Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А40-280571/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-280571/22-72-1955
г. Москва
24 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 года


Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (350915, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, КРАСНАЯ УЛИЦА, ДОМ 35, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2005, ИНН: <***>)

к ответчику - ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА № 25" (127473, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, 1-Й ВОЛКОНСКИЙ ПЕР., Д. 15, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ III/8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2012, ИНН: <***>)

о приостановлении на 5 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществление ООО «УКС № 25» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи, р-н Центральный, ул. Новоселов, 5а, строительство осуществляется на земельном участке (площадью 654 кв.м.) с кадастровым номером 23:49:0203021:1, находящийся в пользовании на основании договора аренды от 31.01.2001 № 2108, в соответствии с разрешением на строительство от 30.04.2015 № RU 23309-493,


при участии представителей:

от заявителя: не явился, извещен

от заинтересованного лица: не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о приостановлении на 5 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу деятельность ООО «УКС № 25» связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи, р-н Центральный, ул. Новоселов, 5а, строительство осуществляется на земельном участке (площадью 654 кв.м.) с кадастровым номером 23:49:0203021:1, находящийся в пользовании на основании договора аренды от 31.01.2001 № 2108, в соответствии с разрешением на строительство от 30.04.2015 № RU 23309-493.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123,156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.12.2015 № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» полномочия по осуществлению в установленном порядке функции по государственному контролю (надзору) за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края возложены на департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - Департамент)

Как следует из материалов дела, в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства № 25» (далее - ООО «УКС № 25») является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства

ООО «УКС № 25» (далее - Застройщик, Общество) осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи, р-н Центральный, ул. Новоселов, 5а, строительство осуществляется на земельном участке (площадью 654 кв.м.) с кадастровым номером 23:49:0203021:1, находящийся в пользовании на основании договора аренды от 31.01.2001 № 2108, в соответствии с разрешением на строительство от 30.04.2015 № RU 23309-493.

Согласно ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчетность) за 2 квартал 2018 года, сроки передачи объектов долевого строительства, предусмотренные договорами - 4 квартал 2017 года.

Согласно ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 3 квартал 2020 года по состоянию на 30 сентября 2020 года по объекту заключен 9 договор участия в долевом строительстве на общую сумму 35,85 млн. руб.

Застройщик не предоставляет отчетность со 2 квартала 2021 года.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Информация о выдаче департаментом архитектуры градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «УКС № 25» разрешений на ввод в эксплуатацию указанных объектов в департамент не поступала. Таким образом, ООО «УКС № 25» обязанность по передаче объектов долевого строительства в срок, задержало более чем на три года.

Вышеуказанное свидетельствует о грубом нарушении со стороны ООО «УКС № 25» норм действующего законодательства, регулирующих отношения в области долевого строительства, ставящим под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 15 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:

- застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 1 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей.

Деятельность застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства было приостановлена на 5 месяцев по Решению Арбитражного суда Краснодарского края от 04 мая 2022 г. по делу № А40-68587/2021.

Таким образом, учитывая, что требуемая истцом мера соответствует закону и направлена на защиту интересов дольщиков, требования заявителя подлежит удовлетворению.

При это суд учитывает, что решение суда, налагающее запрет на осуществление деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартиных домов и (или) иных объектов недвижимости, не ограничивает ответчика в осуществлении иной хозяйственной деятельности, помимо деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, а также не является препятствием для извлечении доходов от продолжения иной деятельности, а равно для осуществления разрешенного строительства жилого комплекса и сдачи его в эксплуатацию.

Расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ

На основании ст.ст. 29, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Приостановить на 5 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществление ООО «УКС № 25» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи, р-н Центральный, ул. Новоселов, 5а, строительство осуществляется на земельном участке (площадью 654 кв.м.) с кадастровым номером 23:49:0203021:1, находящийся в пользовании на основании договора аренды от 31.01.2001 № 2108, в соответствии с разрешением на строительство от 30.04.2015 № RU 23309-493.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.О. Харламов