Резолютивная часть решения от 2 ноября 2022 г. по делу № А65-14972/2022

2114/2022-280062(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А65-14972/2022
г. Казань
02 ноября 2022 года
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Панюхиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, Высокогорский район, п. ж/д ст.Высокая Гора (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Туран", г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об определении порядка владения и пользования общим имуществом, находящимся в здании по адресу: РТ, <...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить порядок владения и пользования недвижимым имуществом лестничные клетки (номера по плану строения: 1 и11 (первый этаж), 17 и 27 (второй этаж) и 1 (цокольный этаж:)); коридоры (номера по плану строения: 6 и 13 (первый этаж:), 22 и 28 (второй этаж:)); санитарные узлы (номера по плану строения: 8 (первый этаж:), 20 (второй этаж:) и 6 (цокольный этаж:)); тамбур (номер по плану строения: 15 (первый этаж); котельная (номер по плану строения: 16 (первый этаж)) помещения № 1005 в здании по адресу: <...> (далее общее имущество), находящимся в общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, Высокогорский район, п. ж/д ст.Высокая Гора (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Туран", г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее стороны), а также порядок возмещения стоимости коммунальных и других эксплуатационных платежей по надлежащему содержанию общего имущества, на следующих условиях:

«Общим имуществом стороны вправе пользоваться в одинаковой степени независимо от размера доли в праве общей долевой собственности, но с учетом целевого назначения такого имущества.

Перечень коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию общего имущества (далее по тексту - Перечень услуг):

1. Электроснабжение общего имущества (помещений общего пользования, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности), включая


электроснабжение котельной;

2. Газоснабжение котельной; 3. Техническое обслуживание котельной; 4. Водоснабжение помещений общего пользования; 5. Водоотведение в помещениях общего пользования;

6. Услуги по ремонту и техническому обслуживанию охранно-пожарной сигнализации в помещениях общего пользования;

7. Услуги дворника (уборка территории, прилегающей к входу в здании, обеспечивающего доступ к помещениям сторон).

Примечание: 1. стороны принимают во внимание, что коммунальные услуги по электроснабжению собственных помещений, принадлежащих сторонам на праве собственности, оказываются и оплачиваются на основании прямых договоров, заключаемых каждой стороной самостоятельно.

2. В вышеприведенный Перечень услуг при необходимости и по соглашению сторон могут вноситься соответствующие изменения и дополнения.

3. В случаях, как то изменения без согласования со сторонами инженерных систем (коммуникаций) - все расходы на устранение неполадок, возникших на измененных сетях, ложатся на лицо (сторону), совершившее указанные действия.

- Права и обязанности сторон: Общие права и обязанности сторон:

каждая из сторон (как участник долевой собственности) обязана соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению;

доли каждой из сторон в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой стороны;

изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений - не допускается;

при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это;

по соглашению сторон общего имущества допускается передача его отдельных частей в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей отдельные части общего имущества в пользование, признаются все стороны общего имущества, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством;

Стороны вправе беспрепятственно и свободно пользоваться общим имуществом в соответствии с его назначением и без нанесения вреда такому имуществу;

при наличии обоснованной необходимости стороны обязаны предоставлять уполномоченным представителям друг друга право доступа к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям, находящимся в собственном нежилом помещении;

в случае возникновения аварийной (нештатной) ситуации, либо наличия непосредственной угрозы возникновения такой ситуации, Стороны незамедлительно извещают об этом друг друга;

- ООО «Туран»:

заключает с поставщиками коммунальных услуг необходимые договоры, по надлежащему содержанию общего имущества;

осуществляет необходимые расчеты с поставщиками коммунальных услуг;

предоставляет предпринимателю ФИО1 и предпринимателю ФИО2 получаемые от поставщиков коммунальных услуг - счета на оплату таких услуг, для последующего возмещения названными собственниками таких расходов;

справедливо распределяет между сторонами стоимость оказанных поставщиками коммунальных услуг - пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой стороны. Учитывая то обстоятельство, что


централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение на первом, втором и цокольном этажах здания {то есть в собственных помещениях сторон и в общем имуществе сторон) - отсутствует, каждая из сторон является полноправным потребителем тепла и горячего водоснабжения за счет функционирования (эксплуатации) котельной, относящейся к общему имуществу сторон. При этом стороны совместно - пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой стороны - несут расходы по техническому обслуживанию, электро- и газоснабжению котельной;

совместно с другими собственниками осуществляет контроль за надлежащим оказанием коммунальных и эксплуатационных услуг;

имеет право требовать от предпринимателя ФИО1 и предпринимателя ФИО2 возмещения понесенных расходов по оплате коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию общего имущества;

- Предприниматель Апайчев Е.Н.:

возмещает ООО «Туран» понесенные им расходы по оплате коммунальных и других эксплуатационных услуг, оказанных поставщиками таких услуг;

совместно с ООО «Туран» и предпринимателем Андреевым В.Л. осуществляет контроль за надлежащим оказанием коммунальных и других эксплуатационных услуг;

