Решение от 2 июля 2019 г. по делу № А40-36304/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-36304/19

125-235

03 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ООО ФИРМА "КОЖАНЫЕ УЗОРЫ"

о взыскании 10 156 404,33 р.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.11.2018 г. №33-Д-1049/18

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 24.09.2018 г. №б/н

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратилось в Арбитражный̆ суд г. Москвы с иском, к Обществу с ограниченной ответственностью «Кожаные узоры» о взыскании долга по арендной плате в размере 8 762 751,33 рублей . за период с 01.02.2015 по 3.05.2018., пени в размере 1 393 653 рублей . за период с 06.05.2015 по 3.05.2018.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в соответствии со ст.ст. 12, 309, 310, 330, 606, 611, 614 ГК РФ.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям изложенным в письменном отзыве, заявив , в том числе и о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и ООО Фирма «Кожаные Узоры» (далее - Ответчик) заключен договор аренды № 03-00746/01 от 06.12.2001 года.

Согласно условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 255,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно условиям пункту 5.1 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец ссылается на Дополнительное соглашение от 25.09.2016 согласно которому, ставка арендной платы с 30.01.2015 установлена в размере 9 647 руб. за 1 кв.м. в год и уведомление от 09.03.2016 №33-6-6623/16-(0)-0 и №33-6-6623/16-(0)-0 установлена ставка платы на 2016 год. – 10 611 руб. 70 коп. за 1 кв.м. в год.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 8 762 751,33 рублей. за период с с 01.02.2015 по 3.05.2018 .

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 6.1. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о применении к ответчику ответственности за просрочку платежа в виде уплаты неустойки в размере 1 393 653 рублей . за период с 06.05.2015 по 3.05.2018.

В настоящем заседании истец уточнил как период взыскания и начисления неустойки, так сумму заявленных требований, указа на то, что требования о взыскании долга и процентов за период с 1.02.2015 по 30.04.2017 были предметом рассмотрения в рамках дела № А40-106522/18-125-536.

Проверив данный довод истца, суд считает, что в этой части иск следует оставить без рассмотрения в соответствии с ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Удовлетворяя исковые требования частично, судом учтены следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, ответчик 09.12.2015 обратился к истцу с заявлением о предоставлении государственной услуги возмездное отчуждение имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства из государственной собственности города Москвы, в соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 №159 ФЗ.

Решением суда от 1.02.2018 по делу № А40-225575/16-11-2158 были урегулированы разногласия , возникшие у сторон при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, являющегося предметом аренды по настоящему делу.

Соответственно, после вступления 2.03.2019 в законную силу судебного акта по вышеуказанному делу оснований для начисления и взыскания с ответчика арендных платежей не имеется.

Таким образом, проверив расчет истца, представленный в настоящее судебное заседание в качестве информационного, суд признает его обоснованность, ответчик возражений относительно данного расчета не заявил.

С учетом исследования материалов дела, пояснений сторон, оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании долга за период с 1.05.2017 по 1.03.2018, в сумме 2 673 087,24 рублей, пени за период с 6.05.2017 по 1.03.2018 на сумму 159 525,63 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлине относятся на сторон в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167, 170-176 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ФИРМА "КОЖАНЫЕ УЗОРЫ" ( ИНН <***>, юр адрес 129323 <...>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>, юр адрес <...>) 2 673 087,24 рублей- долг, 159 525,63 рублей- пени.

В части взыскания долга и пени за период с 1.02.2015 по 30.04.2017 на сумму 6192605,04 рублей иск оставить без рассмотрения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ФИРМА "КОЖАНЫЕ УЗОРЫ" ( ИНН <***>, юр адрес 129323 <...>) в доход федерального бюджета 37 163 рублей- госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова