Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А76-6924/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-6924/2024
13 сентября 2024 года
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Трехгорного, ОГРН 1067405010892, к обществу с ограниченной ответственностью «ТАХИОН С», ОГРН 1147457001010, ИНН 7457004247, о взыскании 63 618 руб. 15 коп.,

УСТАНОВИЛ:

КУИЗО Администрации г. Трехгорного (далее – истец) 18.07.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «ТАХИОН С» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в котором просит (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения размера требований от 10.09.2024):

1. Взыскать пени за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № 62 от 01.10.2010 за период с 01.10.2020 по 22.05.2023 в размере 10 605 руб. 97 коп.,

2. Взыскать пени за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № 66 от 22.11.2017 за период с 01.10.2020 по 11.11.2020 в размере 316 руб. 31 коп.,

3. Взыскать задолженность по договору № 182 от 13.11.2010 по арендной плате в размере 30 899 руб. 64 коп. и пени в размере 19 214 руб. 54 коп.

4. Взыскать задолженность по договору № 146 от 01.04.2006 по арендной плате в размере 94 руб. 17 коп. и пени 2 487 руб. 79 коп.

Определением от 02.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения требований в части, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании 11.09.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13.09.2024. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, 01.10.2010 между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 162 от 01.10.2010, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 834 кв.м, с кадастровым номером 74:42:010505:9, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации здания магазина (п. 1.1 договора).

На участке имеется нежилое здание - магазин № 3, принадлежащее арендатору на праве собственности (п. 1.3 договора).

17.09.2010 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, 03.11.2010 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, площадью 834 кв.м, с кадастровым номером 74:42:0105005:9.

05.02.2018 подписано соглашение № 3 об изменении и дополнении договора аренды № 162 от 01.10.2010, арендатором по договору стало ООО «Тахион С».

Согласно п. 1.3 и п. 2.4 в редакции соглашения № 3 на участке имеется нежилое здание - магазин № 3 площадью 287,6м кв.м, принадлежащее обществу на праве собственности по договору купли-продажи, и уступки права аренды земельного участка № 77/14-СМ от 08.08.2014, о чем в ЕГРН 26.08.2014 сделана запись о регистрации № 74-7442/017/2014/237.

Арендная плата ООО «Тахион С» начинает исчисляться с 26.08.2014 (момент регистрации права собственности на объект недвижимости) (п/п. 5 п. 1 соглашения № 3).

Соглашение № 3 от 05.02.2018 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 15.03.2018.

С 01.01.2019 соглашением № 4 в договор аренды № 162 от 01.10.2010 внесены изменения в части определения размера арендной платы. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра Челябинской области 05.06.2019.

Соглашением № 5 от 27.05.2020 стороны дополнили договор аренды разделом 2.1, предусматривающим размер и условия предоставления отсрочки по арендной плате, подлежащей уплате в 2020 году. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 18.06.2020.

Соглашением № 6 от 06.04.2021 в договор аренды № 162 от 01.10.2010 внесены изменения и дополнения. В соответствии с подп. 1 п. 1 соглашения № 6 размер арендной платы за участок за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 12 555 руб. 00 коп.

Размер арендной платы за участок за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 12 555 руб. 00 коп. Размер арендной платы за участок за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 5 814 руб. 41 коп. Размер арендной платы за участок в год с 01.01.2021 составляет 20 341 руб. 00 коп. Размер арендной платы за участок в месяц за исключением декабря с 01.01.2021 составляет 1 695 руб. 14 коп.

В соответствии с подп. 3 п. 1 соглашения № 6 арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к договору. Арендодателем направляется уведомление арендатору об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка.

Соглашение № 6 от 06.04.2021 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 22.06.2021.

Соглашением № 7 от 06.04.2021 об изменении и дополнении договора аренды № 162 от 01.10.2010, подписанным сторонами, в раздел 2.1 договора внесены изменения, согласно которым установлен размер и порядок внесения задолженности по арендной плате за период отсрочки, в частности указано следующее:

«2.1.3. Задолженность по арендной плате, возникшая в связи с предоставлением отсрочки подлежит уплате с 01.01.2021 по 31.12.2022 ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца равными платежами.

2.1.4. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 18.03.2020 по 30.09.2020 составляет 6 740 руб. 64 коп.

Размер задолженности по арендной плате за участок в месяц, подлежащий уплате в 2021 и 2022 году, составляет 280 руб. 86 коп.»

