Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А45-25198/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                                               Дело № А45-25198/2025

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает  в  судебном заседании в  помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Линево Новосибирской области, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды № 15 от 01.06.2023 в размере 400 831 рублей 67 копеек, неустойки за период с 01.06.2023 по 21.10.2025 в размере 1 453 070 рублей 52 копеек, с дальнейшим начислением неустойки п день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании представителей:

истца  -  не явился, извещен, ответчика - не явился, извещен, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке положений статьи 49 АПК РФ иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 15 от 01.06.2023 в размере 400 831 рублей 67 копеек, договорной неустойки за нарушение сроков внесения платежей, за период с 01.06.2023г. по 21 октября 2025г. включительно в размере 1 453 070 рублей 52 копеек, договорной неустойки за нарушение сроков внесения платежей, из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 22.10.2025 по день фактического исполнения обязательства (уточненные требования в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом, в судебное разбирательство не явились, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявили, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика  каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети «Интернет» по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети «Интернет» по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило, отзыва  на иск не представлено.

К урегулированию спора стороны не пришли.

Арбитражный суд,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

Между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2023 № 15.

На основании п. 1.1 арендодатель обязуется передать, а арендатор принять нежилые помещения за плату во временное владение и пользование.

Весь период действия договора ИП ФИО1 исполняет свои обязательства в точном соответствии с его требованиями. Нежилые помещения переданы в надлежащем состоянии.

Со своей стороны ИП ФИО2 нарушила требования договора об арендной плате, а также по оплате за коммунальные услуги. Согласно условиям п.3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В стоимость арендной платы на основании п. 3.2 договора не включены платежи за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, услуги управляющей компании/ТСЖ. Возмещение стоимости коммунальных услуг осуществляется в течении 3-х банковских дней с момента предъявления счета.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 09.07.2025 составила 354 661 рублей 14 копеек, из них:

- октябрь 2024 года - остаток долга 20 391 рублей 14 копеек,

- ноябрь 2024 года - 167 135 рублей 00 копеек,

- декабрь 2024 года - 167 135 рублей 00 копеек.

Задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 09.07.2025 составила 46 170 рублей 53 копеек, из них:

- октябрь 2024 года - 14 725 рублей 94 копеек,

- ноябрь 2024 года - 15 334 рублей 36 копеек,

- декабрь 2024 года - 16 110 рублей 23 копеек.

Таким образом, общая задолженность составляет 400 831 рублей 67 копеек.

Истцом 14.02.2025 в адрес ответчика была направлена претензия, почтовым отправлением с уведомлением и описью вложения. Ответчик на претензию не ответил, почтовое отправление не получил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

 В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616  ГК РФ ответчик не исполнил свою обязанность по договору аренды № 15 от 01.06.2023.

Исходя из ст. 330 ГК РФ договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пеня) – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учетом увеличения периода просрочки исполнения обязательств по оплате, сумма задолженности ИП ФИО2 составляет 1 853 902 рублей 19 копеек, из них:

- 400 831 рублей 67 копеек - сумма задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг;

- 1 453 070 рублей 52 копеек - неустойка за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором аренды, за период с 01.06.2023 по 21.10.2025 включительно.

 Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчик по существу заявленных требований не возражает, расчет суммы исковых требований истца не оспорил, контррасчет не представил, о снижении неустойки не заявил.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК  РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК  РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда РФ от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).

Таким образом, учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи, с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В части увеличения исковых требований, государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Также, в порядке ст. 110 АПК РФ, с ответчика подлежат почтовые расходы в размере 720 рублей 68 копеек, в том числе 339 рублей 04 копеек за отправку претензии и 381 рублей 64 копеек за направление истцу  искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 15 от 01.06.2023 в размере 400 831 (четыреста тысяч восемьсот тридцать один) рубль 67 коп., договорную неустойку за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором аренды № 15 от 01.06.2023г. за период с 01.06.2023г. по 21 октября 2025г. включительно в размере 1 453 070 (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи семьдесят) рублей 52 коп., начиная с 22 октября 2025г. по день фактического исполнения обязательства неустойку за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором аренды № 15 от 01.06.2023г., из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки,  судебные издержки в размере 45 778 (Сорок пять тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 68 коп, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 058 руб., почтовые расходы 720 руб. 68 коп, в том числе 339 руб. 04 коп. за отправку претензии и 381 руб. 64 коп. за направление истцу  искового заявления.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета 35 559-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова