—
—

—
17

657197,65

1372069,15

—
—

—
—

—
18

657206,41

1371982,92

—
—

—
—

—
19

657212,08

1371879,37

—
—

—
—

—
20

657222,59

1371777,88

—
—

—
—

—
21

657240,80

1371649,79

—
—

—
—

—
22

657246,57

1371480,54

—
—

—
—

—
23

657261,87

1371312,29

—
—

—
—

—
24

657273,47

1371253,24

—
—

—
—

—
25

657265,85

1371243,20

—
—

—
—

—
26

657272,59

1371164,57

—
—

—
—

—
27

657272,99

1371164,18

—
—

—
—

—
28

657281,03

1371156,22

—
—

—
—

—
29

657280,75

1371113,90

—
—

—
—

—
30

657287,89

1371072,12

—
—

—
—

—
31

657281,86

1371063,26

—
—

—
—

—
32

657300,03

1370916,81

—
—

—
—

—
33

657311,72

1370910,02

—
—

—
—

—
34

657314,89

1370887,89

—
—

—
—

—
35

657306,65

1370885,42

—
—

—
—

—
36

657307,07

1370883,53

—
—

—
—

—
37

657342,08

1370867,89

—
—

—
—

—
38

657494,32

1370881,13

—
—

—
—

—
8

657517,47

1370894,35

—
—

—
—

—
Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ?Р), м2:262199

(1) – 1772,29;

(2) – 260426,36

2. Установить границы вновь образуемого земельного участка под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером 56:00:0000000:445в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Система координатМСК - субъект 56

Зона №1

Обозна-чениехарактер-ных точекграниц

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ(Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые(вычисленные) значения Мt, м

Описание закрепления точки

Х
Y

1
2

3
4

5
6

н1

657165,92

1372070,94

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

M(t) =0.5

—
н2

657164,11

1372110,83

—
н3

657150,74

1372122,27

—
н4

657111,21

1372132,07

—
н5

657119,73

1372119,18

—
н6

657149,44

1372088,43

—
н1

657165,92

1372070,94

—
Сведения о местоположении земельного участка в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде (при отсутствии адреса земельного участка):Российская Федерация, Оренбургская обл., Бугурусланский р-н, с/с Коровинский;

Дополнительные сведения о местоположении земельного участка: земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:07:1207001, на земельном участке расположена автомобильная дорога Бугуруслан - Абдулино.

Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Вид (виды) разрешенного использования земельного участка: для размещения автомобильной дороги (код 7.2).

Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения (вычисления) площади (Р ±?Р), м2:1282±63

Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке:56:00:0000000:445.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3 со вновь образуемым земельным участком под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером 56:00:0000000:445согласно ведомости координат характерных точек:

