Решение от 21 декабря 2021 г. по делу № А26-8229/2021

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8229/2021
г. Петрозаводск
21 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2021 года. Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании без участия сторон материалы дела по иску Администрации Сегежского муниципального района к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 237 330 руб. 08 коп.,

установил:

Администрация Сегежского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; далее – ответчик) о взыскании 1 237 330 руб. 08 коп., в том числе: 1 170 352 руб. 66 коп. задолженности по оплате цены продажи имущества по договору купли-продажи имущества от 16.12.2016 №187 за период с 11.01.2020 по 08.10.2021, 66977 руб. 42 коп. пеней за несвоевременную оплату цены продажи имущества за период с 20.12.2019 по 08.10.2021.

Определением суда от 18.10.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 18.11.2021, затем отложено на 16.12.2021.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв по существу заявления в суд не представил, ходатайств не заявил. Определение суда, направленное по месту жительства ответчика, возвращено без получения за истечением срока хранения. В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей истца и ответчика по правилам частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

16 декабря 2016 г. между администрацией Сегежского муниципального района (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Покупатель) заключён договор купли-продажи имущества № 187 (далее - Договор № 187).

30 декабря 2015 г. Договор № 187 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, номер регистрации 10-10/002-10/002/003/2016-1813/2, также зарегистрировано обременение права в виде ипотеки номер регистрации 10-10/002-10/002/003/2016-184/1.

В соответствии с пунктом 3 Договора № 187 продавец обязуется передать собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить помещение: назначение нежилое, общей площадью 178,9 кв.м., этаж: подвал, цокольный этаж, адрес объекта: Республика Карелия, <...> (далее - имущество).

Факт передачи имущества Продавцом ИП ФИО3 подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества от 16 декабря 2016 г.

В соответствии с пунктом 8 Договора № 187 цена продажи имущества установлена размере 2 829 800 руб., без учета налога на добавленную стоимость.

Пунктом 9 Договора № 187 предусмотрено, что на сумму 2 829 000 руб. ИП ФИО3 предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 (пять) лет.

Согласно пункту 10 Договора № 187 при оплате цены продажи имущества на сумму денежных средств, указанных в пункте 8 Договора № 187, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Размер ежемесячного платежа цены продажи имущества составляет 55 016 руб. 03 коп. (Приложение № 1 к Договору № 187).

Пунктом 11 Договора № 187 и Графиком ежемесячных платежей по оплате цены продажи имущества (приложение № 2 к Договору № 187) установлено, что Покупатель вносит оплату ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца включительно, равными платежами. Общая сумма платежей по Договору № 187 должна быть оплачена Покупателем до 20 октября 2021 г.

В соответствии с пунктом 12 Договора № 187 платежи по оплате цены продажи имущества вносятся Покупателем путем их перечисления на расчетный счет Продавца.

Согласно пункту 16 Договора № 187 моментом надлежащего исполнения обязательств Покупателя по уплате цены продажи имущества является дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца в сумме и в сроки, установленные Договором.

31 мая 2017 г. ИП ФИО3 обратилась в адрес Истца с просьбой согласовать переуступку права выкупа имущества индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Администрация письмом от 14 июня 2017 г. № 15-1.1.15/4156 согласовала ИП ФИО3 отчуждение путем продажи заложенного недвижимого имущества ИП ФИО4

20 июля 2017 г. ИП ФИО3 уведомила Истца о продаже имущества и представила копию договора купли-продажи нежилого имущества от 22 июня 2017 г. (далее - договор от 22.06.2017).

Согласно пункту 1 договора от 22.06.2017 ИП ФИО3 продала спорное имущество ИП ФИО4

28 июня 2017 г. договор от 22.06.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, номер регистрации 10:06:0010507:509-10/002/2017-1, также зарегистрировано обременение права в виде ипотеки 10:06:0010507:509-10/002/2017-3.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 договора от 22.06.2017 ИП ФИО4 берет на себя обязанности, вытекающие из Договора № 187, по уплате ежемесячных платежей вместе с оплатой процентов за предоставленную рассрочку по указанному договору согласно Графику платежей.

Как указывает истец, ИП ФИО5 обязанность предусмотренную договором от 22.06.2017 не выполняет. В 2020 году им произведена оплата в размере 40 000 рублей.

В результате у чего образовалась задолженность по оплате цены продажи имущества за период с 11 января 2020 г. по 08 октября 2021 г. в сумме 1 170 352 руб. 66 коп.

Пунктом 24 Договора № 187 предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты цены продажи имущества в порядке, предусмотренном статьей 3 указанного договора Покупатель выплачивает продавцу пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств, от суммы просроченного платежа.

В период с 20 декабря 2019 г. по 08 октября 2021 г. сумма пени составила 66 977 руб. 42 коп.

Общая сумма задолженности ИП ФИО4 составляет 1 237 330 руб. 08 коп.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от 26 августа 2021 № 10-9360, с предложением оплатить задолженность в срок до 06 сентября 2021 г.

04.10.2021г. претензия возвращена в адрес Истца по причине истечения срока хранения письма, что подтверждается конвертом с отметкой о возврате отправителю и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 18642059142295.

Указывая в договоре адрес места нахождения, сторона должна осознавать, что по этому адресу будет направляться корреспонденция. Учитывая это, сторона по договору должна предпринимать необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части, первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, истцом приняты надлежащие меры по урегулированию спора в претензионном порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 3 статьи 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Ответчик доказательств внесения предусмотренных договором купли-продажи № 187 от 16.12.2016 платежей в сроки, установленные договором, не представил.

В силу положений статьи 329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 24 Договора № 187 предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты цены продажи имущества в порядке, предусмотренном статьей 3 указанного договора Покупатель выплачивает продавцу пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств, от суммы просроченного платежа.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора № 187 от 16.12.2016.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 237 330 руб. 08 коп., в том числе: 1 170 352 руб. 66 коп. задолженность по оплате цены продажи имущества по договору купли-продажи имущества от 16.12.2016 № 187 за период с 11.01.2020 по 08.10.2021, 66977 руб. 42 коп. пени за несвоевременную оплату цены продажи имущества за период с 20.12.2019 по 08.10.2021.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 25373 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.