Решение от 6 ноября 2017 г. по делу № А60-32196/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32196/2017
07 ноября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32196/2017 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842) к Публичному акционерному обществу КБ "УБРИР" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350) о взыскании 585 589 руб. 13 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 05.01.2017г.

от ответчика ФИО2, доверенность от 15.03.2017г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 585589 руб. 13 коп., в том числе 520039 руб. 03 коп. платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:57:0101014:14 за период с августа 2014 года по май 2017 года и 65550 руб. 10 коп. процентов за период с 11.08.2014г. по 31.05.2017г.

Ответчик представил отзыв, оспорил площадь земельного участка и ставку арендной платы.

Истец заявил об уточнении исковых требований и просит взыскать с ответчика 1011472 руб. 30 коп., в том числе 898249 руб. 38 коп. долга и 113222 руб. 92 коп. процентов.

Увеличение исковых требований произошло в результате применения ставки арендной платы 19, предусмотренной для земельных участков аод размещение офисов банков, страховых компаний, финансово-кредитных учреждений встроенных (пристроенных).

Ответчик представил возражения, относительно применения указанной ставки.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Ответчику с 20.02.2007г. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое помещение площадью 457,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2017г.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:57:0101014:14.

Ранее на земельный участок был заключен договор №75 от 06.02.2008г., который ответчик просил переоформить в связи с истечением срока его действия.

Соответствующее постановление органом местного самоуправления вынесено (№1735-а от 11.08.2014г.), ответчику передан договор для подписания, но до настоящего времени договор не подписан.

В настоящее время истцом предъявлена к оплате задолженность за пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 66:57:0101014:14 за период с августа 2014 года по май 2017 года в размере 898249 руб. 38 коп.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области (далее - Положение).

В силу п. 5 Положения, если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = -------------------------, где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

При проверке расчета истца суд установил, что размер доли (Д) определен истцом с учетом общей площади здания согласно сведениям из ЕГРН от 02.05.2017г. Истцом также представлены выписки из ЕГРН на все объекты недвижимости, находящиеся в здании.

Доводы ответчика о пользовании земельным участком в пределах площади объекта недвижимости суд отклоняет, поскольку такое определение площади не соответствует нормативному акту.

Истцом при расчете арендной платы применена ставка 19% на основании решения Думы Новоуральского городского округа от 30.11.2011г. №116.

Указанная ставка утверждена для земельных участков, предназначенных для размещения офисов банков, страховых компаний, финансово-кредитных учреждений встроенных (пристроенных).

Ответчик категорически возражает против ее применения, поскольку его помещение не является встроенным или пристроенным, находится непосредственно в здании по ул. Дзержинского. 16 в г. Новоуральске.

Ответчик также возражает против применения ставки 11%, утвержденной для земельных участков, предназначенных для размещения офисов банков, страховых компаний, финансово-кредитных учреждений отдельно стоящих, поскольку занимает здание по ул. Дзержинского, 16 в г. Новоуральске с иными пользователями.

Ответчик считает возможным применение иной ставки - 9 %, утвержденной для земельных участков, предназначенных для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки.

Рассмотрев доводы сторон относительно ставки арендной платы, суд пришел к выводу, что подлежит применению ставка 19%, которая отражает вид деятельности ответчика (кредитная организация), учитывает характер принадлежащих ответчику помещений (находятся в здании), а также принципу экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка.

Доводы ответчика о том, что его помещения не являются встроенными или пристроенными, в качестве обоснования приведено приложение Б Системы нормативных документов в строительстве СП 31-107-2004, суд не принимает во внимание, поскольку в Новоуральском городском округе имеется две ставки арендной платы для кредитных учреждений – под отдельно стоящими и встроенными (пристроенными). Ответчику не принадлежит здание отдельно стоящее, а только нежилые помещения, находящиеся в здании; встроенные и пристроенные помещения имеют единый признак – находятся в габаритах здания, помещение ответчика также находится в здании и не имеет значения выступают они или нет.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Для кредитных организаций предусмотрены специальные ставки, оснований для применения ставки для земельных участков, предназначенных для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки, не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии экономической обоснованности в установлении столь высоких ставок арендной платы судом не принимаются и не рассматриваются, поскольку выходят за пределы компетенции арбитражного суда. Ответчик может обратиться с соответствующим заявлением в суд общей юрисдикции.

Аналогичное разъяснение касается кадастровой стоимости земельного участка, непосредственно влияющей на размер арендной платы. В случае оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году ответчик может обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания платы за пользование земельным участком подлежат удовлетворению в размере 898249 руб. 38 коп.

На сумму задолженности подлежат начислению проценты в общем размере 113222 руб. 92 коп. за период с 11.08.2014г. по 31.05.2017г.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ПАО КБ "УБРИР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1011472 руб. 30 коп., в том числе 898249 руб. 38 коп. долга и 113222 руб. 92 коп. процентов.

Взыскать с ПАО КБ "УБРИР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23115 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяС.Ю. Григорьева