Решение от 14 мая 2017 г. по делу № А26-1077/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1077/2017
г. Петрозаводск
15 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Старовойтова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз"

к АДМИНИСТРАЦИИ ЧАЛНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

о взыскании 207 203,15 руб.

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз", - ФИО2 по доверенности от 09.01.17, ФИО3 по приказу от 31.08.2016,

ответчика, АДМИНИСТРАЦИИ ЧАЛНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, - ФИО4 по доверенности от 03.03.17 ,ФИО5 по доверенности от 03.03.17,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вега-Союз" (далее – истец, 186120, РК, <...>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ЧАЛНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (далее – ответчик, 186130, РК, <...>) о взыскании 207 203,15 руб. – задолженность по оплате работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск, а его представители в настоящем судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что обязанность по оплате вменяемой задолженности должна быть возложена на нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: Пряжинский район, ст. Падозеро, пер. Новый, <...>.

Истцом произведены работы по текущему ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов на общую сумму 207 203,15 руб.

В обоснование иска истец ссылается на соглашение о направлении средств социального найма жилых помещений на проведение ремонтных работ от 12.03.15, а также предписания Государственной жилищной инспекции РК №359, №1200, №1517, которыми истец обязан выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Согласно разъяснениям, изложенным обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (вопрос 4 обзора).

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 153 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации вносят наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией.

До заселения жилых помещений муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 названной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Как установлено судом, жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: Пряжинский район, ст. Падозеро, пер. Новый, <...>, переданы администрацией гражданам по договорам социального найма.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае лежит на нанимателях жилых помещений.

Ссылка истца на соглашение о направлении средств социального найма жилых помещений на проведение ремонтных работ от 12.03.15 судом отклоняется поскольку таковое противоречит требованиям бюджетного и жилищного законодательства, что, в частности, подтверждается представлением прокурора Пряжиснкого района РК от 06.05.16.

Принимая изложенное во внимание, суд отказывает в удовлетворении иска.

Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Старовойтова И.В.