Решение от 15 июня 2023 г. по делу № А26-2390/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2390/2023
г. Петрозаводск
15 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года. Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., рассмотрев в упрощенном производстве материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Камбэк» к акционерному обществу «Тандер» о взыскании 14 564 руб. 62 коп.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Камбэк» (далее – истец, ООО «Камбэк») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, АО «Тандер») о взыскании 14564 руб. 62 коп., в том числе 14 440 руб. – задолженность по арендным платежам за январь 2023 года по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 29.07.2016 № 49197/16, 124 руб. 62 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 16.01.2023 по 15.03.2023, и по дату фактического исполнения обязательства. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 307, 309-310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на условия договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 29.07.2016 № 49197/16.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв, в котором исковые требования не признал, указав на отсутствие в договоре условий об одностороннем изменении по арендной плате.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

29.07.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Камбэк» (арендатор) и акционерным обществом «Тандер» (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием № 49197/16 (далее – договор), по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование (в субаренду)недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилое помещение общей площадью - 370 кв. м. в границах, согласованных сторонами в Приложении №3, настоящему договору, расположенное на первом этаже здания назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1040,9. лит. A. al.a2, находящегося по адресу: <...>, в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. договора и соответствующим требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности (пункт 1.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 01.12.2017).

Срок договора – до 29.06.2025 (пункт 6.1 договора). Актом приема передачи от 15.08.2016 нежилое помещение передано субарендатору.

Сроки и размер арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 14 440 руб. за январь 2023 года с учетом одностороннего повышения арендной платы.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке. Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Уведомлением от 20.02.2022 арендатор сообщил субарендатору об увеличении с 01.01.2023 размера постоянной части арендной платы, которая будет составлять 150 000 руб. в месяц.

Ответчик уведомил истца о несогласии с увеличением арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 5.2.2 договора стороны определили, что с 01.01.2019 постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более, чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ry), но не более, чем на 10 %.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы.

Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пункта 3 статьи 614 ГК РФ. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.

Стороны договора аренды предусмотрели, что любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступают в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные / дополненные соглашением об изменении/дополнении договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения (пункт 6.2 договора).

Из буквального толкования пункта 5.2.2 договора аренды следует, что стороны определили, что размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, в случае изменения (понижения или повышения) уровня инфляции в целом по данному субъекту РФ.

Следовательно, к существующим между сторонами отношениям, договором аренды не было изменено общее правило о порядке изменения размера арендной платы по договору, предусмотренное пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое изменение производится только по соглашению сторон, т.е. по добровольному волеизъявлению сторон.

В данном случае, в договоре субаренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не изменения в одностороннем порядке.

Из представленных в материалы дела документов следует, что дополнительное соглашение между сторонами об увеличении с 01.01.2023 постоянной части арендной платы не подписывалось.

Следовательно, у арендодателей отсутствовало право на увеличение постоянной части арендной платы.

Документы, подтверждающие обратное, в материалы дела не представлены.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с указанным, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании арендной платы.

Учитывая отказ в удовлетворении основного требования, суд также отказывает во взыскании процентов.

Судебные расходы распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Камбэк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

3. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".


Судья

Моисеенко А.Б.