Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А56-64499/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64499/2018
26 февраля 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Муниципальное образование Волховский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 187400, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации 10.01.2006);

ответчик: закрытое акционерное общество «Светлана» (адрес: Россия 187440, <...>, ОГРН: <***>; ИНН: <***>, дата регистрации 10.03.1999);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Развитие территорий» (адрес: Россия 196191, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7, лит. А, пом. 17Н)

о взыскании


при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 11.11.2019)

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Муниципальное образование Волховский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Светлана» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.09.2007 № 9 за период с 01.03.2014 по 25.04.2018, в размере 858 149 руб. 62 коп. и пени за с 11.03.2014 по 18.10.2015 в сумме 146 298 руб. 07 коп. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований.

Определением от 12.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Развитие территорий».

Определением от 12.12.2018 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение по существу дела № А56-38212/2012/сд.15.

Протокольным определением от 25.09.2019 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание явился представитель истца, ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 146 298 руб. 07 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.09.2017 № 9 и обязать ответчика освободить земельный участок в кадастровым номером 47:10:0200001:4, общей площадью 13 414 700 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Вындиноостровское поселение.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к производству.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 26.09.2017 № 9, в соответствии с которым истцом ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:10:0200001:4, площадью 13 414 700 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Вындиноостровское поселение. Пунктом 3.2. договора предусмотрен срок аренды земельного участка с 10.07.2007 по 09.07.2022.

Пунктом 3.5. договора аренды предусмотрен порядок оплаты аренды, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы за период с 01.03.2014 по 25.04.2018, ответчиком не исполнено. По сведениям истца непогашенная задолженность ответчика на момент рассмотрения дела с учетом уточнения исковых требований от 14.11.2018 составила 858 149 руб. 62 коп.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензий с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями квитанций почты России.

После подачи искового заявления в суд ответчиком оплачена основная задолженность по договору, в связи с чем истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 146 298 руб. 07 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.09.2017 № 9 и обязать освободить земельный участок в кадастровым номером 47:10:0200001:4, общей площадью 13 414 700 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Вындиноостровское поселение.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.1 договора аренды.

Расчет неустойки арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.09.2017 № 9, требования истца о взыскании задолженности в указанном размере удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о расторжении названного договора аренды и об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок.

По результатам торгов, состоявшихся 20.08.2018, по реализации имущества ЗАО «Светлана» между ЗАО «Светлана» и ООО «Развитие Территорий» заключен договор от 24.08.2018 № 6 купли-продажи права аренды земельного участка.

В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 15.10.2018 внесена регистрационная запись № 47:10:0200001:15-47/010/2018-3 об аренде.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2019 по делу № А56-38212/2012/сд.15 в удовлетворении заявления Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании торгов по продаже права аренды земельного участка, а также договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительной сделки отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2019 г. по делу №А56-38212/2012/сд.15 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2019 по делу № А56-38212/2012 оставлено без изменения.

С учетом изложенного ответчик названный земельный на момент рассмотрения настоящего спора не занимает, что подтверждается вышеуказанными судебными актами, а, следовательно, требования Администрации о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить земельный участок удовлетворению не подлежат.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Государственная пошлина в сумме 5389 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Светлана» в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области неустойку в размере 146 298 руб. 07 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Светлана» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5389 руб.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Геворкян Д.С.