Решение от 4 ноября 2020 г. по делу № А13-9265/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-9265/2020
город Вологда
04 ноября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Ромашевский» (ОГРН <***>) к Комитету по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района (ОГРН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца председателя ФИО2,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Ромашевский» (ОГРН <***>; далее – СПК «Ромашевский») обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района (ОГРН <***>; далее – Комитет), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Территориальное управление), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Департамент) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1) нежилое здание «Сверчковский телятник», площадью 1480 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, Заборское сельское поселение, вблизи деревни Сверчковская;

2) нежилое здание «Сверчковская ферма № 2», площадью 1693,8 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, Заборское сельское поселение, вблизи деревни Сверчковская.

Определением суда от 26 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчики и третье лицо извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Комитет, Территориальное управление, Департамент, Управление Росреестра в отзывах на исковое заявление решение по спору оставили на усмотрение суда, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в 1959 году на основании решения Тарногского райисполкома путем объединения колхоза «Память Ильича» с колхозом «Дружба» в Тарногском районе Вологодской области образован колхоз «Память Ильича».

В период своей деятельности колхоз «Память Ильича» построил следующие объекты недвижимого имущества:

1) в 1986 году вблизи деревни Сверчковская Тарногского района Вологодской области здание телятника, которое на основании акта от 06.11.1986 введено в эксплуатацию;

2) в 1989 году вблизи деревни Сверчковская Тарногского района Вологодской области здание коровника (переименованное в Сверчковскую ферму), которое на основании акта от 21.11.1989 введено в эксплуатацию.

В 1992 году на основании решения общего собрания колхозников путем реорганизации колхоза «Память Ильича» на базе колхоза «Память Ильича» образовано товарищество с ограниченной ответственностью «Память Ильича», являющееся правопреемником колхоза «Память Ильича».

На основании решения Комитета по управлению имуществом Тарногского района от 30.12.1999 № 115 товарищество с ограниченной ответственностью «Память Ильича» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Память Ильича».

В 2002 году в результате реорганизации сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Память Ильича» образован СПК «Ромашевский».

В результате реорганизации к правопреемнику (СПК «Ромашевский») перешли объекты недвижимого имущества: здание телятника, расположенное вблизи деревни Сверчковская Тарногского района Вологодской области; здание Сверчковской фермы, расположенное вблизи деревни Сверчковская Тарногского района Вологодской области.

СПК «Ромашевский» с момента создания время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, осуществляет капитальный и текущий ремонты. При этом у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 подготовлены технические планы на здания:

1) технический план от 26.02.2020, согласно которому нежилое здание «Сверчковский телятник», 1986 года завершения строительства, площадью 1480 кв.м, расположено в кадастровом квартале 35:08:0203001 по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, Заборское сельское поселение, вблизи деревни Сверчковская;

2) технический план от 19.02.2020, согласно которому нежилое здание «Сверчковская ферма № 2», 1988 года завершения строительства, площадью 1693,8 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:08:0203001:751 по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, Заборское сельское поселение, вблизи деревни Сверчковская.

Указанные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества, реестре собственности Вологодской области, реестре муниципальной собственности не числятся.

Ссылаясь на то, что истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию и обслуживанию, СПК «Ромашевский» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что с момента передачи от сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Память Ильича» в 2002 году истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Здания числятся на балансе истца.

В связи с этим суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Ромашевский» на следующие объекты недвижимости:

1) нежилое здание «Сверчковский телятник», площадью 1480 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, Заборское сельское поселение, вблизи деревни Сверчковская;

2) нежилое здание «Сверчковская ферма № 2», площадью 1693,8 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, Заборское сельское поселение, вблизи деревни Сверчковская.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья Л.В. Зрелякова