Решение от 27 ноября 2019 г. по делу № А40-233534/2019

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-233534/19-181-1809
28 ноября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2019 года

Мотивированный текст решения изготовлен 28 ноября 2019года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Хабаровой К.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ИП ФИО2

к ООО «ЧЕЗАРО БОРДЖО»

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 750 000 руб., неустойку в размере 12 500 руб., штраф в сумме 1 000 000руб,

при участии:

от Истца: ФИО2 паспорт,

от Ответчика: не явился, извещен,

от Третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный Суд города Москвы с иском к ООО «ЧЕЗАРО БОРДЖО» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 750 000 руб., неустойку в размере 12 500 руб., 10 000 000 (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителей Ответчика и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные требования поддерживает со ссылкой на представленные доказательства, а также с учетом заявленных уточнений исковых требований, принятых судом.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, установил, что между ИП ФИО2 и ООО «ЧЕЗАРО БОРДЖО» заключен договор №1 от 30.10.2018г. нежилого помещения, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N 50:11:0010416:3759-50/001/2018-1 согласно условиям которого ИП ФИО2 предоставил ООО «ЧЕЗАРО БОРДЖО» в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:3759. площадью 44.7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район. Ильинское шоссе, дом 1А (далее - Нежилое помещение) принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании Договора дарения нежилого помещения от 07.05.2015, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 26.05.2015 № 50-50/011/004/2015-4874/2.

Арендатор, в свою очередь, в соответствии с п. 4.1.1 Договора обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 125 000 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.1.1 Договора аренды ООО «ЧЕЗАРО БОРДЖО» обязано своевременно вносить арендную плату на счет в срок до 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца, путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 9 Договора аренды № 1 или наличными денежными средствами.

За период с 15.09.2018 по настоящее время ООО «ЧЕЗАРО БОРДЖО» в нарушение условий Договора аренды и требований действующего законодательства Российской Федерации не исполнило свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного Нежилого помещения.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 15.09.2018г. по 15.11.2019г. в размере 1 750 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.09.2018г. по 15.11.2019г. составляет 1 750 000 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Претензия, направленная истцом в адрес Ответчика, последним оставлена без ответа и удовлетворения.

Кроме того, истом заявлено требование о взыскании пени в размере 12 500 руб. 00 коп.

В части взыскания пени суд считает необходимым отказать, поскольку расчет в материалы дела не представлен, у суда отсутствует возможность проверить период начисления неустойки.

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 10 000 000 руб. 00 коп.

Суд отказывает в присуждении штрафа, поскольку в соответствии с п. Договора 3.3.12. в случае, если Арендатор в одностороннем порядке отказывается от исполнения настоящего Договора и/или инициирует его расторжение, при отсутствии нарушений со стороны Арендодателя условий Договора, указанных в п. 6.13. Договора, Арендатор в течение 10 рабочих дней выплачивает Арендодателю сумму штрафа, равную 1 000 000 руб. 00 коп.

Между тем, условия данного пункта не соблюдены, в связи, с чем у суда отсутствуют основания для присуждения штрафа.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 1 750 000 руб. 00 коп.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 29 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330,506, 516 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕЗАРО БОРДЖО» (ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315774600185526) задолженность в размере 1 750 000 руб.00коп. (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), а также 29 000 руб.00коп. (Двадцать девять тысяч рублей 00 копеек) – государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕЗАРО БОРДЖО» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 500руб.00коп. (одна тысяча пятьсот рублей 00коп.) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова