Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А46-3123/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3123/2017
25 мая 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2017.

Решение в полном объёме изготовлено 25.05.2017.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550122900281)

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды расторгнутым,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.04.2015 серии 55 АА № 1156425,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 22.07.2015 № Исх-ДИО/10563,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Омской области к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – ответчик, Департамент) с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании договора аренды земельного участка № Д-Ц-25-9978 от 19.11.2012 на часть земельного участка площадью 6 кв.м с учётным кадастровым номером 68 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населённых пунктов в границах города Омска, с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0499, местоположение которого установлено Омская обл., г.Омск, восточная часть кадастрового района 55:36: (в 19 м севернее относительно здания с почтовым адресом: Омская обл., г.Омск, ЦАО, ул. Омская, д.114), для размещения остановочного навеса, расторгнутым с 01.11.2015.

В судебном заседании представитель истца требование полностью поддержал.

Департамент заявленное требование не признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор № Д-Ц-25-9978 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года часть земельного участка площадью 6 кв.м с учётным кадастровым номером 68 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населённых пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0499, местоположение которого установлено: Омская область, г.Омск, восточная часть кадастрового района 55:36 (в 19 м севернее относительно здания с почтовым адресом: Омская область, г.Омск, Центральный административный округ, ул.Омская, д.114) для размещения остановочного навеса.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.11.2013 за номером 55-55-01/255/2013-687.

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за один месяц.

Ссылаясь на названное положение договора, 30.09.2015 истец обратился к Департаменту с уведомлением о расторжении с 01.11.2015 договора № Д-Ц-25-9978 аренды земельного участка.

В ответ письмом от 28.10.2015 Исх-ДИО/4127-ОГ Департамент сообщил, что для решения данного вопроса заявителю необходимо предоставить фотоматериалы остановочного навеса, который расположен на части земельного участка с учётным номером 68 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0499, предоставленном по договору аренды № Д-Ц-25-9978 от 19.11.2013.

Письмом от 12.09.2016 № Исх-ДИО/3298-ОГ Департамент указал на необходимость освободить земельный участок от остановочного комплекса. Также пояснил, что срок по договору истекает 13.11.2016, после окончания срока действия договора он не будет продлён.

Согласно Акту сверки по состоянию на 21.04.2017 Департамент продолжает начислять истцу арендные платежи по спорному договору.

Не согласившись с позицией ответчика, Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок расторжения договора регламентирован главой 29 названного кодекса.

Так, по общему правилу, установленному статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут, в том числе, в случаях, предусмотренных договором.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статья 453).

Как установлено судом, пунктом 3.1.3 договора предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за один месяц.

Ссылаясь на названное положение договора, 30.09.2015 истец обратился к Департаменту с уведомлением о расторжении с 01.11.2015 договора № Д-Ц-25-9978 аренды земельного участка.

Таким образом, Предприниматель действовал добросовестно в рамках предоставленных ему договором правомочий.

При этом реализация права арендатора отказаться от договора аренды не поставлена в зависимость от необходимости обоснования каких-либо мотивов прекращения арендных отношений, а также от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязанностей по договору второй стороной.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 постановления Пленума от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или изменённым (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных требований бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550122900281) удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № Д-Ц-25-9978 от 19.11.2012 на часть земельного участка площадью 6 кв.м с учётным кадастровым номером 68 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населённых пунктов в границах города Омска, с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0499, местоположение которого установлено Омская обл., г.Омск, восточная часть кадастрового района 55:36: (в 19 м севернее относительно здания с почтовым адресом: Омская обл., г.Омск, ЦАО, ул. Омская, д.114), для размещения остановочного навеса, расторгнутым с 01.11.2015.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550122900281) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Яркова