Решение от 10 мая 2017 г. по делу № А51-1880/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1880/2017
г. Владивосток
10 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2017 года .

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Администрации Сергиево-Посадского муниципального района (ИНН 5042022397, ОГРН 1035008354193, дата регистрации: 29.11.1991, адрес6 141310, Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Сергиев Посад, пр. Красной Армии, 169) к обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК 2» (ИНН 2536290464, ОГРН 1152536011715, дата регистрации: 10.12.2015, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Пологая, 68, офис 401) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору арены № ДЗ-291 от 25.08.2008г.

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

истец – Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК 2» о взыскании 660 532 рублей 50 копеек основного долга по договору аренды земельного участка № ДЗ-291 от 25.08.2008 г. за период с 4 квартал 2014 года по 1 квартал 2015 года, 10 099 рублей 69 копеек неустойки за период с 16.12.2014 года по 31.12.2015 год.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Технокад-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.08.2008 № ДЗ-291 в отношении земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070602:0110 из земель населенных пунктов площадью 12000 кв.м., расположенного по адресу: <...> разрешенный вид использования: размещение платной автостоянки, сроком на 49 лет с даты государственной регистрации (пункты 1.1, 2.1 договора).

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата установлена в размере 1 695 000 рублей в год, вносимых до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного в установленном порядке, а также в случаях внесения иных изменений в законодательство, без согласования в с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

25.08.2008 по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору спорный земельный участок.

01.02.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Технокад-Сервис» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Мебель-Ателье» (ОГРН <***>) (новый арендатор) заключен договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 01/10, в соответствии с условиями которого арендатор передал новому арендатору права и обязанности арендатора по договору № ДЗ-291 от 25.08.2008.

Договор аренды № ДЗ-291 от 25.08.2008 и договор № 01/10 от 01.02.2010 зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

В соответствии с уведомлением размер арендной платы на 2014 год составляет 2 359 800 рублей в год, 589 950 рублей в квартал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность общества с ограниченной ответственностью «Мебель-Ателье» (ОГРН <***>) прекращена путем реорганизации в форме присоединения, о чем 21.04.2016 внесена запись в ЕГРЮЛ. Правопреемником ООО «Мебель-Ателье» является ООО «Восток 2» (ОГРН <***>).

17.12.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 2555 от 09.12.2016 об уплате 660 532 рублей 50 копеек основного долга по договору аренды № ДЗ-291 от 25.08.2008, 10 099 рублей 69 копеек неустойки, однако, ООО «Восток 2» на претензию не ответило, задолженность не погасило, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и решением Сергиево-Посадского Совета депутатов от 22.12.2004 № 29/5, с учетом соответствующих размеров базового размера арендной платы, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, решением Арбитражного суда Московской области от 23.01.2015 по делу № А41-74253/14, а также не оспаривается ответчиком.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 660 532 рублей 50 копеек по договору за период с 4 квартала 2014 года по 1 квартал 2015 года.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика как правопреемника ООО «Мебель-Ателье» 660 532 рублей 50 копеек основного долга по договору аренды за период с 4 квартала 2014 года по 1 квартал 2015 года подлежат удовлетворению в полном объеме .

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 10 099 рублей 69 копеек пени за период с 16.12.2014 года по 31.12.2015 год (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 10 099 рублей 69 копеек на основании статьи 330 ГК РФ.

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 16413 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК 2» в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 660532 (шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот тридцать два) рубля 50 копеек основного долга, 10099 (десять тысяч девяносто девять) рублей 69 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК 2» 16413 (шестнадцать тысяч четыреста тринадцать) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.