Система координатМСК - субъект 56

Зона №1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
9

8
—

—
657517,47

1370894,35

—
—

—
9

—
—

657500,92

1370943,94

—
—

—
10

—
—

657504,22

1371020,00

—
—

—
11

—
—

657504,21

1371112,59

—
—

—
12

—
—

657457,85

1371516,01

—
—

—
13

—
—

657447,90

1371797,07

—
—

—
14

—
—

657394,98

1372061,73

—
—

—
15

—
—

657194,75

1372111,36

—
—

—
16

—
—

657197,01

1372096,97

—
—

—
17

—
—

657197,65

1372069,15

—
—

—
18

—
—

657206,41

1371982,92

—
—

—
19

—
—

657212,08

1371879,37

—
—

—
20

—
—

657222,59

1371777,88

—
—

—
21

—
—

657240,80

1371649,79

—
—

—
22

—
—

657246,57

1371480,54

—
—

—
23

—
—

657261,87

1371312,29

—
—

—
24

—
—

657273,47

1371253,24

—
—

—
25

—
—

657265,85

1371243,20

—
—

—
26

—
—

657272,59

1371164,57

—
—

—
27

—
—

657272,99

1371164,18

—
—

—
28

—
—

657281,03

1371156,22

—
—

—
29

—
—

657280,75

1371113,90

—
—

—
30

—
—

657287,89

1371072,12

—
—

—
31

—
—

657281,86

1371063,26

—
—

—
32

—
—

657300,03

1370916,81

—
—

—
33

—
—

657311,72

1370910,02

—
—

—
34

—
—

657314,89

1370887,89

—
—

—
35

—
—

657306,65

1370885,42

—
—

—
36

—
—

657307,07

1370883,53

—
—

—
37

—
—

657342,08

1370867,89

—
—

—
38

—
—

657494,32

1370881,13

—
—

—
8

—
—

657517,47

1370894,35

—
—

—
Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ?Р), м2: 260426±4465.

Ответчики и третьи лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчиков и третьих лиц в материалы дела отзывы на исковое заявление не поступили.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


При проведении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет(далее – ГКУ) земельного участка под размещениеавтомобильнойдорогиБугуруслан - Абдулино в Бугурусланском районеОренбургской области (далее – Автомобильная дорога) было выявлено пересечение границ полосы отвода данного объекта недвижимости с границами земельного участка с кадастровым номером56:07:1207001:3.

Выявленное пересечение препятствует постановке на государственный

кадастровый учет и государственной регистрации права полосы отвода существующейавтомобильной дороги Бугуруслан - Абдулино, т. е. вступлению в права владения через предварительноесогласование предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное)пользование ГУ «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области»(далее – ГУ «ГУДХОО») Министерством природных ресурсов, экологии иимущественных отношений Оренбургской области (далее – МПР Оренбургской области), так как согласно п. 20 ч. 1 ст. 26Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости»( далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление государственногокадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается всвязи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно ст.3 Федерального закона от 08.11.2007№257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», автомобильная дорога – это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Автомобильная дорога имеет следующие характеристики:

- кадастровый номер: 56:00:0000000:445;

- протяженность: 86200 м;

- год завершения строительства: 1986;

- назначение: сооружение дорожного транспорта;

- правообладатель: собственность – Оренбургская область (номер и дата регистрации права: № 56-56-03/019/2010-439 от 13.01.2011), оперативное управление – ГУ «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области» (номер и дата регистрации права: № 56-56-03/019/2010-440 от 13.01.2011).

Автомобильная дорога введена в эксплуатацию в 1986 году, ранее возникновения права собственности у Ответчика на земельный участок с кадастровым номером 56:07:1207001:3, поставленный на ГКУ30.06.2009.

На момент образования земельного участка ответчиков автомобильная дорога существовала, что подтверждается распоряжением КУГИ Оренбургской области № 813-р от 24.04.2002 «О передаче государственного имущества в оперативное управление», распоряжением МПР Оренбургской области № 3242-рот 20.12.2011 «О согласовании устава государственного учреждения «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области», а также постановлением Правительства Оренбургской области №313-п от 10.04.2012«Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, находящихся в собственности Оренбургской области».

Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3, не были учтены границы автомобильной дороги, вследствие чего в площадь земельного участка включена территория, занимающая полосу отвода автомобильной дороги.

Таким образом, границы спорного земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой без учета объекта недвижимости ГУ «ГУДХОО», данный факт нуждается в исправлении.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером56:07:1207001:3 находится в государственной собственности и предоставлен в аренду ФИО2 в соответствии с регистрационными записями №56:07:1207001:3-56/124/2021-1 от 13.01.2021 г. № 56-56/017-56/017/001/2016-409/7 от 01.12.2016.

В адрес администрации МО Бугурусланский район Оренбургской области введении которого находится земельный участок, был направлен пакет документов письмом - обращением № 249 от 31.08.2023 о согласовании изменения границ земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3 с изменением площади земельного участка. Администрацией МО Бугурусланский район Оренбургской области пакет документов получен 08.09.2023, что подтверждается почтовымуведомлением о вручении от 04.09.2023.

