Решение от 25 августа 2020 г. по делу № А29-1338/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1338/2020
25 августа 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года, полный текст решения изготовлен 25 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Рублион Синема» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга,

без участия представителей сторон,

установил:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Рублион Синема» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 685 886 руб. 68 коп. переменной части арендной платы за период с декабря 2018 года по март 2019 года по договору аренды помещения № 2/03/2015 от 16.04.2015.

Ответчик отзывом от 03.03.2020 исковые требования отклонил.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела ООО «Управляющая Компания Альфа» (арендодатель) по договору аренды помещения от 16.04.2015 № 2/03/2015 передало Обществу (арендодатель) во временное пользование помещение общей площадью 1950 кв.м, расположенное в торгово-развлекательном комплексе по адресу: <...>.

Данный договор сторонами не подписан, однако дополнительные соглашения, переписка сторон свидетельствуют о фактическом использовании помещений ответчиком.

Как следует из содержания дополнительных соглашений от 16.11.2015, от 31.01.2017, от 01.08.2017, от 01.08.2018, арендная плата включает в себя твердую сумму (постоянную часть), а также процент от оборота и стоимость эксплуатационных услуг (переменная часть).

Согласно п. 3.2. договора переменная часть арендной платы представляет собой сумму, эквивалентную расходам на потребленную арендатором в помещении и местах общего пользования электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, сезонное отопление, газоснабжение, вентиляцию и кондиционирование рассчитываемую на основании тарифов и расходов по коммунальным услугам, предъявленных арендодателю организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Переменная часть арендной платы рассчитывается с учетом показаний приборов учета соответствующих коммунальных услуг.

Расчет возмещаемых арендатором расходов на оплату коммунальных услуг за места общего пользования осуществляется путем умножения суммы коммунальных услуг, приходящейся на места общего пользования, на соотношение площади помещения арендатора к общей арендуемой площади торгового центра.

При этом сумма коммунальных услуг, приходящаяся на места общего пользования, рассчитывается как разница между общей суммой коммунальных услуг по торговому центру и суммой коммунальных услуг, начисленных за помещения всех арендаторов, по счетчикам и без счетчиков.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании счета арендодателя в течение 5 дней с даты его получения.

По данным ЕГРН, здание торгового центра «Парма» (<...>) перешло в собственность Банка с 14.11.2018.

Как следует из искового заявления, за период с 01.12.2018 по 31.03.2019 задолженность Общества по оплате коммунальных услуг составляет 685 886 руб. 68 коп.

Претензия истца от 18.06.2019 с требованиями оплатить задолженность по арендной плате оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений.

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обоснованность исковых требований подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на п.п. 3.2.3., 1.1. договора.

Согласно п. 1.1. договора общая арендуемая площадь торгового центра – площадь торгового центра, сдаваемая или предлагаемая к сдаче в аренду арендодателем. На дату подписания договора общая арендуемая площадь торгового центра составляет 13 504,18 кв.м.

По мнению ответчика, истец обязан был вести учет общей арендуемой площади торгового центра, а также уведомлять ответчика какую именно общую арендуемую площадь он берет за основу при расчете переменной части арендной платы – сдаваемую или предлагаемую к сдаче в аренду, поскольку эти величины существенно отличаются друг от друга и ежемесячно изменяются.

Поскольку такую информацию истец ответчику не предоставлял, ответчик не подписывал акты оказанных услуг и оплачивал переменную часть арендной платы только за фактически потребленные коммунальные ресурсы, определяемые на основании приборов учета.

Как следует из расчетов истца, при определении суммы переменной части арендной платы им взята общая площадь ТРЦ «Парма» в размере 13 504,18 кв.м., т.е. как указано в договоре.

Сведений об изменении общей площади торгового центра материалы дела не содержат, ответчиком также не представлено таких сведений.

При таких обстоятельствах, расчеты истца признаются судом верными, ответчик контррасчет не представил.

На основании изложенного, требования о взыскании с Общества задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рублион Си-нема» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 685886 руб. 68 коп. задолженности и 16717 руб. 73 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова