Резолютивная часть решения от 18 октября 2023 г. по делу № А40-280964/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-280964/22-1-1650
г. Москва
18 октября 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Каитовым А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "РОЗА" (111141, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, ЗЕЛЁНЫЙ ПР-КТ, Д. 8Б, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ./КОМ. II/1, ОГРН: 1027739503000, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 7720028549) к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) о признании отказа, выраженного в письме от 16 сентября 2022 года № 33-5-87568/22-(0)-2, в предоставлении государственной услуги по заявлению ООО «РОЗА» от 06 сентября 2022 г. незаконным, обязании заключить с ООО «РОЗА» Договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 468,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Зеленый просп., дом 8Б., с рассрочкой платежа на 7 лет

третье лицо: АО "АЯНА" (111141, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЁНЫЙ ПРОСПЕКТ, 8Б, ОГРН: 1067760941511, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2006, ИНН: 7720571297)

при участии представителей сторон и третьего лица

РЕШИЛ

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Роза» (ИНН: 7720028549) договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 468,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Зеленый просп., дом 8Б (1 этаж - пом. III (ком. 14), пом. IV (ком. 1-3); 2 этаж - пом. II (ком. 8-38), с рассрочкой платежа на 7 лет на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект

недвижимости (далее по тексту также - Объект) общей площадью 468,1 кв.м.,

расположенный по адресу: г. Москва, Зеленый просп., дом 8Б, а Покупатель принять и

оплатить-это имущество. 1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с п.2 ст.224 Гражданского кодекса РФ Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Покупатель обязан использовать приобретаемое имущество по назначению на срок рассрочки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 .Покупатель обязан: 2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (п.3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.4 Договора.

2.1.2. В не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о

государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель

обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на

государственную регистрацию залогами права собственности на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации

предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта по договору составляет 41 775 661 (Сорок один миллион семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль без НДС в соответствии с экспертным заключением по делу № А40-280964/22-1-1650.

НДС не начисляется.

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение 7 лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты в соответствии с ч. 3 ст. 5, Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 20 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 497 329 рублей 30 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга; последний платеж составляет остаток долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 No 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 No 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора. Последующий залог - допускается только с согласия Продавца.

4.4 Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в п.3.1 Договора.

4.5 В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы (п.3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в п.3.1 Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1 Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2 Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение

Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в

письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие

дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Роза» (ИНН: 7720028549) 6000 руб. расходов по уплате госпошлины и 30000 издержек по оплате экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова