Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А45-11260/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11260/2024
06 августа 2024 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «25» июля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме «06» августа 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Блотнинского района Новосибирской области (ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.05.2022 №20 в размере 96 000 рублей, пени в размере 47 999 рублей 55 копеек; о расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2022 №20,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Блотнинского района Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.05.2022 №20 в размере 96 000 рублей, пени в размере 47 999 рублей 55 копеек; о расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2022 №20.

Определением арбитражного суда от 10.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 30.05.2022 №20 в размере 96 000 рублей, пени в размере 67 200 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.05.2022 №20.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 03.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела №А45-11260/2024 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по делу назначено на 25.07.2024.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

30.05.2022 между администрацией Болотнинского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №20, согласно условий которого арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: площадью 703762 кв.м., с кадастровым номером 54:03:037216:64, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Баратаевка. Участок находится примерно в 6 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, район Болотнинский, МО Баратаевский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование (далее Участок).

Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года с 30.05.2022 г. по 30.05.2025 г. (п.2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы составляет 192 000 рублей. Арендные платежи вносятся Арендатором в два срока равными частями в размере 96 000 рублей не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года (п.п.3.1, 3.2 договора).

Размер годовой арендной платы определен на основании Отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы объекта недвижимости № 36/03/22 от 21.03.2022 года, протокола заседания комиссии «О результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» № 2 от 17.05.2022 г. (п.3.3 договора).

В нарушение условий договора индивидуальный предприниматель ФИО1 не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком за 2023 год.

За указанный период задолженность по арендной плате составила 96 000 рублей.

В соответствии с п.6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а также арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, установленном в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Пеня перечисляется на счет, указанный в п. 3.2. настоящего договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 6.2 договора начислил ответчику пени за период с 16.12.2023 по 03.05.2024 в размере 67 200 рублей.

22.12.2023 ответчику направлено досудебное предупреждение от 21.12.2023 № 5595 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени, а в случае неисполнения обязанности по погашению задолженности Администрация сообщила, что обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 30.05.2022 между администрацией Болотнинского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №20, согласно условий которого арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: площадью 703762 кв.м., с кадастровым номером 54:03:037216:64, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Баратаевка. Участок находится примерно в 6 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, район Болотнинский, МО Баратаевский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование (далее Участок).

Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года с 30.05.2022 г. по 30.05.2025 г. (п.2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы составляет 192 000 рублей. Арендные платежи вносятся Арендатором в два срока равными частями в размере 96 000 рублей не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года (п.п.3.1, 3.2 договора).

Размер годовой арендной платы определен на основании Отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы объекта недвижимости № 36/03/22 от 21.03.2022 года, протокола заседания комиссии «О результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» № 2 от 17.05.2022 г. (п.3.3 договора).

Судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком за 2023 год в размере 96 000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 96 000 рублей подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а также арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, установленном в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Пеня перечисляется на счет, указанный в п. 3.2. настоящего договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 6.2 договора начислил ответчику пени за период с 16.12.2023 по 03.05.2024 в размере 67 200 рублей.

Расчёт и период начисления пени судом проверен, признан верным и обоснованным.

Также, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 20 от 30.05.2022.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 7 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Из материалов дела следует, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования настоящего спора.

Судом установлено, что обязательство по внесению арендных платежей арендатором не исполнялось более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Так, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.01.2024 по делу №А45-32122/2023 с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРИП 322547600110851) в пользу администрации Болотнинского района Новосибирской области (ОГР 1045405234676) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 20 от 30.05.2022 за 2023 год в размере 96 000 руб., неустойка в размере 1 440 руб. 45 коп.

Согласно п.4.1.1, п.7.3 договора аренды арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае нарушения условий договора арендатором.

Принимая во внимание период образования задолженности, ее размер, арбитражный суд считает возможным квалифицировать допущенное ответчиком нарушение как существенное, поскольку истец систематически лишался права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды, расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.05.2022№ 20.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Болотнинского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка № 20 от 30.05.2022 в размере 96 000 рублей, пени в размере 67 200 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 20 от 30.05.2022, заключенный между администрацией Болотнинского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 896 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман