Решение от 14 июня 2018 г. по делу № А82-26055/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-26055/2017
г. Ярославль
14 июня 2018 года
Резолютивная часть решения вынесена 22 мая 2018 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании 223079,03 руб.


при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.03.2018г.

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион" о взыскании 223 079,03 руб. задолженности за фактическое использование части земельного участка (неосновательного обогащения) с кадастровым номером 76:23:011302:7 по адресу: <...> торговый комплекс «Аквилон» за период с 06.02.2014 по 31.03.2018.

Истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности; с учетом представленных в материалы дела документов расчет суммы неосновательного обогащения в части УПКС, вида функционального использования и используемой площади участка не оспаривает; однако полагает, что расчет платы должен быть произведен с применением ставки арендной платы, действовавшей по состоянию на 2013 год в соответствии с условиями договора аренды №11097-МЛ и дополнительного соглашения от 07.12.2011г.; полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Истец возражений по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности не заявил, во исполнение требования суда представил справочный расчет задолженности в пределах срока исковой давности и документы, подтверждающие направление предписания в адрес ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд установил следующее.

17 ноября 2008г. между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (арендодатель) и ОАО «Русьхлеб» (арендатор) заключено Дополнительное соглашение №8 к Договору аренды №11097-МЛ находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендатору передана в пользование часть земельного участка площадью 258 кв.м. из земельного участка общей площадью 4099 кв.м. по адресу: <...> (торговый комплекс «Аквилон») в Дзержинском районе, для эксплуатации магазина.

07 декабря 2011г. между ОАО «Русьхлеб» и ООО «Регион» заключено Дополнительное соглашение №1 к Дополнительному соглашению №8 к Договору аренды №11097-МЛ, в соответствии с которым права арендатора на использование части земельного участка площадью 258 кв.м. из земельного участка общей площадью 4099 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011302:7 по адресу: <...> у дома 19 (торговый комплекс «Аквилон») для эксплуатации магазина перешли к ООО «Регион».

07 декабря 2011г. ОАО «Русьхлеб» и ООО «Регион» подписан акт приема-передачи земельного участка. С указанной даты и по настоящее время участок находится в пользовании ответчика, арендодателю не возвращен, используется ответчиком для эксплуатации магазина, что ответчиком не оспаривается.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-5713/2017 от 06.09.2017г., Уведомлением от 18.10.2013 № 3248 арендодатель уведомил ООО «Регион» о прекращении срока действия договора № 11097-С8 от 17.11.2008 на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, и потребовал освободить земельный участок в течение 3-х месяцев. Уведомление получено ООО «Регион» 06.11.2013, в связи с чем договорные отношения прекратились с 06.02.2014г. Суд отказал в удовлетворении требования ООО «Регион» о признании догоовра аренды действующим.

С 06.02.2014г. ответчиком плата за пользование участком не вносилась.

Факт использования части земельного участка площадью 258 кв.м. по адресу: <...> у дома 19 (торговый комплекс «Аквилон») подтверждается актом осмотра земельного участка от 12.04.2018г., иными материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Предписанием от 28.09.2017г. истец предложил ответчику уплатить 223079,03 руб. за пользование участком. Факт направления предписания подтверждается реестром почтовых отправлений от 28.09.2017г. Поскольку оплата произведена не была, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу указанных правовых норм предприниматель обязан оплатить использование земельного участка, находящегося в государственной собственности, по действующим в г. Ярославле ставкам арендной платы в соответствующие периоды.

В соответствии со статьями 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 26.12.2017г. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, истец возражений не представил.

Суд полагает, что истец, как уполномоченный орган местного самоуправления, должен был узнать о безвозмездном пользовании спорным земельным участком, расположенным в городе Ярославле, распоряжение которым, в силу закона, возложено на органы местного самоуправления муниципальных образований, с начала использования предпринимателем спорного земельного участка в отсутствие договора аренды, то есть с момента прекращения действия договора – с 06.02.2014г., в связи с чем суд считает, что истцом требование о взыскании платы за фактическое использование земельного участка за период до 26.12.2014г. заявлено за пределами срока исковой давности.

В указанной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Суд полагает, что размер неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком земельным участком должен быть определен исходя из действующих в спорный период ставок арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и используемой ответчиком площади земельного участка в силу положений статьи 1102 и 1105 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 Постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» (далее – Постановление мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516) расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле:

Ави = Ауви x УПКСЗви x S, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.);

Ауви - ставка арендной платы за землю (%);

S - площадь земельного участка (кв. м);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв.м), определяемый в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области".

Ставки арендной платы в рассматриваемый период были установлены указаным постановлением Мэрии города Ярославля от 13.03.2013 № 516 (в различных редакциях) в соответствии с видами функционального использования земельных участков.

При имеющихся в деле доказательствах, суд считает правомерным исчисление платы за пользование ответчиком земельным участком с применением действовавших в соответствующие периоды ставок по виду функционального использования 5а «земельные участки под объектами розничной торговли, земельные участки кафе, баров, ресторанов» за период с 26.12.2014г. по 31.03.2018г. в сумме 181 239,97 руб. в соответствии со справочным расчетом истца.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в указанной части.

На ответчика возлагаются расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) плату за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011302:7 площадью 258 кв.м., расположенного по адресу: <...> (торговый комплекс «Аквилон» в Дзержинском районе), в размере 181 239,97 руб. за период с 26.12.2014 по 31.03.2018.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 062 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья Е.В.Мухина