Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А40-251791/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-251791/18-61-1914
30 августа 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Тюриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 125009, <...>; дата регистрации: 08.02.2003г.)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕЛОР" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 143444, <...> дата регистрации: 05.12.2002г.)

о взыскании 2 250 253 руб. 68 коп.,

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.12.2018,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.01.2019.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕЛОР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2015 по 31.12.2017 в размере 1 112 439 руб. 61 коп., пени за период с 1 квартала 2008 по 31.12.2017 в размере 1 137 814 руб. 07 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.10.1997 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № М-01-009969.

Предметом договора является земельный участок площадью 525 кв.м (в границах здания), имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в аренду для эксплуатации административного здания.

Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане участка (приложение № 2). План участка является составной и неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор аренды заключается до 01.04.2022 года и вступает в силу с момента его регистрации в Москомземе.

Согласно п. 3.3 договора размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала (п. 3.1 договора).

По условиям п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период 2 квартал 2015 - 31.12.2017 в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 112 439 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы, ответчик уплачивает неустойку (пени) в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истец произвел расчет неустойки за период 1 квартал 2008 – 31.12.2017 в размере 1 137 814 руб. 07 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-74174/16 от 24.01.2018, с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что административное здание площадью 519 кв.м. расположенное по адресу: <...>, имеет кадастровый номер 77:01:002025:1014 и расположено на земельном участке площадью 534 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002025:2125. Местоположение границ административного здания с кадастровым номером 77:01:002025:1014 определено на местности, в том числе границы здания, установлены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002025:2125, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2018 г. № 99/2018/228930340.

Ситуационным планом нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0002025:1014, расположенного на земельном участке по адресу: <...> графически подтверждается расположение Административного здания в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002025:2125.

Согласно кадастровому паспорту здания от 10.03.2015 № 77/501/15-251368. (схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, раздел КП 2) административное здание с кадастровым номером 77:01:002025:1014, занимает всю площадь земельного участка, и не имеет прилегающей территории.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0002025:2125 граничит со смежными объектами недвижимости (земельными участками), которые также поставлены на государственный кадастровый учет, с установлением местоположения границ, что также подтверждается, ситуационным планом, сведениями Публичной кадастровой карты.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0002025:2125, площадью 534 кв.м. сформирован и образован на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы №107676 от 12 ноября 2013 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Москва, ул. Гончарная, вл. 17 на кадастровой карте территории», что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости 77:01:0002025:2125.

Как уже установлено судом предметом вышеуказанного договора аренды от 15.10.1997 г. № М-01-009969. является земельный участок с кадастровым номером 77:01:0002025:16, на котором расположено административное здание по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0002025:10141.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы №107676 от 12 ноября 2013 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Москва, ул. Гончарная, вл. 17 на кадастровой карте территории» был сформирован новый земельный участок общей площадью 534 кв.м., установлен вид разрешенного использования: объекты размещениякоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения. 05.05.2014 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый 77:01:0002025:2125.

Таким образом, на месте земельного участка, который был предметом договора аренды земельного участка № М-01-009969 от 15.10.1997 г. образован новый объект земельных правоотношений, в частности новый предмет договора аренды, с другой площадью, конфигурацией, и видом разрешенного использования.

Поскольку земельный участок, в отношении которого истцом заявлены требования, как объект гражданских правоотношений в установленном порядке не существует, то есть не имеет кадастрового номера, не описан, не индивидуализирован в Едином государственном реестре земель, он не может выступать объектом гражданских прав.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности в данном случае не имеет правового значения, поскольку институт исковой давности может быть применен только к правомерно заявленным требования.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова