Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А46-10851/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10851/2020
01 сентября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Т2 МОБАЙЛ» (ИНН7743895280, ОГРН1137746610088) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН552502015680, ОГРН316554300105649) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 922 773 руб. 77 коп

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.05.2019, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Т2 МОБАЙЛ» (далее – ООО «Т2» МОБАЙЛ», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 922 773 руб. 77 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.08.2019 между ООО «Т2» МОБАЙЛ» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения б/н, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 12,6 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:090301:13336, общая площадь 46,6 кв.м. на условиях, определенных настоящем договоре (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора помещение, указанное в пункте 1.1 договора передается субарендатору в целях его использования для организации услуг общественного питания.

Согласно пункту 2.1 договора общая сумма ежемесячной субарендной платы составляет 33 399 руб. 60 коп., в том числе НДС – 5 566 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 2.2 договора датой начала исчисления субарендной платы считается дата передачи арендатором субарендатору арендуемого помещения по акту приема-передачи, оформленному в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу пункта 2.3 уплата субарендной платы производится субарендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи от 01.08.2019 объект аренды передан субарендатору.

Кроме того, 15.08.2019 между ООО «Т2» МОБАЙЛ» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения б/н, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 31,4кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: <...> Октября, д.12, пом. 7П, кадастровый номер 55:36:000000:79931, на условиях, определенных настоящем договоре (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора помещение, указанное в пункте 1.1 договора передается субарендатору в целях его использования для организации услуг общественного питания.

Согласно пункту 2.1 договора общая сумма ежемесячной субарендной платы составляет 71 094руб. 42 коп., в том числе НДС – 11 849руб. 07 коп. Помимо этого, субарендатор также обязуется оплачивать арендную плату в виде переменной части, только в случае если суммарно плата за коммунальные услуги будет превышать 10 000 руб., а именно расходы на электро-, тепло-, водоснабжение и т.п., относящихся к помещению, но не более фактически потребленного субарендатором объема таких услуг. Для оплаты арендатор обязуется выставлять субарендатору счет с приложенной копией документов, подтверждающих такие расходы, а субарендатор обязуется оплачивать в течение 5 рабочих дней с момента получения полного комплекта таких документов.

В соответствии с пунктом 2.2 договора датой начала исчисления субарендной платы считается дата передачи арендатором субарендатору арендуемого помещения по акту приема-передачи, оформленному в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу пункта 2.3 уплата субарендной платы производится субарендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В случае если субарендная плата состоит из фиксированной и переменной сумм: оплата фиксированной суммы производится субарендатором ежемесячно авансовым платежом, не позднее 10 числа текущего месяца; оплата переменной суммы - производится субарендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемых арендатором счетов.

По акту приема-передачи от 15.08.2019 объект аренды передан субарендатору.

Также, 16.09.2019 между ООО «Т2» МОБАЙЛ» (субарендатор) и ИП ФИО1 (субсубарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения б/н, по условиям которого субарендатор передает, а субсубарендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 28,4 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: <...>, пом. 3П, кадастровый номер 55:36:000000:27925, на условиях, определенных настоящем договоре (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора помещение, указанное в пункте 1.1 договора передается субарендатору в целях его использования для организации услуг общественного питания.

Согласно пунктам 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора за пользование имуществом субсубарендатор ежемесячно оплачивает субарендатору арендную плату в виде двух составляющих: постоянной и переменной (именуемых совместно по тексту договора аренды - «арендная плата»). Постоянная составляющая арендной платы - это плата за пользование имуществом, устанавливается в размере 78 384 руб. 00 копейки, в том числе НДС - 13 064 руб. 00 копеек. Переменная составляющая арендной платы — сумма, равная сумме расходов,произведённых субарендатором по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату потреблённых ресурсов, включая электроэнергию, теплоэнергию на отопление помещения и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение (канализацию). Стоимость электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения рассчитывается согласно показаниям счётчиков (приборов учёта) и утвержденных в порядке, предусмотренном действующим законодательством, тарифам. Расчёт оплаты за коммунальные услуги, объём которых не определяется посредством приборов учёта, осуществляется субсубарендатором на основании счетов (счетов-фактур) ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций коммунального хозяйства и связи.

В соответствии с пунктом 2.2 договора датой начала исчисления субарендной платы считается дата передачи субарендатором субсубарендатору арендуемого помещения по акту приема-передачи, оформленному в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу пункта 2.3 уплата субарендной платы производится субарендатором ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего расчетному. В случае если субарендная плата состоит из фиксированной и переменной сумм: оплата фиксированной суммы производится субсубарендатором ежемесячно авансовым платежом, до 25 числа месяца, предшествующего расчетному; оплата переменной суммы - производится субсубарендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемых арендатором счетов.

По акту приема-передачи от 16.09.2019 объект аренды передан субарендатору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец направил в его адрес претензии от 02.03.2020 с предложением оплатить имеющуюся задолженность, которые оставлены ИП ФИО1 без ответа.

Указывая, что ИП ФИО1 обязательства по уплате предусмотренных договорами субаренды нежилого помещения б/н от 01.08.2019, 15.08.2019, 16.09.2019 платежей исполнял ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ООО «Т2» МОБАЙЛ» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам субаренды нежилого помещения б/н от 01.08.2019, 15.08.2019, 16.09.2019.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ИП ФИО1 по уплате арендной платы составляет в общей сумме 922 773 руб. 77 коп. Указанный расчет судом проверен, и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ИП ФИО1 задолженности по договорам субаренды нежилого помещения б/н от 01.08.2019, 15.08.2019, 16.09.2019 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 922 773 руб. 77 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Т2 МОБАЙЛ» (ИНН7743895280, ОГРН1137746610088) удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН552502015680, ОГРН316554300105649; зарегистрированного по адресу: 646850, <...>; зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя: 07.06.2016)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Т2 МОБАЙЛ» (ИНН7743895280, ОГРН1137746610088; зарегистрированного по адресу: 108811, <...> километр Киевское шоссе (п.Московский); зарегистрированного в качестве юридического лица 18.07.2013) задолженность по арендной плате в сумме 922 773 руб. 77 коп, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 455 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья В.В. Пермяков