Решение от 7 октября 2022 г. по делу № А55-13352/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.22г.

Полный текст решения изготовлен 07.10.22г.


07 октября 2022 года

Дело №

А55-13352/2022



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Рысаевой С.Г.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.


рассмотрев в судебном заседании 04 октября 2022 года дело по иску


Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области


к Управлению Росреестра по Самарской области


с участием в деле

1. ИП ФИО1,

2. ФИО2,

3. ФИО2,

4. Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора


Об установлении границ земельного участка


при участии в заседании:


от истца – ФИО3 по дов. от 11.01.22г.

от ответчика – не явился, извещен

от 1 третьего лица – ФИО4 по дов. от 23.06.17г.

от 2,3,4 третьих лиц – не явились, извещены.

установил:

Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском Управлению Росреестра по Самарской области об исключении из сведений кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:25:0803012:64. Исключить из кадастра недвижимости сведения о координатах и мерах линий земельного участка с кадастровым номером 63:25:0803012:1. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:25:0803012:1 в соответствии с каталогом координат и схемой расположения земельного участка площадью 3586412 кв.м. являющихся неотъемлемой частью решения суда.

Определением суда от 15.07.2022 к участию в деле привлечены ИП ФИО1, ФИО2, ФИО2, Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик в отзыве на иск указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 63:25:0803012:64 является ранее учтенным, в связи с чем внесение сведений о прекращении земельного участка возможно только на основании решения суда.

1 третье лицо представило отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

3 третье лицо исковые требования поддерживает, представил отзыв в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

2,4 третьи лица, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит исключить из кадастра недвижимости сведения о координатах и мерах линий земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 63:25:0803012:64.

Исключить из кадастра недвижимости сведения о координатах и мерах линий земельного участка с кадастровым номером 63:25:0803012:1.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:25:0803012:1 в соответствии с каталогом координат и схемой расположения земельного участка площадью 3586412 кв.м. в соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО5 от 03.10.22г., от 03.02.22г. В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принял уточнения исковых требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей истца и третьего лица1, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Постановлением Главы Красноармейского района Самарской области №347 от 20.10.04г. утверждено распределение площадей сельскохозяйственных угодий фонда перераспределения земель Красноармейского района.

Земельный участок с кадастровым номером 63:25:0803012:1, площадью 3732817 кв. м, Самарская область, Красноармейский р-н расположен границах СПК им Ульянова. Был заключён договор аренды данного земельного участка № 136 от 26.10.2006 года по 25.10.2055. Запись регистрации 25/013/2006- 097, арендатор ФИО1

19.07.2007 образуется новый участок 63:25:0801012:64 площадью также на основании вышеуказанного Постановления №347 от 20.10.2004. при этом участок 63:25:0803012:1 изменяет свою площадь на 287 273 кв. м.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что на запрос Администрации о межевом деле гене] участка 63:25:0803012:64 - получено уведомление об отсутствии данного дела № КУВИ-002/2021-1022673 от 19.01.2021.

При этом кадастровые контуры участка 63:25:0801012:64 совпадают с контуром 63:25:0803012:1 согласно документа межевания, который присутствует в реестровом деле межевого плана.

Истец указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 63:25:0803012:1 (24.01.05г.) был поставлен на кадастровый учет ранее всех спорных участков 63:25:0803012:64 (19.07.07г.) 63:25:000000:2830 (22.02.19г.) в связи с отсутствием межевого дела на участок 63:25:0803012:64.

На запрос Администрации №2586 от 01.11.2019 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» получен ответ №24504 от 19.12.2019 подтверждается отсутствие описания границ земельного 63:25:0803012:64, в связи с чем истец просит снять спорный земельный участок с кадастрового учета.

Ответчик в отзыве на иск указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 63:25:0803012:64 является ранее учтенным, в связи с чем внесение сведений о прекращении земельного участка возможно только на основании решения суда.