На обращение администрация МО Бугурусланский район Оренбургской областивыразила свою позицию в виде письменного предоставления согласия и подписанногоакта согласования местоположения границ земельного участка на исправленияреестровой ошибки в сведениях о местоположении точек и границ земельного участка56:07:1207001:3 с изменением площади, в целях исключения пересечения с границамиотвода участка автомобильной дороги Бугуруслан - Абдулино в Бугурусланском районе.

Администрация МО Бугурусланский район Оренбургской области выразила свою позицию в согласие на исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером в части изменения площади земельного участка на260426 кв.м в целях рационального использования земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером56:07:1207001:3 является многоконтурным земельным участком состоящего из двух контуров: контур (1) - 1772,29 кв.м. и контур (2) - 260426.36 кв.м.. В соответствии с выраженной позицией администрации МО Бугурусланский район Оренбургской области по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3, в сведения о земельном участке, при подготовке проекта межевого плана, вид с «многоконтурный» изменяется на вид «простой» с исключение полностью контура (1) площадью 1772,29 кв.м., который пересекает границы участка отвода существующей автодороги.

Арендатору земельного участка, ФИО2, направлен пакет документов письмом - обращением № 245 от 29.08.2023 о согласовании изменения границ земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3 с изменением площади земельного участка. Собственник пакет документов получил 07.09.2023, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 04.09.2023.

На обращение арендатор, ФИО2 не выразила свою позицию отказ/согласие в письменном виде по вопросу выявленного пересечения земельного участка 56:07:1207001:3 с границами отвода участка автомобильной дороги Бугуруслан - Абдулино в Бугурусланском районе.

Провести государственный кадастровый учет изменений, в связи с исправлением реестровой ошибки, земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3 не представляется возможным, так как отсутствует согласование с заинтересованным лицом- арендатором ФИО2 в объеме требований ст. 39221 ФЗ.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Оренбургской области с настоящим исковым заявлением.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту – Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными Федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Законодательством, в том числе, статьями 39, 40 Закона № 221-ФЗ определен порядок согласования границ земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. В рамках заявленного требования подлежат установлению границы между земельными участками в соответствии с установленными координатами характерных точек.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельным участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на окончательную индивидуализацию земельных участков, на устранение неопределенности в прохождении смежных земельных участков.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В постановлении от 22.03.2011 № 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка в рассматриваемом случае является спором о праве, а потому подлежит рассмотрению в порядке искового производства (пункт 52 совместного постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав»).

Сложившаяся ситуация с пересечением границ земельных участков истца и ответчиков препятствует законному праву истца поставить на государственный кадастровый учет земельные участки под полосами отвода под автомобильными дорогами и нарушает законные интересы правообладателей (Оренбургской области и ГУ «ГУДХОО»), в связи с чем, истец в соответствии со статьей 40 Закона № 221-ФЗ, обратился в суд для решения вопроса о согласовании границ земельных участков.

Дата постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3 – 30.06.2009.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:07:1207001:3 находится в государственной собственности и предоставлен в арендуФИО2 в соответствии с регистрационными записями №56:07:1207001:3-56/124/2021-1 от 13.01.2021 г. № 56-56/017-56/017/001/2016-409/7 от01.12.2016.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на автомобильную дорогу дата завершения строительства объектов капитального строительства автомобильной дороги Бугуруслан-Абдулино – 1968 год.

В адрес администрации МО Бугурусланский район Оренбургской области введении которого находится земельный участок, направлен пакет документов письмом - обращением № 249 от 31.08.2023 о согласовании изменения границ земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3 с изменением площади земельного участка. Администрацией МО Бугурусланский район Оренбургской области пакет документов получен 08.09.2023, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 04.09.2023.

На обращение администрация МО Бугурусланский район Оренбургской области выразила свою позицию в виде письменного предоставления согласия и подписанного акта согласования местоположения границ земельного участка на исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении точек и границ земельного участка56:07:1207001:3 с изменением площади, в целях исключения пересечения с границами отвода участка автомобильной дороги Бугуруслан - Абдулино в Бугурусланском районе.

Администрация МО Бугурусланский район Оренбургской области выразила свою позицию в согласие на исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером в части изменения площади земельного участка на 260426 кв.м в целях рационального использования земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:07:1207001:3 является многоконтурным земельным участком состоящего из двухконтуров: контур (1) - 1772,29 кв.м. и контур (2) - 260426.36 кв.м.

В соответствии с выраженной позицией администрации МО Бугурусланский район Оренбургскойобласти по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3, в сведения о земельном участке, при подготовке проекта межевого плана, вид с «многоконтурный» изменяется на вид «простой» с исключение полностью контура (1) площадью 1772,29 кв.м., который пересекает границы участка отвода существующей автодороги.

Арендатору земельного участка, ФИО2, был направлен пакет документов письмом - обращением № 245 от 29.08.2023 о согласовании изменения границ земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3 с изменением площади земельного участка.

Собственник пакет документов получил07.09.2023, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 04.09.2023.

На обращение арендатор, ФИО2 не выразила свою позицию отказ/согласие в письменном виде по вопросу выявленного пересечения земельного участка 56:07:1207001:3 с границами отвода участка автомобильной дороги Бугуруслан - Абдулино в Бугурусланском районе.

Таким образом, провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3 не представляется возможным в связи с отсутствием согласования с заинтересованными лицами в изменении местоположения точек и границ земельного участка.

В связи с этим истцом инициировано обращение в суд за защитой своего нарушенного права для установления границ земельного участка ответчиков в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требования истца об установлении указанных границ земельных участков являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки ее уплаты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. за подачу иска и 3 000 руб. за подачу заявления об обеспечении иска с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежат взысканию в доход федерального бюджета с ответчиков пропорционально, в размере 1/2 части, что составляет 4 500 руб. с каждого.

Однако, ввиду того, что ответчик 1 от уплаты государственной пошлины освобожден, в доход федерального бюджета подлежит взысканию 4 500руб. с ответчика 2 - индивидуального предпринимателя ФИО2.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

1. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3:

Система координат МСК - субъект 56

Зона №1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
9

56:07:1207001:3(1)

1
657166,17

1372067,58

—
—

—
—

—
2

657165,92

1372070,94

—
—

—
—

—
3

657164,11

1372110,83

—
—

—
—

—
4

657163,85

1372119,01

—
—

—
—

—
5

657111,21

1372132,07

—
—

—
—

—
6

657156,67

1372063,18

—
—

—
—

—
7

657163,69

1372064,05

—
—

—
—

—
1

657166,17

1372067,58

—
—

—
—

—
56:07:1207001:3(2)

