Решение от 15 апреля 2026 г. АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры


ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Ханты-Мансийск


16 апреля 2026 г. Дело № А75-280172025 Резолютивная часть решения подписана 07 апреля 2026 г.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2026 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю.., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания Кокориной К.А., рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственности «Главснаб Капитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстальторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628418,Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 11, оф. 413/1) о взыскании 1 082 025 руб. 89 коп.,

без участия сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственности «Главснаб Капитал» (далее – истец, ООО «Главснаб Капитал») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северстальторг» (далее – ответчик, ООО «Северстальторг») о взыскании задолженности в размере 1 082 025 руб. 89 коп.

Определением от 15.01.2026 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца не признал, указав на отсутствие согласованного условия по увеличению размера арендной платы, также заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части неустойки.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.


Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ. В том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Определением от 09.03.2026 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры назначено судебное заседание для дополнительного выяснения обстоятельств.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит признать правомерным повышение арендной платы с 01.01.2023 на 15% до 17 748 руб. 97 коп. в месяц, взыскать задолженность по арендной плате за период с октября 2022 по март 2026 в размере 738 512 руб. 61 коп., пени за период с 06.10.2022 по 19.03.2026 в размере 466 205 руб. 86 коп., а также пени по день фактической уплаты долга.

От ответчика поступило письменное пояснение, в котором указывает, что договор субаренды продолжает действовать, однако на первоначальных условиях, согласованного сторонами при его заключении. Задолженность, которую истец просит взыскать представляет собой разницу между арендной платой, рассчитанной по первоначальной ставке, согласованной сторонами в договоре и арендной платой, рассчитанной по ставкам, установленным не подписанными дополнительными соглашениями от 06.07.2022 и от 19.12.2022. Указывает, что ответчик не подписывал дополнительное соглашение от 19.12.2022, не подписывал счета-фактуры за период после 19.12.2022, считает, что дополнительное соглашение от 19.12.2022 является незаключенным. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражным судом 07.04.2026 вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 09.04.2026 поступило заявление истца о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассматривая вопрос о принятии к рассмотрению уточнения исковых требований, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска


Судом отказано в принятии уточнения; поскольку истцом не уплачена государственная пошлина при увеличении размера исковых требований, что является основанием для отказа в принятии уточнений.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.


Как следует из материалов дела, между ООО «Главснаб Капитал» (арендатор) и ООО «Северстальторг» (субарендатор) 18.03.2017 был заключен договор субаренды нежилых объектов № 03/17 (далее - договор), согласно которому арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование за плату следующие нежилые объекты:

- открытая площадка, общей площадью 112 кв.м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы № 1 общей площадью 33 116 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Тюменская область,3 Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> (далее - нежилой объект) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование нежилым объектом субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, размер платы указан в Приложении № 1 к договору.

Арендная плата может быть увеличена арендатором в одностороннем порядке один раз в 11 месяцев, но за один раз не более чем на 15%. Изменение стоимости арендной платы оформляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 6.3 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в двухнедельный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Договор подписан сторонами, в нем согласованы все существенные для сторон условия.

Помещение передано в субаренду по акту приема-передачи.


Как указывает истец, согласно дополнительному соглашению от 06.07.2022 размер арендной платы с 01.01.2022. составляет 15 434 руб. 26 коп. Данное дополнительное соглашение не подписано субарендатором.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.12. 2022 размер арендной платы с 01.01.2023 составляет 17 748 руб. 97 коп. Данное дополнительное соглашение не подписано субарендатором. Данное дополнительное соглашение было направлено в адрес ответчика по электронной почте, указанной в договоре.

По данным истца, за период с октября 2022 по декабрь 2025, образовалась задолженность в размере 685 265 руб. 70 коп. (в виде разницы между размером арендной платы, установленной в договоре и размером арендной платы, установленной истцом дополнительными соглашениями).

Поскольку ответчиком обязательства по арендной плате не исполнялись истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 23.10.2025 № 91, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела, факт заключения между сторонами договора от 18.03.2017 № 03/17, сторонами не оспаривался.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Для оценки правомерности действий арендодателя при направлении уведомления об изменении ставки арендной платы, необходимо руководствоваться в первую очередь условиями заключенного между сторонами договора, а также принимать во внимание положения специальных законов, в сферу регулирования которых входят отношения, связанные с арендой имущества, являющегося предметом указанного договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно материалам дела, размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора. Согласно приложению № 1 к договору, плата по договору составляет 8 400 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

Арендная плата может быть увеличена арендатором в одностороннем порядке один раз в 11 месяцев, но за один раз не более чем на 15%. Изменение стоимости арендной платы оформляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 6.3 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в двухнедельный срок и оформляются дополнительным соглашением.

В соответствии с пунктом 9.1 договора, любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или уполномоченными на то представителями сторон. Изменения цены иска аренды, площади арендуемого/субарендуемого объекта арендатора/субарендатора дополнительных площадей и иные изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору, подписываемыми двусторонне. Инициатор изменений условий договора направляет в адрес другой стороны соглашение (иной документ), либо делает запрос на изменения в письменной форме.

В соответствии с материалами дела, дополнительным соглашением от 06.07.2022 истец увеличил размер арендной платы с 01.01.2022 до 15 434 руб. 26 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.12.2022 размер арендной платы с 01.01.2023 увеличен до 17 748 руб. 97 коп.

Ответчиком не подписаны направленные дополнительные соглашения.


Истец указывает, что ответчик согласился с увеличением арендной платы до 15 434 руб. 26 коп., подписав счета-фактуры за январь-июнь 2022. Между тем, истцом не представлены счета-фактуры и платежные поручения, которые подтверждают согласие ответчика на изменение арендной платы.

При этом принятые по делам А75-20263/2021 и № А75-18883/2022 судебные акты не являются подтверждением принятия ответчиком условий дополнительного соглашения.

Из согласованных условий договора аренды не усматривается право арендатора на безусловное одностороннее изменение размера арендной платы.

Таким образом, с учетом буквального толкования пункта 6.3 и 9.1 договора, суд отмечает, что отсутствуют положения, предоставляющие арендатору в одностороннем порядке без подписания соответствующего соглашения с арендатором изменять размер арендной платы. Соглашение об изменении размера арендной платы сторонами достигнуто не было, дополнительные соглашения не подписано.

В соответствии с материалами дела, ответчик оплачивает арендную плату в размере 8400 руб., т.е. по цене установочной договором. Следовательно, задолженность у ООО «Северстальторг» отсутствует.

Ввиду изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований полностью.


Ответчик также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.


Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Ответчик в письменном виде заявил о пропуске срока исковой давности. Истцом каких-либо возражений по данному заявлению не представлено, разрешение данного заявления оставлено на усмотрение суда.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации отсчет срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права, из чего следует, что по требованию о взыскании задолженности по договору договор субаренды нежилых объектов № 03/17, срок истек в декабре 2025. Последний счет-фактура датирован 30.09.2022. Документального подтверждения выставления и надлежащего направления/вручения счетов-фактур за последующий период истцом не представлено.

Истец обратился с исковым заявлением 19.01.2026 (через систему «Мой арбитр»), то есть, после истечения срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период октябрь-декабрь 2025.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем, судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Учитывая изложенное, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении иска, в соответствии со ст. 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца


уплате государственной пошлины суд относит на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственности «Главснаб Капитал» о принятии к рассмотрению уточнения отказать.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственности «Главснаб Капитал» оставить без удовлетворения.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья Н.Ю. Яшукова