имеет право на получение от ООО «Туран» копий заключенных ООО «Туран» договоров на оказание коммунальных и других эксплуатационных услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, счетов на оплату оказанных услуг выставленных по данным договорам поставщиками коммунальных услуг, а также пояснений по порядку распределения между Сторонами стоимости оказанных услуг. При наличии возражений по расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг Истец вправе представить ООО «Туран» мотивированные возражения;

- предприниматель Андреев В.Л.:

возмещает ООО «Туран» понесенные им расходы по оплате коммунальных и других эксплуатационных услуг, оказанных поставщиками таких услуг;

совместно с предпринимателем Апаичевым Е.Н. и ООО «Туран» осуществляет контроль за надлежащим оказанием коммунальных и других эксплуатационных услуг;

имеет право на получение от ООО «Туран» копий заключенных ООО «Туран» договоров на оказание коммунальных и других эксплуатационных услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, счетов на оплату оказанных услуг выставленных по данным договорам поставщиками коммунальных услуг, а также пояснений по порядку распределения между сторонами стоимости оказанных услуг. При наличии возражений по расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг предприниматель Андреев В.Л. вправе представить ООО «Туран» мотивированные возражения.

Порядок возмещения стоимости коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию здания и находящихся в нем нежилых помещений:

ООО «Туран» заключает с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг: энергоснабжающими компаниями, водоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги по уборке прилегающей территории, иными организациями, оказывающими необходимые услуги (согласно Перечню услуг), соответствующих договоров по надлежащему содержанию общего имущества здания, а предприниматель Апайчев Е.Н. и предприниматель Андреев В.Л. возмещают ООО «Туран» фактически понесенные им расходы по оплате таких коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствующих размерах.

Коммунальные услуги по электроснабжению собственных нежилых помещений, принадлежащих сторонам, а также другие услуги - оказываются и оплачиваются на основании прямых договоров, заключаемых каждой Стороной самостоятельно. В связи с этим, ООО «Туран» обеспечивается заключение с поставщиками коммунальных услуг договоров на оказание коммунальных услуг по


содержанию общего имущества, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности.

Возмещение расходов, понесенных ООО «Туран» по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг по надлежащему содержанию общего имущества здания производится предпринимателем Апайчевым Е.Н. и предпринимателем Андреевым В.Л. - ежемесячно, на основании счетов поставщиков коммунальных услуг, представляемых ООО «Туран», а также документов, подтверждающих фактическое оказание и оплату таких услуг ООО «Туран» - в течение 10 дней со дня получения таких документов. Условия данного пункта не применяются к оплате услуг, не приведенных в Перечне услуг, и оказываемых на основании соответствующих договоров, заключаемых сторонами самостоятельно для обеспечения собственных нужд. Оплата таких услуг производится в размерах и в порядке, определяемых соответствующими договорами.

Распределение между Сторонами расходов, по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг по надлежащему содержанию общего имущества производится пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой Стороны.

Возмещение ООО «Туран» понесенных им расходов осуществляется в безналичной форме - путем перечисления предпринимателем Апайчевым Е.Н. и предпринимателем Андреевым В.Л. денежных средств на расчетный счет ООО «Туран».

- За нарушение настоящего Порядка стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Ни одна из сторон не вправе чинить препятствия другим собственникам в пользовании общим имуществом. В случае установления кем-либо из сторон препятствий в свободном пользовании другими сторонами собственным нежилым помещением или общим имуществом, собственники (собственник) чьи права нарушены такими действиями (бездействием) вправе самостоятельно устранить такие препятствия с последующим отведением на виновное лицо всех понесенных расходов;

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни преодолеть разумными мерами (форс-мажор).

Стороны должны немедленно известить письменно друг друга о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), препятствующих соблюдения Порядка;

Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного (уполномоченного) государственного органа.

- Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются - путем проведения переговоров и соблюдения досудебного порядка урегулирования споров.

Срок ответа на поступившую претензию составляет - 10 дней с момента ее получения Стороной.

В случае не достижения согласий по возникшим разногласиям, такие разногласия и споры подлежат рассмотрению в судебном порядке, в соответствии с действующим процессуальным законодательством;

- Изменение установленного Порядка владения и пользования общим имуществом, а также порядка возмещения стоимости коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию общего имущества возможно по обоюдному согласию сторон. Установленный Порядок может быть прекращен по обоюдному согласию всех сторон, либо в судебном порядке по инициативе одной из сторон в случаях установленных гражданским законодательством;

- Настоящий Порядок действует бессрочно.


Отчуждение кем-либо из сторон нежилого помещения, находящегося в здании, не влечет прекращение установленного Порядка. В указанном случае изменение стороны настоящего соглашения необходимо оформить путем заключения соответствующего соглашения;

- Во всем, что не урегулировано настоящим Порядком, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан;

- При возникновении необходимости дополнения либо изменения Перечня услуг по надлежащему содержанию общего имущества Стороны заключают соответствующее соглашение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Туран", г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуального предпринимателя Андреева Владимира Леонидовича, г. Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу предприниматель Апайчев Е.Н. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, Высокогорский район, п. ж/д ст.Высокая Гора (ОГРН <***>, ИНН <***>) по 3000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья Панюхина Н.В.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 27.12.2021 10:10:49Кому выдана Панюхина Наталья Витальевна