Решение от 24 июня 2018 г. по делу № А70-3473/2018

30/2018-59208(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-3473/2018
г. Тюмень
25 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебного заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.12.2002) к ТЮМЕНСКОМУ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОТДЕЛЕНИЮ МОЛОДЕЖНОЙ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РОССИЙСКИЕ СТУДЕНЧЕСКИЕ ОТРЯДЫ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 20.02.2012) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (строения) от 01.09.2011 № 091128212 в общем размере 142 476 руб. 14 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности № 6 от 09.01.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен, от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ТЮМЕНСКОМУ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОТДЕЛЕНИЮ МОЛОДЕЖНОЙ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РОССИЙСКИЕ СТУДЕНЧЕСКИЕ ОТРЯДЫ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 20.02.2012) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (строения) от 01.09.2011 № 091128212 в общем размере 142 476 руб. 14 коп., из них: 41 279 руб. 02 коп. – основного долга за период с 18.01.2017 по 01.03.2017, 101 197 руб. 12 коп. – неустойки, за период с 25.11.2015 по 30.11.2016

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) от 01.09.2011 № 091128212.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора в порядке ст. 51 АПК РФ судом привлечено МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство».

Определением от 14.05.2018 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель третьего лица не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (в силу ст. 156 АПК РФ).

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 18.06.2018 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец не возражает против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания.

Определением от 14.05.2018 ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Ответчик не представил возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 14.05.2018 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений ответчика и согласие истца для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания.

Судебное заседание открыто 18.06.2018 в 09 часов 25 минут. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещен о назначении предварительного судебного заседания по настоящему делу, что подтверждается уведомлением о вручении № 62505222158688.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что

рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.09.2011 между Департаментом имущественный отношений Администрации города Тюмени (арендодатель), МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство»(балансодержатель) и ТРО МОЛОДЕЖНОЙ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РОССИЙСКИЕ СТУДЕНЧЕСКИЕ ОТРЯДЫ» (арендатор) заключен договор нежилого помещения (строения) № 091128212, в соответствии с которым департамент, балансодержатель передают, а арендатор принимает во временное пользование помещение для размещения регионального отделения, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул.50 лет Октября, 63а, площадью 85,7 кв.м.

В соответствии с п.1.3. договор действует с даты передачи помещения по акту приема-передачи арендатору до дня государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, но не более чем на 5 лет.

Из материалов дела следует, 16.08.2011 имущество передано по акту приема- передачи ответчику, 01.03.2017 имущество возращено по акту приема-передачи балансодержателю.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в размерах и в сроки, указанные в настоящем договоре.

В силу новой редакции п.4.3.1. договора, арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором (без НДС) не позднее последнего дня календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, с указанием кода бюджетной классификации. При этом обязательства арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

Разделом 4 договора установлен размер и порядок расчетов по договору. В соответствии с п.4.2 договора размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (А) определен как произведение базовой ставки арендной платы в месяц 4 250,72 руб. (Б) и коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi). Арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором (без налога на добавленную стоимость) не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, при этом обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

В соответствии с п.4.7. договора, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть изменены в одностороннем порядке департаментом в связи с изменением муниципальных правовых актов путем направления арендатору уведомления. Решением Тюменской городской Думы от 26.12.2013 № 68 принято решение о внесении изменений в методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 25.12.2010 № 563. Согласно внесенным изменениям арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС должна быть уплачена арендатором в бюджет города Тюмени не позднее последнего дня календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, с указанием кода бюджетной классификации.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 19.02.2014 № 44-08-1005 (л.д.57).

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства в рамках действия договора у ответчика возникла задолженность за период с 18.01.2017 по 01.03.2017, которая согласно расчету истца составила 41 279 руб. 02 коп. До настоящего времени задолженность не погашена.

При этом решением от 24.03.2016 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-15688/2015 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 94 893 руб. 68 коп. за период с 01.01.2015 по 24.11.2015.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислена ответчику неустойка в размере 101 197 руб. 12 коп. за период с 25.11.2015 по 30.11.2016, в материалы дела представлен расчет.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.12.2017 № 44-08-2508/7-5 с предложением в добровольном порядке произвести гашение задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, а также из пояснений истца следует, что во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату помещение для размещения регионального отделения, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул.50 лет Октября, 63а, площадью 85,7 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от 16.08.2011, 01.03.2017 имущество возращено по акту приема-передачи балансодержателю, в свою очередь ответчик не надлежащим образом исполняет принятые

на себя обязательства по внесению арендных платежей за пользование имуществом, в связи с чем у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила в размере 94 893 руб. 68 коп. за период с 01.01.2015 по 24.11.2015, доказательств обратного материалы дела не представлено. При этом, расчет задолженности истца проверен судом и признан правильным.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем в отсутствие доказательств погашения задолженности в заявленном размере, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 94 893 руб. 68 коп. за период с 01.01.2015 по 24.11.2015 заявлено правомерно и обоснованно, и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 101 197 руб. 12 коп., начисленной за период с 25.11.2015 по 30.11.2016, на основании п. 4.9 договора, в материалы дела представлен расчет.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из буквального толкования ст. 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

Согласно п. 4.9 договора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п. 4.2, п. 4.3 настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты, установленным п. 4.3 настоящего договора. Настоящий пункт начинает действовать с 11 числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 101 197 руб. 12 коп. за период с 25.11.2015 по 30.11.2016.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, а также освобождение истца от уплаты государственной пошлины в силу Закона, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 5 274 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ТЮМЕНСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ МОЛОДЕЖНОЙ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РОССИЙСКИЕ

СТУДЕНЧЕСКИЕ ОТРЯДЫ» (ИНН: 7202227504, ОГРН: 1127232008012, дата регистрации: 20.02.2012) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (ИНН: 7201000204, ОГРН: 1027200867231, дата регистрации: 19.12.2002) 142 476 руб. 14 коп., из них: 41 279 руб. 02 коп. – основного долга за период с 18.01.2017 по 01.03.2017, 101 197 руб. 12 коп. – сумма пени за период с 25.11.2015 по 30.11.2016.

Взыскать с ТЮМЕНСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ МОЛОДЕЖНОЙ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РОССИЙСКИЕ СТУДЕНЧЕСКИЕ ОТРЯДЫ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 20.02.2012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 274 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Мингалева Е.А.