8
657517,47

1370894,35

—
—

—
—

—
9

657500,92

1370943,94

—
—

—
—

—
10

657504,22

1371020,00

—
—

—
—

—
11

657504,21

1371112,59

—
—

—
—

—
12

657457,85

1371516,01

—
—

—
—

—
13

657447,90

1371797,07

—
—

—
—

—
14

657394,98

1372061,73

—
—

—
—

—
15

657194,75

1372111,36

—
—

—
—

—
16

657197,01

1372096,97

—
—

—
—

—
17

657197,65

1372069,15

—
—

—
—

—
18

657206,41

1371982,92

—
—

—
—

—
19

657212,08

1371879,37

—
—

—
—

—
20

657222,59

1371777,88

—
—

—
—

—
21

657240,80

1371649,79

—
—

—
—

—
22

657246,57

1371480,54

—
—

—
—

—
23

657261,87

1371312,29

—
—

—
—

—
24

657273,47

1371253,24

—
—

—
—

—
25

657265,85

1371243,20

—
—

—
—

—
26

657272,59

1371164,57

—
—

—
—

—
27

657272,99

1371164,18

—
—

—
—

—
28

657281,03

1371156,22

—
—

—
—

—
29

657280,75

1371113,90

—
—

—
—

—
30

657287,89

1371072,12

—
—

—
—

—
31

657281,86

1371063,26

—
—

—
—

—
32

657300,03

1370916,81

—
—

—
—

—
33

657311,72

1370910,02

—
—

—
—

—
34

657314,89

1370887,89

—
—

—
—

—
35

657306,65

1370885,42

—
—

—
—

—
36

657307,07

1370883,53

—
—

—
—

—
37

657342,08

1370867,89

—
—

—
—

—
38

657494,32

1370881,13

—
—

—
—

—
8

657517,47

1370894,35

—
—

—
—

—
Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ?Р), м2:262199

(1) – 1772,29;

(2) – 260426,36

4. Установить границы вновь образуемого земельного участка под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером 56:00:0000000:445в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Система координатМСК - субъект 56

Зона №1

Обозна-чениехарактер-ных точекграниц

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ(Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые(вычисленные) значения Мt, м

Описание закрепления точки

Х
Y

1
2

3
4

5
6

н1

657165,92

1372070,94

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

M(t) =0.5

—
н2

657164,11

1372110,83

—
н3

657150,74

1372122,27

—
н4

657111,21

1372132,07

—
н5

657119,73

1372119,18

—
н6

657149,44

1372088,43

—
н1

657165,92

1372070,94

—
Сведения о местоположении земельного участка в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде (при отсутствии адреса земельного участка):Российская Федерация, Оренбургская обл., Бугурусланский р-н, с/с Коровинский;

Дополнительные сведения о местоположении земельного участка: земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:07:1207001, на земельном участке расположена автомобильная дорога Бугуруслан - Абдулино.

Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Вид (виды) разрешенного использования земельного участка: для размещения автомобильной дороги (код 7.2).

Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения (вычисления) площади (Р ±?Р), м2:1282±63

Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке:56:00:0000000:445.

5. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 56:07:1207001:3 со вновь образуемым земельным участком под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером 56:00:0000000:445согласно ведомости координат характерных точек:

Система координатМСК - субъект 56

Зона №1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
9

8
—

—
657517,47

1370894,35

—
—

—
9

—
—

657500,92

1370943,94

—
—

—
10

—
—

657504,22

1371020,00

—
—

—
11

—
—

657504,21

1371112,59

—
—

—
12

—
—

657457,85

1371516,01

—
—

—
13

—
—

657447,90

1371797,07

—
—

—
14

—
—

657394,98

1372061,73

—
—

—
15

—
—

657194,75

1372111,36

—
—

—
16

—
—

657197,01

1372096,97

—
—

—
17

—
—

657197,65

1372069,15

—
—

—
18

—
—

657206,41

1371982,92

—
—

—
19

—
—

657212,08

1371879,37

—
—

—
20

—
—

657222,59

1371777,88

—
—

—
21

—
—

657240,80

1371649,79

—
—

—
22

—
—

657246,57

1371480,54

—
—

—
23

—
—

657261,87

1371312,29

—
—

—
24

—
—

657273,47

1371253,24

—
—

—
25

—
—

657265,85

1371243,20

—
—

—
26

—
—

657272,59

1371164,57

—
—

—
27

—
—

657272,99

1371164,18

—
—

—
28

—
—

657281,03

1371156,22

—
—

—
29

—
—

657280,75

1371113,90

—
—

—
30

—
—

657287,89

1371072,12

—
—

—
31

—
—

657281,86

1371063,26

—
—

—
32

—
—

657300,03

1370916,81

—
—

—
33

—
—

657311,72

1370910,02

—
—

—
34

—
—

657314,89

1370887,89

—
—

—
35

—
—

657306,65

1370885,42

—
—

—
36

—
—

657307,07

1370883,53

—
—

—
37

—
—

657342,08

1370867,89

—
—

—
38

—
—

657494,32

1370881,13

—
—

—
8

—
—

657517,47

1370894,35

—
—

—
Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ?Р), м2: 260426±4465.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Оренбургская область, Бугурусланский район, с. Коровино в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 500руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова