Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А18-267/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А18-267/18
город Назрань
16 апреля 2018 года.
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2018 г.

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Аушева М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сунженский "Птицпром" (далее – Общество) к Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (далее – Министерство), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия (далее – Управление), о признании права собственности, с участием в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Ингушетия (далее – Кадастровая служба), при участии в судебном заседании: от общество – ФИО2 (законный представитель); от Министерства – ФИО3 (доверенность от 20.10.2017 № 33); от Управления - не явился, надлежащим образом извещен; от Кадастровой службы – не явился,

установил:

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с иском к Министерству, Управлению о признании права собственности на следующее имущество: птичник площадью 1647 кв.м., кадастровый номер 06:03:0100005:623, литер И; СПП площадью 447,7 кв.м., кадастровый номер 06:03:0100005:628, литер Б; КПП площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 06:03:0100005:635, литер Б, расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 16.02.2018 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена, Кадастровая палата.

16.03.2018 от Кадастровой палаты поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРП.

В судебном заседании представитель Общества пояснил, что 31.01.2017г. между ГУП «Птицефабрика «Ингушетия» (далее – Предприятие) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Обществом заключен договор купли-продажи имущества, по которому Обществом приобретены шесть птичников, здание санпропускника и здание КПП. Имущество передано Обществу по акту приема-передачи. Оплата произведена в полном объеме. В последующем Обществом зарегистрировано право собственности на пять птичников. Ввиду того, что конкурсный управляющий продал недвижимое имущество, принадлежавшее должнику без оформления и регистрации права хозяйственного ведения, зарегистрировать право собственности на один птичник, здание санпропускника и здание КПП, без судебного решения в настоящее время не представляется возможным. При этом права других лиц при признании за истцом права на указанное имущество по его мнению нарушены не будут.

Также из пояснений представителя Общества следует, что определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 17.05.2017г. по делу № А18-523/12 конкурсное производство в отношении Предприятия завершено, в связи с чем, 02.10.2017г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица.

В связи с изложенным Обществом просит удовлетворить его требование в полном объеме.

Представитель Министерства в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив их, выслушав доводы представителей, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предприятие учреждено постановлением Правительства Республики Ингушетия от 27.12.2002г. № 457 «Об учреждении государственных унитарных предприятий».

Пунктом 2 данного постановления Министерству поручено в установленном порядке закрепить за Предприятием имущество на праве хозяйственного ведения.

20.02.2003г. между Министерством и Предприятием был подписан акт приема-передачи имущества, по которому предприятию в хозяйственное ведение передано недвижимое имущество в количестве 59 единиц.

По данному акту Предприятию в числе прочего имущества передано имущество, которое Предприятием продано Обществу и на которое Общество просит признать за ним право собственности.

Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 21.10.2015г. дело № А18- 523/2012 Предприятие признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 14.07.2016г. конкурсным управляющим Предприятия утвержден ФИО4

Из содержания статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) следует, что в обязанности конкурсного управляющего входит проведение инвентаризации имущества должника и иных действий направленных на формирование конкурсной массы.

29.10.2015г. конкурсным управляющим Предприятия была проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой установлено наличие на балансе Предприятия имущества, которое Предприятием продано Обществу.

24.01.2017г. конкурсным управляющим Предприятия были проведены торги в форме публичного предложения по продаже имущества Предприятия, расположенного в г.Карабулак Республики Ингушетия.

Сообщение о проведении торгов опубликовано в газете «Коммерсант» от 17.12.2016г., номер сообщения 61030303981. Торги проведены на электронной торговой площадке – www.fabricant.ru.

В соответствии с итоговым протоколом заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение продавца № 5016364» победителем указанных торгов признано Общество с ценой предложения 5000500 рублей.

По результатам торгов 31.01.2017г. между конкурсным управляющим Предприятия и Обществом заключен договор № 6 купли-продажи имущества предприятия расположенного в г. Карабулак Республики Ингушетия.

По указанному договору Общество приобрело следующее имущество:

-птичник, литер Г, площадью 2086 кв.м.;

-птичник, литер Д, площадью 1561 кв.м.;

-птичник, литер Е, площадью 1811 кв.м.;

-птичник, литер Ж, площадью 1561 кв.м.;

-птичник, литер З, площадью 2086 кв.м.;

-птичник, литер И, площадью 1561 кв.м.;

-здание санитарного блока (санпропусник), литер Б, площадью 42,1 кв.м.;

-здание КПП, литер А, площадью 14,4 кв.м.;

-право аренды земельного участка площадью 202092 кв.м., кадастровый номер 06:03:0000001:0153, земли поселений, г. Карабулак примерно в 310 м. по направлению на северо-запад от ориентира – пункт триангуляции № 180 «Телячий курган».

Оплата по договору купли-продажи произведена Обществом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 4 от 20.01.2017г. и № 5 от 13.02.2017г.

27.02.2017г. между сторонами подписант акт приема-передачи имущества.

Таким образом, имущество на которое Общество просит признать за ним право собственности, выбыло из владения прежнего собственника и находится в фактическом владении Общества.

26.12.2017г. между Министерством и Обществом на 49 лет заключен договор аренды земельного участка на котором расположены все вышеуказанные объекты недвижимости.

Судом установлено, что в настоящее время спорные объекты недвижимого имущества в результате проведения технической инвентаризации имеют иную, большую площадь. Так, площадь птичника с 1561 кв.м. увеличилась до 1647 кв.м., площадь КПП с 14,4 увеличилась до 21,2 кв.м., площадь санпропусника с 42,1 кв.м. увеличилась до 447,7 кв.м., что подтверждается данными содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В данном случае материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости приобретены заявителем по сделке купли-продажи, совершенной в рамках дела о банкротстве, сделка не оспорена, не признана в установленном порядке недействительной. При таких обстоятельствах следует признать, что спорные объекты недвижимости приобретены заявителем на законных основаниях.

Оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, по акту приема-передачи указанное в договоре купли-продажи имущество передано покупателю.

Таким образом, судом установлено надлежащее исполнение сторонами по договору купли-продажи принятых на себя обязательств - продавцом обязанности по передаче имущества, покупателем - обязанности по оплате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и иные права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться заявителем произвольно.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права и является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения (государственной регистрации) права в ином порядке.

Отсутствие регистрации права хозяйственного ведения Предприятия на проданные им Обществу объекты недвижимости и внесение в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности Предприятия лишают Общество возможности в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Сунженский "Птицпром" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на следующее имущество, расположенное по адресу: <...>:

- птичник площадью 1647 кв.м., кадастровый номер 06:03:0100005:623, литер И;

- санпропускник площадью 447,7 кв.м., кадастровый номер 06:03:0100005:628, литер Б;

- КПП площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 06:03:0100005:635, литер Б.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение одного месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Судья М.А. Аушев