Решение от 8 июня 2018 г. по делу № А46-1707/2018

264/2018-66206(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 09 июня 2018 года А46-1707/2018

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 09 июня 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Омск-Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 379 905 руб. 50 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца – не явились; от ответчика – генеральный директор ФИО2 личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новый центр» (далее – ООО «Новый центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омск - Комфорт» (далее – ООО «Омск - Комфорт», ответчик) о взыскании долга по арендной плате в общей сумме 2 398 965 руб. 50 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 2 379 905 руб. 50 коп.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому признал исковые требования в сумме 1 854 993 руб. 00 коп., оставшуюся задолженность не признает, поскольку имеется соглашение о расторжении договора аренды № НЦ-АХО 3/2013 с 03.10.2013.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Между ООО «Новый центр» (Арендодатель) и ООО «Омск - Комфорт» (Арендатор) 01.09.2012 заключен договор аренды № НЦ-АХО 1/2012, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, следующее нежилое помещение: № 3П, литер А1 (далее по тексту - Объект), расположенное по адресу: <...> этаж и указанное в Приложении № 1 к настоящему договору, а именно: назначение помещения – нежилое, площадь, передаваемого

в аренду помещения, составляет 91,8 кв.м. Характеристики нежилого помещения указаны в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 08.02.2010 (пункт 1.1 договора).

Срок действия настоящего договора до 31.07.2013 включительно. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания настоящего договора и приложения к нему.

По истечении срока действия настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения либо подписания нового договора, при этом Арендатор имеет преимущественное право заключения договора аренды на новый срок (пункт 1.2 договора).

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата составляет 400 рублей, в т.ч. НДС, за один квадратный метр, арендуемого помещения.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2012.

Как указал истец, за период с января 2015 года по январь 2018 года у ООО «Омск - Комфорт» образовалась задолженность в сумме 891 280 руб. 00 коп.

22.07.2013 между ООО «Новый центр» (Арендодатель) и ООО «Омск - Комфорт» (Арендатор) заключен договор аренды № НЦ-АХО 2/2013, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, следующее нежилое помещение: 1П, литер А1 (далее - Объект), расположенное по адресу: <...> енисейская, д. 32, корп. 3, 1 этаж и указанное в Приложении № 1 к настоящему договору, а именно: назначение помещения – нежилое № 25 (столовая) – 56,7 кв.м, № 27 кабинет (производственно технический отдел) – 52,9 кв.м, № 28 (коридор) – 23,3 кв.м, № 29 (санузел) – 3,7 кв.м, № 30 (Офис) – 19,0 кв.м, № 31 (кабинет) – 12,7 кв.м, № 32 (кабинет) – 19,1 кв.м, № 33 (коридор) – 7,8 кв.м, № 34 (тамбур) – 3,2 кв.м, № 35 кабинет (главного инженера) – 6,5 кв.м, № 36 (кабинет отдела кадров) – 6,5 кв.м. Общая площадь, передаваемых в аренду помещений, составляет 210,4 кв.м. Характеристики нежилого помещения указаны в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 08.02.2010 (пункт 1.1 договора).

Срок действия настоящего договора с 22.07.2013 по 30.06.2014 включительно.

По истечении срока действия настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения либо подписания нового договора, при этом Арендатор имеет преимущественное право заключения договора аренды на новый срок (пункт 1.2 договора).

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата составляет 150 рублей, в т.ч. НДС, за один квадратный метр, арендуемого помещения в месяц. Арендная плата составляет 31 560 руб. в месяц за арендуемое помещение. С 01.10.2013 арендная плата составляет 173 рубля, в т.ч. НДС, за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц. Арендная плата составляет 36 399 руб. в месяц за арендуемое помещение.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 22.07.2013.

Как указал истец, по указанному договору за период с декабря 2014 года по январь 2018 года у ООО «Омск - Комфорт» образовалась задолженность в сумме 982 773 руб. 00 коп.

Также, 22.07.2013 между ООО «Новый центр» (Арендодатель) и ООО «Омск - Комфорт» (Арендатор) заключен договор аренды № НЦ-АХО 3/2013, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, следующее нежилое помещение: 1П, литер А1 (далее по тексту - Объект), расположенное по адресу: <...> этаж и указанное в Приложении № 1 к настоящему договора, а именно: назначение помещения – нежилое, площадь, передаваемого в аренду помещения, составляет 85,7 кв.м. Характеристики нежилого помещения указаны в

соответствии с кадастровым паспортом помещения от 08.02.2010 (пункт 1.1 договора).

Срок действия настоящего договора с 22.07.2013 по 30.06.2014 включительно.

По истечении срока действия настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения либо подписания нового договора, при этом Арендатор имеет преимущественное право заключения договора аренды на новый срок (пункт 1.2 договора).

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата составляет 175 рублей, в т.ч. НДС, за один квадратный метр, арендуемого помещения в месяц. Арендная плата составляет 14 997 руб. 50 коп. в месяц за арендуемое помещение.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 22.07.2013.

Как указал истец, за период с декабря 2014 года по октябрь 2017 года по указанному договору у ООО «Омск - Комфорт» образовалась задолженность в сумме 524 912 руб. 50 коп.

ООО «Новый центр» направило в адрес ООО «Омск - Комфорт» претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ООО «Омск - Комфорт» своей обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды №№ НЦ-АХО 1/2012 от 01.09.2012, НЦ-АХО 2/2013, НЦ-АХО 3/2013 от 22.07.2013 явилось основанием для обращения ООО «Новый центр» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению частично в силу нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между сторонами были заключены договоры аренды недвижимого имущества.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчиком в материалах дела представлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № НЦ-АХО 3/2013 от 22.07.2013 с 03.10.2013.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № НЦ-АХО 3/2013 от 22.07.2013 за период с декабря 2014 года по октябрь 2017 года не подлежат удовлетворению.

В остальной части требования истца обоснованы, подтверждены материалами дела, признаны ответчиком, в связи с чем с ответчика с пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договорам №№ НЦ-АХО 1/2012 от 01.09.2012, НЦ- АХО 2/2013 от 22.07.2013 в сумме в общей сумме 1 854 993 руб. 00 коп.

В связи с частичным удовлетворением требований истца в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омск-Комфорт», юридический адрес: 644011, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 23.06.2010, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый центр», юридический адрес: 109004, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 27.02.2007, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договорам №№ НЦ-АХО 1/2012 от 01.09.2012, НЦ-АХО 2/2013 от 22.07.2013 в сумме 1 854 993 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 202 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новый центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 94 руб. 83 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платёжному поручению № 58 от 19.02.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько