Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А57-27808/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-27808/2018
13 марта 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 11 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Завод «Нефтегазоборудование», ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Рекорд», ОГРН <***>

третьи лица: ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Сармет» ИНН <***>, ОГРН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Строймашкомплект» ИНН <***>, ОГРН <***>, ФИО3, ФИО4

об обязании ООО «Альфа-Рекорд» демонтировать забор из металлического профиля, находящийся на территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81, и привести границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040317:80 и 64:48:040317:81 в соответствие с кадастровыми планами вышеуказанных земельных участков

при участии в заседании:

от истца: ФИО5 по доверенности т 15.01.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

от ФИО2: ФИО5 по доверенности от 64АА2527539 от 17.09.2018,

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Завод «Нефтегазоборудование», ОГРН <***> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Рекорд», ОГРН <***>, третьи лица: ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Сармет» ИНН <***>, ОГРН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Строймашкомплект» ИНН <***>, ОГРН <***>, ФИО3, ФИО4, об обязании ООО «Альфа-Рекорд» демонтировать забор из металлического профиля, находящийся на территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81, и привести границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040317:80 и 64:48:040317:81 в соответствие с кадастровыми планами вышеуказанных земельных участков.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

Представитель ФИО2 заявленные требования поддержал.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец в обосновании своего искового заявления указывает, что ООО «Завод «Нефтегазоборудование» является арендатором земельного участка площадью 49 573 кв.м с кадастровым номером 64:48:040317:81, расположенного по адресу: <...> б/н; предоставленного в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора по договору аренды земельного участка №А-14-424Ю-4 от 09.06.2014 нескольким юридическим лицам: ФИО2, ООО «Завод «Нефтегазоборудование», ООО «Сармет» и ООО «Строймашкомплект».

ООО «Альфа-Рекорд» является собственником смежного земельного участка площадью 12 589 кв.м с кадастровым номером 64:48:040317:80, расположенного по адресу: <...> б/н.

Часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81 между точками с координатами X=505509-87/Y= 2294168.13 и X=505523-37/Y= 2294191-62 ограждена ООО «Альфа-Рекорд» забором из металлического профиля, что подтверждается схемой выноса поворотных точек смежных земельных участков, с кадастровыми номерами 64:48:040317:81 и 64:48:0403317:80, выполненной кадастровым инженером ФИО6

Площадь земельного участка, занятого ООО «Альфа-Рекорд», составляет 69 кв.м.

Вследствие незаконных действий ответчика истец лишен возможности пользования принадлежащим ему имуществом.

06 ноября 2018 года ООО «Альфа-Рекорд» направлено требование о приведении в соответствие границ земельных участков № 2093. Однако, требование не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), постоянное (бессрочное) пользование (статья 20), пожизненное наследуемое владение (статья 21), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное срочное пользование земельными участками (статья 24).

Пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу правил, установленных статьей 76 частями 2, 3 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В пункте 45 Постановления № 10/22 разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 2 части 1 и пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (в данном случае - земельным участком), по правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должно подтвердить принадлежность ему этого имущества (вещи), а также совершение ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем прав в отношении имущества.

Материалами дела установлено, что Постановлением Администрации МО «Город Саратов» от 09.06.2014 № 1619 о предоставлении земельного участка в Ленинском районе, занимаемого нежилыми помещениями, указано на предоставлении участка с кадастровым номером 64:48:040317:81 общей площадью 49 573 кв.м правопредшественнику истца - ООО «Волгастроймонтаж» на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов.

Договором № А-14-424Ю-4 от 09.06.2014 аренды земельного участка предусмотрено:

- предоставление под существующую производственную базу (п. 1.1. Договора аренды);

- соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. 5.2.8. Договора аренды);

- за нарушение условий договора предусмотрена ответственность (п. 6.1. Договора аренды) вплоть до расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению и разрешенному использованию (п. 4.1.2. Договора аренды).

На основании соглашения от 08.10.2015 к Договору № А-14-424Ю-4 истец принял обязательства по указанному договору. Размер обязательства арендатора соразмерен принадлежащей арендатору доле в праве на здание (п. 1 Соглашения).

ООО «Альфа-Рекорд» является собственником смежного земельного участка площадью 12 589 кв.м с кадастровым номером 64:48:040317:80, расположенного по адресу: <...> б/н (свидетельство о государственной регистрации права 64-АД 671883 выданное на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.02.2015 № С-15-90Ю-4).

Истцом была предоставлена схема выноса поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040317:81 и 64:48:0403317:80, выполненная кадастровым инженером ФИО6, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81, принадлежащего истцу не соответствует площади земельного участка, указанной в кадастровой выписке от 11.12.2018.

Фактическая площадь земельного участка уменьшена в связи с установлением забора собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:0403317:80. Площадь наложения составляет 69 кв.м и имеет следующие координаты наложения: X=505509-87/Y= 2294168.13 и X=505523-37/Y= 2294191-62.

Ответчиком нахождения принадлежащего ему имущества на земельном участке истца не оспаривается.

Законные основания для занятия, не принадлежащего ему части земельного участка истца, ответчиком суду не представлено.

06 ноября 2018 года ООО «Альфа-Рекорд» направлено требование о приведении в соответствие границ земельных участков № 2093.

05.02.2019 комиссией, созданной на основании Приказа директора ООО «Завод «Нефтегазоборудование» от 05.02.2019 № 22, составлен акт обследования земельного участка. При обследовании установлено, что по состоянию на 05.02.2019 ООО «Альфа-Рекорд» не демонтировало забор из металлического профиля, ограждающий часть земельного участка 64:48:040317:81, не привело в соответствии с кадастровыми планами границы смежных земельных участков. Приложением к акту являются фотоматериалы.

В связи с вышесказанным, ООО «Завод «Нефтегазоборудование» является лицом, права и законные интересы которого, нарушены самовольным занятием части земельного участка, что позволяет последней в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться за защитой своего права путем предъявления иска.

Нормами действующего Земельного кодекса Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации предусмотрено исключительное право владения, пользования и распоряжения за собственником имущества - земельного участка. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пользуясь земельным участком без разрешения собственника земельного участка и без оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли, ответчик осуществляет самовольное занятие земель и нарушает права истца.

Таким образом, своими действиями ответчик лишает истца возможности в пользовании и распоряжении, принадлежащем ему имуществом.

Из пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка. По аналогии изложенное положение закона применяется и к другим законным владельцам земельных участков, в данном случае – органу, уполномоченному на распоряжение спорным земельным участком (истцу).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые, в том числе, заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

Процессуальная обязанность ответчика – доказать необоснованность заявленных требований – не исполнена. Ответчиком не оспорены вышеприведенные обстоятельства, входящие в предмет доказывания по заявленному требованию, а именно, факт нахождения принадлежащего ему объекта на земельном участке истца, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения согласования с собственником земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом изложенного, исходя из отсутствия законных оснований использования ответчиком спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца устранить препятствия в пользовании земельным участков с кадастровым номером 64:48:040317:81 путем демонтажа ограждения из металлического профиля, находящегося на территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81.

Данные выводы основаны на результате определения судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Решая вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Рекорд», ОГРН <***> устранить препятствия в пользовании земельным участков с кадастровым номером 64:48:040317:81 путем демонтажа ограждения из металлического профиля, находящегося на территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Рекорд», ОГРН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Завод «Нефтегазоборудование», ОГРН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный