Решение от 4 мая 2018 г. по делу № А53-9101/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-9101/18
04 мая 2018 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2018 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мариненко Е. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ДНГБ» ИНН <***> ОГРН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН <***> ОГРН <***>

о взыскании задолженности по договору аренды № 334/КДА-2017 от 05.04.2017 в размере 616 990 рублей 66 копеек

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2018;

от ответчика – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДНГБ» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 334/КДА-2017 от 05.04.2017 в размере 616990,66 рублей.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Наличие предусмотренных указанной нормой оснований, свидетельствующих о надлежащем извещении должника о времени и месте рассмотрения иска, подтверждено имеющейся в материалах дела заказной корреспонденцией направленной судом в порядке части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между ООО «ДНГБ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №334/КДА-2017 от 05 апреля 2017 года на срок 11 календарных месяцев в отношении нежилого помещения №111, общей площадью 74,1 кв. м, находящегося на 3 этаже здания МТРЦ «Золотой Вавилон», расположенного по адресу: Российская Федерация, 344090, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Малиновского, 25.

Пунктом 5.7 договора аренды предусмотрено, что отчетным периодом для целей расчета арендной платы н ее выплаты является календарный месяц. Размер ежемесячной базовой арендной платы, переменной арендной платы, эксплуатационных платежей и маркетинговых платежей рассчитывается как ставка соответствующей составляющей арендной платы умноженная на площадь помещения и разделенная на 12.

Пунктом 5.8 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за отчетный период уплачивается авансировано, не позднее 5 календарного числа календарного месяца, за который производится расчет. Размер Арендной платы неполного месяца аренды помещения в течение срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды в этом месяце.

В пункте 14.4. договора аренды стороны предусмотрели, что все платежи и расчеты, установленные в договоре аренды в условных единицах, осуществляются в рублях. Курс одной условной единицы фиксируется и равен 43,00 рубля за одну условную единицу

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения в аренду 05 апреля 2017 года.

30 ноября 2017 года сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора.

20 декабря 2017 года помещение было передано арендодателю по акту возврата помещения.

В пункте 1.2. соглашения стороны согласовали, что арендатор обязуется погасить все имеющиеся задолженности по договору аренды, согласно подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов, в срок не позднее 28 декабря 2017 года.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному сторонами по состоянию на 1.12.2017, за арендатором числится задолженность по оплате арендных платежей в размере рублевого эквивалента 14 348,62 условных единиц.

В связи с тем, что ответчик в указанный в соглашении срок, не оплатил задолженность по договору аренды, истец 01 февраля 2018 года направил в адрес ответчика претензию, с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик оплату задолженности не произвел.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Из описанного выше следует, что между сторонами возникли правоотношения аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.12.2017 в сумме 616 990 рублей 66 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.12.2017 подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере.

Доказательств погашения задолженности не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 616 990 рублей 66 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***> ОГРН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДНГБ» ИНН <***> ОГРН <***> задолженности 616 990 рублей 66 копеек, судебных расходов 15 340 рублей, всего 632 330 рублей 66 копеек.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Пипник Т. Д.