Решение от 12 декабря 2022 г. по делу № А33-23046/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


12 декабря 2022 года


Дело № А33-23046/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 декабря 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Жилищная Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании предоставить доступ,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2; общества с ограниченной ответственностью «Альбион 2002» (ИНН <***>);

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Жилищная Компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о предоставлении доступа представителям истца ООО «Управляющая Жилищная Компания» к внутридомовым инженерным коммуникациям для проведения необходимых ремонтных работ по восстановлению нормальной работы системы теплоснабжения, водоснабжения (ГВС), канализации, и не препятствовать в допуске представителям управляющей организации к техническим коммуникациям многоквартирного дома в дальнейшем.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.09.2022 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 11.10.2022.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 05.12.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Собственниками помещений дома, расположенного по адресу: <...> приняты решения, оформленные протоколом от 01.01.2011 о выборе в качестве управляющей организации МУП «Управляющая Жилищная Компания».

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <...>, в форме заочного голосования, оформленного Протоколом от 01.01.2011 между собственниками помещений дома, расположенного по адресу: <...>, и МУП города Абакана «Управляющая Жилищная Компания» (управляющей компанией) подписан договор управления многоквартирным домом (далее - договор), в соответствии с пунктом 2.2 которого, управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул.Пушкина 50 предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании постановления Администрации города Абакана № 1537 от 27 сентября 2017 года и распоряжения Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана № 01 от 10 января 2018 года МУП «Управляющая Жилищная Компания» реорганизовано в ООО «Муниципальная УЖК». Согласно решению от 18 ноября 2021 года № 45 ООО «Муниципальная УЖК» переименовано в ООО «Управляющая Жилищная Компания».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2022 № КУВТ-001/2022-160959312 нежилое помещение с кадастровым номером 19:01:030127:2042, расположенное по адресу: <...>, пом. 69Н, площадью 557,1 кв.м., этаж № 01, подвал № подвал, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 с 24.09.2019, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО2 с 01.10.2019 на 5 лет.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 04.02.2022 № 140/1 с просьбой предоставить доступ специалистам управляющей организации к внутридомовым инженерным сетям, расположенных в нежилом помещении № 69Н в многоквартирном доме № 50 по ул. Пушкина в г. Абакане для проведения необходимых ремонтных работ, поскольку имеется нарушение гидравлического режима системы отопления и снижается температура теплоносителей в жилых помещениях многоквартирного дома. Указал, что в случае непредоставления доступа, специалисты ООО «УЖК» будут вынуждены обратиться в суд для урегулирования данного вопроса.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.07.2022 № 690 с просьбой предоставить свободный доступ к инженерным сетям расположенным в нежилом помещении, в противном случае управляющая компания будет вынужден обратиться в суд с требованием о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ.

Ответчиком до настоящего времени доступ не предоставлен, на уведомление и претензию не ответил.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком работ по устранению нарушений, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решение вопросов о пользовании имуществом многоквартирного дома в интересах собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию управляющей компании в случае избрания ее в установленном порядке для осуществления управления многоквартирным домом, в силу закона.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств нарушений прав истца со стороны ответчика на указанной территории.

Доказательства того, что в помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, расположены коммуникации, а также того, что ответчик чинит препятствия в доступе к ним, истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорное помещение передано ответчиком по договору аренды с 01.10.2019 на 5 лет иным лицам.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В удовлетворении иска следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В иске отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова