Решение от 29 ноября 2021 г. по делу № А20-2272/2021



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-2272/2021
г. Нальчик
29 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1060721064007, ИНН 0721018100), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Крона» (ОГРН 1060707002839, ИНН 0707012434), г. Нарткала

о взыскании 8 631 рубль 93 копейки, расторжении договора и возврате лесного участка,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики обратилось (истец) в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крона» (ответчик) о взыскании 8 631 рубль 93 копейки, из которых 8 415 рублей 41 копейка долга и 216 рублей 24 копейки пени (с учетом уточнения от 02.06.2021); истец также просит расторгнуть договор аренды лесного участка от 26.06.2009 №4-зплрслр-2009 и обязать ответчика передать истцу лесной участок по акту приема-передачи.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), учитывая, что копия определения суда вручена директору ответчика по адресу, подтвержденном адресной справкой МВД по Кабардино-Балкарской Республике.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.06.2011 между Государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по лесному хозяйству (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка от 26.06.2011 №4-зплрслр-2009г. (далее - договор).

В соответствии с распоряжением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 04.03.2014 № 92-рп «О реорганизационных мероприятиях в связи с изменениями в структуре исполнительных органов государственной власти Кабардино-Балкарской Республики» Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по лесному хозяйству реорганизован в форме присоединения в Министерство природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики (истец).

Согласно пунктам 5, 6 договора арендная плата составляла 4 207 рублей 70 копеек в год, в том числе ноябрь 4 207 рублей 70 копеек. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению №4 и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

В приложении №4 к договору («Сроки внесения арендной платы») содержится таблица с 4 строками – на каждый квартал календарного года; графы таблицы, соответствующие 1-му, 2-му и 3-му кварталу, пусты; в графе напротив 4-го квартала указано 4 207 рублей 70 копеек.

Расчет арендной платы по договору произведен на основании постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

В соответствии с пунктами 7 договора размер арендной платы может изменяться пропорционально по соглашению сторон, в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За период с февраля по ноябрь 2020, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате стоимости арендной платы в размере 8 415 рублей 41 копейка.

24.02.2021 истец направил ответчику претензию об оплате долга до 26.03.2021, истец указал, что в случае несвоевременной оплаты, истец будет вынужден обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора и принудительном взыскании долга.

Претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из пункта 1 Постановления Правительства РФ от 11.11.2017 №1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» следует, что ставки платы, предусмотренные таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", в 2018 году применяются с коэффициентом 2,17, в 2019 году - с коэффициентом 2,38, в 2020 году - с коэффициентом 2,62; ставки платы, предусмотренные таблицами 5 - 19 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных указанным постановлением, в 2018 году применяются с коэффициентом 1,57, в 2019 году - с коэффициентом 1,89, в 2020 году - с коэффициентом 2,26.

В соответствии с указанным постановлением суд проверил расчет суммы долга по арендной плате, исходя из размера арендой платы в 4 207 рублей в год с применением коэффициента в 2,26 за 2020 год, в результате чего плата составляет 9 509 рублей 40 копеек.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по арендной плате в заявленном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать пеню, начисленную по состоянию на 21.01.2021, исходя из ежеквартальных платежей: за 1-й, 2-й и 3-й квартал 2020 года – по 2 тыс. рублей, за 4-й квартал 2020 года – 2 415 рублей 41 копейка. По расчету истца, просрочка началась: по платежу за 1-й квартал 2020 года - 02.03.2020, по платежу за 2-й квартал 2020 года – 01.06.2020, по платежу за 3-й квартал 2020 года – 01.09.2020, по платежу за 4-й квартал 2020 года – 21.01.2021. Между тем такой расчет не соответствует условиям договора.

Договором предусмотрен один платеж в год – в ноябре, то есть в рассматриваемом случае не позже 30.11.2020. В связи с этим пеня подлежит на единую сумму долга 8 415 рублей 41 копейка за период с 01.12.2020 по 21.01.2021 (52 просроченных дня), исходя из одной трехсотой ставки 7,50% годовых, что составляет 109 рублей 40 копеек. В остальной части в иске следует отказать.

Суд считает данное требование законным, обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме.

В части расторжения договора аренды в иске истцу следует отказать по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В данном случае материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 29.02.2020 по 30.11.2020, а в соответствии с условиями договора арендная плата вносится один раз в год в ноябре, а не ежеквартально, как указано в расчете истца, соответственно, ответчик не внёс один платеж. Таким образом, истец не доказал нарушение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей более двух раз подряд.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики 8 415 (восемь тысяч четыреста пятнадцать) рублей 41 копейку долга и 109 (сто девять) рублей 40 копеек пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» в бюджет Российской Федерации 1 975 (одну тысячу девятьсот семьдесят пять) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.



Судья З.А. Хатухов