В соглашении № 7 также установлено, что задолженность по арендной плате вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца, а сумму задолженности за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 ООО «Тахион С» обязано перечислить в срок не позднее 25.04.2021 по реквизитам, указанным в пункте 2.1.5 договора. За нарушение срока внесения задолженности по арендной плате, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Соглашение № 7 от 06.04.2021 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 01.06.2021.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.01.2022 по делу № А76-25834/2021 с ООО «Тахион С» в пользу Комитета взысканы пени в размере 5 627 руб. 39 коп., в т.ч. в сумме 2 220 руб. 16 коп. по договору № 162 от 01.10.2010 за период с 02.02.2019 по 30.09.2020.

В заявлении истец указал, что в период с 01.10.2020 арендатором также неоднократно допускались просрочки в оплате арендной платы, и в погашении задолженности, признанной им в Соглашении № 7.

За период с 01.10.2020 по 01.02.2023 задолженность по договору аренды № 162 от 01.10.2020 составила 20 8379 руб. 99 коп., начислены пени за несвоевременную оплату в размере 10 147 руб. 53 коп.

18.05.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 01-10/3120, после чего ООО «Тахион С» платежным поручением № 16368 от 19.05.2023 погасило основной долг в размере 20 837 руб. 99 коп. Пеня до настоящего времени не оплачена.

Как указал истец, с учетом погашения задолженности по арендной плате и моратория, установленного Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022, расчет был уточнен, размер пени за период с 01.10.2020 по 22.05.2023 составил 7 691 руб. 88 коп. Уточненный расчет задолженности приложен к исковому заявлению.

22.11.2017 между истцом (арендодатель) и ООО «Тахион С» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 66 от 22.11.2017, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103009:62 площадью 3 560 кв.м, с разрешенным видом использования для строительства объекта «Офисное здание с хозяйственными постройками», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...> (п. 1.1. договора).

На участке находится объект незавершенного строительства площадь 386,1 кв.м, принадлежащий арендатору на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.03.2017 (п. 1.2 договора).

07.09.2017 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, 15.03.2018 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.1. размер арендной платы за участок в год составляет 178 284 руб. 12 коп. В силу п. 2.2. арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, не позднее 25 числа отчетного месяца. Арендная плата начисляется с 07.09.2017 (п. 2.4).

На основании п. 2.5 договора размер арендной платы в течение срока действия договора аренды может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения:

- кадастровой стоимости земельного участка;

- нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы;

- корректирующих коэффициентов, утвержденных муниципальным нормативным правовым актом г. Трехгорного.

В соответствии с п. 2.6 договора арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты.

Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к договору, путем направления арендодателем уведомления арендатору об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

15.03.2018 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка Управлением Росреестра по Челябинской области.

Соглашением № 1 от 13.02.2019 в договор аренды № 66 от 22.11.2017 внесены изменения в части задолженности по арендной плате за 2018 год, сроках ее уплаты и ответственности в виде неустойки за ее непогашение. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра Челябинской области 05.06.2019.

Соглашением № 2 от 27.05.2020 стороны дополнили договор аренды № 66 от 22.11.2017 разделом 2.1, предусматривающим размер и условия предоставления отсрочки по арендной плате, подлежащей уплате в 2020 году. Соглашение № 2 от 27.05.2020 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 18.06.2020.

Соглашением № 4 от 31.03.2021 об изменении и дополнении договора аренды № 66 от 22.11.2017 от 31.03.2021, подписанным сторонами, в раздел 2.1 договора внесены изменения, в том числе об отсрочке уплаты арендной платы по договору аренды, предусмотренной к оплате в 2020 году, предоставляемой на срок до 01.10.2020, начиная с 18.03.2020 - даты введения режима повышенной готовности на территории Челябинской области (п. 2.1.1). Соглашение № 4 от 31.03.2021 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 01.06.2021.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.01.2022 по делу № А7625834/2021 с ООО «Тахион С» в пользу Комитета взысканы пени в размере 5 627 руб. 39 коп., в т.ч. в сумме 3 407 руб. 23 коп. по договору № 66 от 22.11.2017 за период с 02.02.2019 по 30.09.2020.

Задолженность по арендной плате была погашена 11.11.2020 и после указанной даты просрочек по уплате арендной платы арендатором не допускалось. Платежным поручением № 12 от 26.01.2022 произведена оплата пени в размере 3 407 руб. 23 коп.

За нарушение установленного срока внесения арендных платежей по договору аренды № 66 от 22.11.2017 ООО «Тахион С» начислена пеня за период с 01.10.2020 по 11.11.2020 в размере 316 руб. 31 коп.

