Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А41-2870/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2870/21
18 марта 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (142400, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОГИНСК ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 42, ОГРН: 1025003917289, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 5031006040, )

к ООО "КОНТАКТ СТРОЙ" (142121, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, ЮБИЛЕЙНАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, ПОМЕЩЕНИЕ 4, ОГРН: 1105074001042, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2010, ИНН: 5036103986,)

о взыскании задолженности по договору аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КОНТАКТ СТРОЙ" о взыскании 2 102 230 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 3-4 кв. 2019 г. и 1-3 кв. 2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 67-2017 от 14.09.2017 г., а также 2 569 529, 09 рублей неустойки за период с 16.09.2019 г. по 16.09.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом,18.02.2014 между Администрацией муниципального образования «Город Ногинск Московской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Строй» заключен Договор о развитии застроенной территории №22 от 18.02.2014 г.

В рамках указанного договора между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 67-2017 от 14.09.2017 г., аренды земельного участка КН 50:16:0302001:2204 с целью строительства 17-этажного 2-х секционного жилого дома по адресу: <...> севернее домов 226-230.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

В соответствии с п. 13 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» размер арендной платы для ООО «Контакт Строй» по Договору №67-2017 аренды земельного участка от 14.09.2017, с учетом того, что таковой заключен в рамках реализации Договора о развитии застроенной территории №22 от 18.02.2014, должен быть установлен в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

На 01.01.2018 кадастровая стоимость земельного участка составляет 22 669 822,08 рублей, налоговая ставка составляет 0,3% от кадастровой стоимости (Решение Совета депутатов «О земельном налоге на территории Богородского городского округа» от 27.11.2018 №69/7), следовательно, земельный налог составит из расчета: 68 009,46 рублей в год, или 17 002,35 рублей в квартал.

Таким образом, арендная плата за взыскиваемый период составляет 85 012, 05 рублей.

Доказательств оплаты аренды не представлено.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Неустойка, начисленная на сумму основного долга, взыскиваемого в рамках настоящего дела, составляет 7 838, 8 рублей.

Неустойка на сумму долга за предыдущий период не подлежит начислению, поскольку судебными актами по делам А41-105920/2018, А41-19644/2019 отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика арендной платы за 3 квартал 2018 г. , пени за период с 16.09.2018 г. по 30.11.2018 г., 4 квартал 2018 г., пени за период с 16.12.2018 по 11.02.2019.

В рамках дела № А41-6144/2020 с ответчика взыскана задолженность за период с 1 по 2 квартал 2019 года в размере 34 004,82 руб., пени в сумме 1785,25 руб. за период с 16.03.2019 по 13.08.2019. В удовлетворении остальной части иска отказано. Размер неустойки, начисленной на сумму долга 34 004,82 рублей за период с 16.09.2019 г. по 16.09.2020 г. составляет 6 239,88 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КОНТАКТ СТРОЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2010, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>) 92 850, 15 рублей, в том числе: 85 012, 05 рублей основного долга, 7 838, 8 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "КОНТАКТ СТРОЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2010, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 3 714 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров