Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А82-13587/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13587/2018
г. Ярославль
21 октября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 октября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании 7361697,21 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 – по дов. от 09.01.2020

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальный предприниматель ФИО2 о взыскании 7361697.21 руб., в том числе: 6 048 347,96 руб. – долга по арендной плате за период с 01.11.2016 по 25.10.2017, 1 668 015,14 руб. – пени за период с 10.11.2016 по 25.10.2017.

Определением суда от 22.10.2018г. производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А82-17175/2016 по рассмотрению заявления Индивидуального предпринимателя ФИО2 о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (в настоящем деле №А82-13587/2018 период взыскания следующий после периода требований в деле № А82-17175/2016 ).

В деле № А82-17175/2016 следующая хронология.

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" в рамках дела № А82-17175/2016 о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2: 4 305 817,23 руб., в том числе: 2 302 518,67 руб. – доплаты по арендной плате, выставленные на 24.06.2016 за период с января 2016 по 30.06.2016, 1803047,84 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.10.2016, 200250,72 руб. - доплаты по арендной плате, выставленные на 14.09.2016 за период с 08.07.2016 по 30.09.2016, 590287,36 руб. – пени за период с 12.04.2016 по 21.10.2016, с указанием о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства, о расторжении договора аренды № 25363-о от 30.03.2015; о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" 3471152,40 руб. арендной платы за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды № 25363-о от 30.03.2015 (с учетом уточнения иска принятого судом).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.09.2017 с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" взыскано 2302518,67 руб. – доплаты по арендной плате за период с января 2016 по 30.06.2016, 1803047,84 руб. – долга по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.10.2016, 200250,72 руб. - доплаты по арендной плате, за период с 08.07.2016 по 30.09.2016, 590287,36 руб. – пени за период с 12.04.2016 по 21.10.2016, с продолжением начисления пени на сумму долга (4305817,23 руб.) по день фактического исполнения обязательства; расторгнут договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25363-о от 30.03.2015 в редакции дополнительного соглашения №1, заключенный от имени города Ярославля Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и Индивидуальным предпринимателем ФИО2. Исковые требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" 3471152,40 руб. арендной платы за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды № 25363-о от 30.03.2015 оставлены без рассмотрения.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 27.02.2018 решение оставлено без изменения, постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.07.2017 решение суда первой инстанции и постановление суда второй инстанции оставлены без изменения.

Решение от 24.09.2017 вступило в законную силу 27.02.2018.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.10.2018 № 301-ЭС18-13397 индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

10.07.2018 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Ярославской области от 24.09.2017 по делу № А82-17175/2016.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.12.2018г. (резолютивная часть от 26.11.2018г.) решение от 24.09.2017г. по делу № А82-17175/2016 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В результате пересмотра судебного акта решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.03.2020 по делу № А82-17175/2016 с Индивидуального предпринимателя ФИО2 пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля взыскана арендная плата – 4 095 583,41 руб., в том числе: 2 268 560,03 руб. – доплаты по арендной плате, выставленные на 24.06.2016 за период с января 2016 года по 30.06.2016, арендная плата 1 635 062,64 руб. за период с 01.06.2016 по 31.10.2016, доплаты по арендной плате, выставленные на 14.09.2016 – 191 960,74 руб. за период с 08.07.2016 по 30.09.2016; пени – 561 808,89 руб. за период с 12.04.2016 по 21.10.2016; продолжено начисление пени на сумму долга с 22.10.2016 по дату фактической оплаты задолженности. В удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка №25363-о от 30.03.2015, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО2, отказано. Исковые требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" 3471152,40 руб. арендной платы за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды № 25363-о от 30.03.2015 оставлены без рассмотрения.

Решение вступило в законную силу.

Определением суда от 17.08.2020 производство по настоящему делу возобновлено.

Определением суда от 29.09.2020 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 5 769 784,19 руб. – долга по арендной плате за период с 01.11.2016 по 25.10.2017, 1 591 913,02 руб. – пени за период с 10.11.2016 по 25.10.2017.

Истец в письменном ходатайстве уточненные требования поддержал, заявил о рассмотрении дела после перерыва в судебном заседании в отсутствие представителя (ходатайство удовлетворено судом).

В связи с изменением наименования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» на Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля» (ИНН тот же), что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ от 31.12.2019, суд определил считать истцом по делу Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля» (ст.124 АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ, ранее представитель ответчика возражал против исковых требований.

Судебное заседание проведено с перерывами с 29.09.2020 по 06.10.2020, с 06.10.2020 по 13.10.2020 (вынесены протокольные определения).

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

30.03.2015 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Агентства (арендодатель) и ООО «Эльба-Бетон» (арендатор) был заключен договор № 25363-о аренды находящихся в государственной собственности земельных участков: земельный участок № 1 площадью 10 707 кв.м с кадастровым номером 76:23:060104:131, земельный участок № 2 площадью 747 кв.м с кадастровым номером 76:23:060104:132, земельный участок № 3 площадью 471 кв.м с кадастровым номером 76:23:060102:194, земельный участок № 4 площадью 18 832 кв.м с кадастровым номером 76:23:000000:13565, земельный участок № 5 площадью 1117 кв.м с кадастровым номером 76:23:000000:13566, расположенных в квартале, ограниченном Тропинским проездом, 1-й Закоторосльной набережной и ул. Малой Тропинской во Фрунзенском районе. Вид разрешенного использования: для строительства второй очереди туристического комплекса с инженерными коммуникациями.

Согласно пункту 3.3 договора оплата по договору производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

ИП ФИО2 приобрел у ООО «Эльба-Бетон» по договору купли-продажи от 16.12.2016 незавершенный строительством объект по адресу: г. Ярославль, квартал, ограниченный Тропинским проездом, 1-й Закоторосльной набережной и ул. Малой Тропинской, который расположен на земельном участке площадью 18 832 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:13565.

29.12.2015 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный объект.

05.02.2016 между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (правопредшественник Департамента градостроительства мэрии города Ярославля) в лице Агентства (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от 30.03.2015 № 25363-о, по условиям которого права и обязанности арендатора перешли к Предпринимателю с 29.12.2015.

При рассмотрении дела №А82-17175/2016 судом было установлено изменение площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:13565, предоставленного в аренду по договору с 18832 кв.м на 17339 кв.м. В связи с этим истцом были уменьшены исковые требования в рамках настоящего дела (уточнение иска принято судом определением от 29.09.2020).

В отношении незавершенного строительством объекта, расположенного на земельном участке, 26.10.2017 между ФИО2 и ФИО4 подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.03.2015 № 25363-о. Согласно п. 1.4. договора уступки прав и обязанностей, посоглашению сторон любые обязательства по договору аренды, в том числезадолженности по арендной плате и пени, начисленных по договору до 26.10.2017 г.является обязательством Стороны-1. Произведена государственная регистрация от10.11.2017 договора уступки прав и обязанностей по Договору.

В рассматриваемом иске период требований определен истцом по 25.10.2017.

В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 16.05.2018 № 4288 о необходимости погашения задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела. Расчет задолженности представлен в материалы дела, подтвержден документально.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

В результате рассмотрения спора суд считает иск подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 769 784,19 руб. – долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №25363-о от 30.03.2015 за период с 01.11.2016 по 25.10.2017, 1 591 913,02 руб. – пени за период с 10.11.2016 по 25.10.2017.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 124, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Считать истцом по делу Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 5 769 784,19 руб. – долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №25363-о от 30.03.2015 за период с 01.11.2016 по 25.10.2017, 1 591 913,02 руб. – пени за период с 10.11.2016 по 25.10.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 59808 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).




Судья

Секерина С.Е.