КУИиЗО в адрес ООО «Тахион С» направлена претензия от 18.05.2023 № 01-10/3120 с требованием об оплате пени, которая оставлена ООО «Тахион С» без удовлетворения.

13.11.2010 между истцом (арендодатель) и ООО «ЮжУралБизнес», ООО «Русгаз» (арендаторы) заключен договор аренды № 182, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1986 кв.м, с кадастровым номером 74:42:010309:81, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации нежилого здания - станция технического обслуживания автотранспорта (п. 1.1 договора).

На участке имеется нежилое здание - станция технического обслуживания автотранспорта, общей площадью 298,8 кв.м, инв. номер 538, литер А, этажность 1 (п. 1.3 договора).

13.11.2010 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, 15.02.2011 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

25.05.2020 заключено соглашение № 3 об изменении и дополнении договора аренды № 182 от 13.11.2010, согласно которому п. 2.6 изложен в следующей редакции: «Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к договору. Арендодателем направляется уведомление арендатору об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка».

Согласно п.5.2 в редакции соглашения № 3 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки. Соглашение № 3 от 25.05.2020 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 18.06.2020.

26.03.2021 подписано соглашение № 5 об изменении и дополнении договора аренды № 182 от 13.11.2010. В соответствии с п. 1 соглашения № 5 изменена преамбула договора аренды, арендаторами по договору являются ООО «Русгаз», а также ООО «Тахион С».

Согласно п. 1.3 в редакции соглашения № 5 на земельном участке расположено нежилое здание - станция технического обслуживания автотранспорта, общей площадью 298,8 кв.м., принадлежащее арендаторам на праве общей долевой собственности, а именно: ООО «Тахион С» (1/2), ООО «Русгаз» (1/2).

Согласно п. 3 соглашения № 5 оно вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с 21.09.2020. Соглашение № 5 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 11.10.2021.

Также соглашением № 5 в договор аренды № 162 от 01.10.2010 внесены следующие изменения и дополнения для ООО «Тахион С»:

В соответствии с п/п. 3 п. 1 соглашения № 5 размер арендной платы за участок за период с 21.09.2020 по 31.12.2020 составляет 8 927 руб. 14 коп. Размер арендной платы за участок в год с 01.01.2021 составляет 21 901 руб. 91 коп. (по 1 825 руб. 16 коп. в месяц, за декабрь - 1825 руб. 15 коп.).

В заявлении истец указал, что в п/п. 4 п. 1 Соглашения № 5 от 26.03.2021 ООО «Тахион С» признал за собой обязанность по уплате арендной платы за период с 21.09.2020 по 31.03.2021 и взял на себя обязательства перечислить ее в срок не позднее 25.04.2021 по реквизитам, указанным в настоящем пункте. По мнению истца, срок исковой давности начал течь с момента нарушения обязательства по оплате, а именно с 27.04.2021, так как 25.04.2021 было выходным днем, и обязательство могло быть исполнено в понедельник 26.04.2021. Соответственно, пени на сумму задолженности по арендной платы за указанный период стали также начисляться с 27.04.2021.

С 01.01.2023 размер арендной платы за 2023 год был уменьшен до 1 600 руб. 32 коп. в месяц в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка.

По расчету истца, за период с 29.09.2020 по 09.03.2023 задолженность по арендной плате ООО «Тахион С» составляет 30 899 руб. 64 коп., за несвоевременную оплату подлежат начислению пени в размере 19 214 руб. 54 коп.

Истец направил арендатору претензию от 18.05.2023 № 01-10/3120 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Как указал истец, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022, расчет был уточнен, размер пени за период с 21.09.2020 по 09.03.2023 составил 13 582 руб. 58 коп.

По расчету истца, по договору № 182 от 13.11.2010 является задолженность по арендной плате составляет 30 899 руб. 64 коп., пени 13 582 руб. 58 коп.

01.04.2006 между истцом (арендодатель) и ООО ПКП «Викинг» (арендатор) заключен договор аренды № 146, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 405,49 кв.м, с кадастровым номером 74:42:01 05 07:0012, расположенный по адресу: г. Трехгорный, сквер «Победы», для эксплуатации одноэтажного нежилого здания - модульное кафе МК-4М (п. 1.1 договора).

На участке имеется нежилое здание - модульное кафе МК-4М, общей площадью 63,8 кв.м (п. 1.3 договора).

01.04.2006 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, 06.10.2021 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

25.05.2020 заключено соглашение № 2 об изменении и дополнении договора аренды № 146 от 01.04.2020, согласно которому пункт 2.5 изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора аренды может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения:

- кадастровой стоимости земельного участка;

- нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы;

- корректирующих коэффициентов, утвержденных муниципальным нормативным правовым актом г. Трехгорного.

Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты.

Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, арендодателем направляется уведомление арендатору об изменении годового размера арендной платы и расчет по арендной плате за использование земельного участка».

Согласно п.5.2 в редакции соглашения № 2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

Соглашение № 2 от 25.05.2020 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 06.10.2021.

14.10.2021 подписано соглашение № 5 об изменении и дополнении договора аренды № 146 от 01.04.2006. В соответствии с п. 1 соглашения № 5 изменена преамбула договора аренды, арендаторами являются ООО «Русгаз», а также ООО «Тахион С».

Согласно п. 1.3 в редакции соглашения № 5 на земельном участке расположено нежилое здание - модульное кафе МК-4М, принадлежащее на праве общей долевой собственности арендаторам, а именно: ООО «Тахион С» (1/2), ООО «Русгаз» (1/2).

П. 3 соглашения № 5 установлено распространение его действия на правоотношения, возникшие с 17.09.2020. Соглашение № 5 от 14,10.2021 зарегистрировано 29.08.2022 ППК «Роскадастр» по Челябинской области.

Также соглашением № 5 в договор аренды № 146 от 01.04.2006 были внесены следующие изменения и дополнения для ООО «Тахион С»: В соответствии с п/п. 4 п. 1 соглашения № 5 размер арендной платы за участок за период с 17.09.2020 по 31.12.2020 составляет 1 963 руб. 84 коп. Размер арендной платы за участок в год с 01.01.2021 составляет 2 612 руб. 10 коп. (по 217 руб. 68 коп. в месяц, в декабре - 217 руб. 62 коп.).

В п/п. 5 п. 1 соглашения № 5 от 14.10.2021 ООО «Тахион С» признал за собой обязанность по уплате арендной платы за период с 17.09.2020 по 31.10.2021 и взял на себя обязательства перечислить ее в срок не позднее 25.11.2021 по реквизитам, указанным в настоящем пункте. По мнению истца, срок исковой давности начал течь с момента нарушения обязательства по оплате, а именно с 26.11.2021, и пени на сумму задолженности по арендной платы за указанный период стали также начисляться с 26.11.2021.

По расчету истца, по договору аренды № 146 от 01.04.2006 задолженность ООО «Тахион С» по арендной плате составляет 94 руб. 50 коп., начислены пени в размере 2 487 руб. 79 коп. Указанные суммы были предъявлены арендатору в претензии от 18.05.2023 № 01-10/3120, которая оставлена арендатором без удовлетворения.

В заявлении истец указал, что с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022, расчет был уточнен, размер пени за период с 26.11.2021 по 30.04.2023 составил 1 424 руб. 66 коп., по договору № 146 от 01.04.2006 задолженность по арендной плате составляет 94 руб. 17 коп., пени за период с 26.11.2021 по 30.04.2023 в составляет 1 424 руб. 66 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчик в письменном отзыве указал, что при расчете пени истцом не учтены периоды моратория 2020 и 2022 годов, заявил о пропуске срока исковой давности, о необходимости применения ст. 333 ГК РФ.

Оценив представленные договоры, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договоров за несвоевременную оплату арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Рассмотрев доводы ответчика судом установлено следующее.

Судом отклоняются возражения ответчика о том, что в начисление пени в период с 06.04.2020 по 07.01.2021 неправомерно по следующим основаниям.

Так, ст. 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен ст. 9.1, предоставляющей Правительству

Российской Федерации в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) право на введение временного моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно п/п 2 п. 3 ст. 9.1 Закона № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве.

П. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что одним из последствий введения данного моратория является прекращение начисления должнику штрафов, пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на срок с 06.04.2020 по 06.10.2020 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении четырех категорий должников: организации и индивидуальные предприниматели, основной вид экономической деятельности которых включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции; организации, включенные в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики; организации, включенные перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ; организации, включенные в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации.

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» срок действия моратория продлен в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов истек 07.01.2021.

Из общедоступных официальных сведений усматривается, что на дату рассмотрения дела в перечень наиболее пострадавших в условиях коронавирусной инфекции, согласно официальному источнику https://data.economy.gov.ru ответчик не включен. Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии оснований для освобождения ответчика от начисления финансовых санкций в виде неустойки за период с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по

заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В п/п 2 п. 3 ст. 9.1. Закона о банкротстве указано, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 настоящего Закона.

Абзацем десятым п. 1 ст. 63 Закона «О банкротстве» предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

П. 7 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» также разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п/п 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» вводится мораторий на банкротство по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании приведённых норм, суд приходит к выводу о том, что истец не вправе претендовать на взыскание с ответчика неустойки в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По правилам статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании штрафных санкций исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015, предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Исковое заявление поступило в арбитражный суд 29.02.2024 нарочно, о чем свидетельствует входящий штамп.

Истцом заявлено о взыскании штрафных санкций по договору № 162 от 01.10.2010 за период с 01.10.2020 по 22.05.2023, по договору № 66 от 22.11.2017 за период с 01.10.2020 по

11.11.2020, по договору № 182 от 13.11.2010 за период с 27.04.2021 по 30.04.2023, по договору № 146 от 01.04.2006 за период с 26.11.2021 по 30.04.2023.

Исходя из соотношения периода взыскания штрафных санкций, а также даты обращения с заявленным иском, суд находит, что к моменту обращения в суд с иском срок исковой давности по требованиям за период с 01.10.2020 по 28.01.2021 истек. Иное истцом суду не доказано ступили (ст. 65 АПК РФ).

Доказательства прерывания срока исковой давности по заявленным требованиям истцом в дело также не представлены.

Поскольку доказательств, подтверждающих совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга за заявленный период, материалы дела не содержат, в удовлетворении требования о взыскании задолженности за указанный период судом отказано в связи с истечением срока исковой давности.

Учитывая сделанные судом выводы, требования истца признаются обоснованными в части, а именно:

1. Требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № 62 от 01.10.2010 подлежат удовлетворению в размере 4 785 руб. 18 коп. за период с 29.01.2021 по 22.05.2023 в соответствии со справочно-информационным расчетом, в удовлетворении остальной части требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

2. Требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № 66 от 22.11.2017 за период с 01.10.2020 по 11.11.2020 в размере 316 руб. 31 коп. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

3. Истец просит взыскать долг по договору № 182 от 13.11.2010 в размере 30 899 руб. 64 коп. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов». Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца по договору № 182 от 13.11.2010 являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 30 899 руб. 64 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о погашении задолженности по договору не подтверждены материалами дела. Представленные ответчиком платежные поручения № 115 от 09.08.2022, № 109 от 20.07.2022 учтены истцом при определении размера задолженности, что отражено в расчете. Доказательств оплаты задолженности в заявленном размере ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

За несвоевременное внесение арендной платы подлежит взысканию пеня в размере 13 963 руб. 08 коп. за период с 27.04.2021 по 30.04.2023 (в соответствии с представленным 12.04.2024 истцом расчетом, без учета периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022).

4. Истец просит взыскать долг по договору № 146 от 01.04.2006 в размере 94 руб. 17 коп. Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ), в связи с чем требования в части основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

За несвоевременное внесение арендной платы подлежит взысканию пеня в размере 1 424 руб. 66 коп. за период с 26.11.2021 по 30.04.2023 (в соответствии с представленным истцом расчетом без учета периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2024).

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 51 166 руб. 73 коп., в т.ч. 30 993 руб. 81 коп. основной долг, 20 172 руб. 92 коп. пени.

Довод ответчика о необходимости применения правил ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 2 указанной статьи уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ; п. 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления № 7).

При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О). Возможность снижения неустойки оценивается судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Согласно положениям ст.ст. 9, 65 АПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Судом отмечается, что ответчик систематически нарушает условия договоров аренды и производит оплату арендной платы только по решению суда или после получения претензии.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая, что при согласовании размера ответственности за нарушение сроков оплаты в договоре ответчиком не высказывались возражения, при этом размер неустойки (0,1%) ограничен условиями договора и равен размеру неустойки, обычно применяемому в договорах (0,1%), суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска 63 618 руб. 15 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 2 545 руб. 00 коп. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены в части, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Трехгорного удовлетворить в части.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТАХИОН С» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Трехгорного 51 166 руб. 73 коп., в т.ч. 30 993 руб. 81 коп. основной долг, 20 172 руб. 92 коп. пени., а именно: пени по договору аренды № 62 от 01.10.2010 за период с 29.01.2021 по 22.05.2023 в размере 4 785 руб. 18 коп., задолженность по договору № 182 от 13.11.2010 в размере 30 899 руб. 64 коп., пени в размере 13 963 руб. 08 коп., задолженность по договору № 146 от 01.04.2006 в размере 94 руб. 17 коп., пени в размере 1 424 руб. 66 коп. В удовлетворении остальной части требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТАХИОН С» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 046 руб. 89 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Д.М. Холщигина