Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А05-8230/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8230/2017
г. Архангельск
12 сентября 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 года 

Решение в полном объёме изготовлено 12 сентября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономному округе (ОГН <***>, 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сейвал Транс» (ОГРН <***>, 163000, <...>)

о взыскании 789 121 руб. 19 коп.

без участия представителей сторон

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономному округе (далее – истец, Территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сейвал Транс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 789 121 руб. 19 коп., в том числе 707 918 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 17.05.2017 по договору № 324/1 от 31.07.2008 аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка и 81 203 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 02.04.2015 по 30.06.2017.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил. Копии определения суда направлялись по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако были возвращены с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.

При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном процессе.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

31 июля 2008 года между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области (арендодатель по договору, правопредшественник истца) и Обществом (арендатор по договору) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 324/1 ( в редакции соглашений от 12.02.2009, от 18.10.2012).

В соответствии с условиями договора Обществу в аренду предоставлен земельный участок площадью 9 882 кв.м. с кадастровым номером 29:22:060703:0057 из земель населенных пунктов местоположением: г. Архангельск, округ Майская горка, о. Краснофлотский.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации открытого склада.

Согласно пункту 2.2. условия договора распространяются на отношения сторон с 21.12.2007.

В соответствии с пунктом 2.1. договор действует по 20.12.2012 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.10.2008.

Соглашением от 18.10.2012 срок действия договора аренды пролонгирован по 19.12.2017. Соглашение зарегистрировано 15.11.2012.

В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей от 01.05.2017, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Сейвал Транс» и обществом с ограниченной ответственностью «Искора», права и обязанности по договору аренды № 324/1 от 31.07.2008 перешли к ООО «Искора». Соглашение об уступке прав зарегистрировано 18.05.2017. Таким образом, до момента регистрации перехода прав Общество являлось арендатором вышеуказанного земельного участка.

Согласно пункту 3.3. договора (в редакции соглашения) арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25-го декабря текущего года.

Согласно пункту 3.4. договора (в редакции соглашения) в дальнейшем размер арендной плате изменяется путем умножения на коэффициент – дефлятор, устанавливаемый Минэкономразвития России на соответствующий год, или проведением оценки рыночной стоимости земельного участка. В этом случае арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Арендодатель направляет расчет размера арендной платы. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

Ссылаясь на то, что Общество не уплатило арендную плату за земельный участок за период с 01.01.2015 по 17.05.2017 в сумме 707 918 руб. 19 коп., Министерство просит взыскать названный долг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 1 части 3 статьи 39.7 названного Кодекса установлено, что порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 (далее- Правила №582) .

Как указывает  истец, расчет размера арендной платы произведен на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв.м. по состоянию на 01.04.2008 с применением в последующие годы коэффициента –дефлятора (уровня инфляции) в соответствии с пунктом 6 Правил №582 (в редакции, действовавшей в заявленный по иску период), предусматривающим, что арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года,

Согласно представленным в материалы дела расчетам размер арендной платы на 2015 год составил 285 526 руб. 99 коп. (с размером ежеквартального платежа 71 381 руб. 75 коп. за 1, 2, 3 кварталы, 71 381 руб. 74 коп. за 4-ый квартал), на 2016 – 303 800 руб. 72 коп. (с размером ежеквартального платежа 75 950 руб. 18 коп.), на 2017 год – 118 590 руб. 48 коп. за период с 01.01.2017 по 17.05.2017.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пунктах 2-4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», суд считает, что правовые последствия, связанные со сменой арендатора по договору аренды, наступили для арендодателя с момента государственной регистрации 18.05.2017 соглашения о передаче прав и обязанностей от 01.05.2017. Поэтому начисление арендной платы за период по 17.05.2017 произведено истцом правомерно.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспариваются, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 707 918 руб. 19 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Истец просит взыскать проценты, начисленные за период с 02.04.2015 по 30.06.2017 в сумме 81 203 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставкой банковского процента.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте нахождения кредитора - юридического лица, опубликованными Банком России средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, расчет процентов должен производиться в соответствии с нормами, действовавшими в соответствующий период

Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, суд установил наличие  арифметических ошибок.

По расчету суда сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 76 248 руб. 32 коп. В удовлетворении остальной части истцу надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сейвал Транс" (ОГРН <***>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономно округе (ОГРН <***>) 784 166 руб. 51 коп., в том числе 707 918 руб. 19 коп. долга, 76 248 руб. 32 коп. процентов, в остальной части иска отказать.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сейвал Транс" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 18 664 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


Е.Б. Шапран