Письмом от 04.03.20г. №12/2020-МВ/542 ФГБУ «ФКП Росреестра» подтверждается, что в документах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 63:25:0803012:1 содержится описание земельных участков от 21.10.04г. выполненное ОАО «ВолгоНИИгипрозем» согласно которого площадь земельного участка составляет 3 732 817 кв.м. и конфигурацией, включающей в себя конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 63:25:0803012:64, при этом документы подтверждающие государственный кадастровый учет изменений в отношении объектов недвижимости отсутствуют. Согласно кадастровой карты представленной Управлением Росреестра земель коллективного им. Ульянова сельского подсобного хозяйства Новокуйбышевского района Самарской области от 1994 года описание местоположения участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (63:25:0803012:64).

Истцом в материалы дела представлены заключения кадастрового инженера ФИО5 от 03.10.22г., от 03.02.22г. из которых следует, что земельный участок 63:25:0803012:1, который состоит из трех контуров. Площадь при этом составила 3586412 кв.м. При такой конфигурации максимально учтены границы земельного участка согласно межевого дела от 21.10.2004 г., выполненного ОАО «ВолгаНИИГипрозем», Исключены земли общего пользования в виде полевой дороги площадью 9508 кв.м., береговые полосы площадью 13606 кв.м., которые используется неограниченным кругом лиц (смотри схему). Так же в новый земельный участок не вошел участок 63:25:0803012:298 (земли Т-вых) площадью 99363 кв.м., земли долевой собственности граждан в границах бывшего колхоза им.Ульянова площадью 18283 кв.м.,. Так же устранены пересечения с земельным участков 63:25:0000000:51 на площади 4642 кв.м., который принадлежит Российской Федерации и используется Самаранефтегаз.

Таким образом первоначальная площадь земельного участка с кадастровым номером 63:25:0803012:1 составляла 3732817 кв.м. Площадь по уточненным данным 3586412 кв.м. Но если суммировать уточненную площадь земельного участка и исключенные площади (3586412 кв.м. + 9508 кв.м.+ 13606 кв.м.+99363 кв.м+18283 кв.м.+4542 кв.м.) площадь составит 3731714 кв.м. Разница с первоначальной площадью (3732817-3731714) составила 1103 кв,м. Данная разница не превышает 10% от сведений ЕГРН, что не противоречит п.32, п.32.1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости».

Из отзыва третьего лица ИП ФИО1 следует, что согласно полученным ответам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в документах реестрового дела содержится описание земельных участков, выполненное ОАО «ВолгоНИИгипрозем» от 21.10.2004 г. В соответствии с ним площадь ЗУ КН 63:25:0803012:1 составляет 373 2817 кв.м. и имеет конфигурацию, включающую в себя конфигурацию ЗУ КН 63:25:0803012:64 площадью 69 0214 кв.м. Сведения о ЗУ КН 63:25:0803012:64 площадью 69 0214 кв.м. внесены в кадастр недвижимости посредством импортирования из ПК ЕГРЗ-Т с датой постановки 19.07.2007 г. При этом, согласно графическим сведениям на дежурной кадастровой карте АИС ГКН площадь ЗУ КН 63:25:0803012:1 составляет 287 5273 кв.м., не соответствует конфигурации, содержащейся в описании.

Третье лицо считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку между ИП ФИО1 и Комитетом муниципального района Красноармейский Самарской области заключен договор аренды земельного участка №136 от 26.10.06г. с кадастровым номером 63:25:0803012:1 площадью 3 732 817 кв.м. уменьшение площади спорного земельного участка повлечет изменение предмета договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 28 Закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона о государственном кадастре недвижимости орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 данной статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Необходимым условием для возложения на регистрирующий орган обязанности исправить кадастровую ошибку является установление самого факта такой ошибки.

Материалами дела подтверждается наличие технической кадастровой ошибки в установлении площади и координат земельного участка с кадастровым номером 63:25:0803012:1.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от 03.10.22г., от 03.02.22г. в подтверждение площади и точек границ спорного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с ст.ст. 22, 28, 38, 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости" суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взысканию не подлежат, поскольку ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.



Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять.

Исключить из кадастра недвижимости сведения о координатах и мерах линий земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 63:25:0803012:64

Исключить из кадастра недвижимости сведения о координатах и мерах линий земельного участка с кадастровым номером 63:25:0803012:1.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:25:0803012:1 в соответствии с каталогом координат и схемой расположения земельного участка площадью 3586412 кв.м. в соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО5 от 03.10.22г., от 03.02.22г.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева