Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А46-14424/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14424/2019
06 ноября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сфера» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 27.04.2018 в размере 32 883, 78 руб., а так же пени за период с 16.05.2014 по 27.04.2018 в размере 66 486, 71 руб.,

в заседании суда приняли участие:

от заявителя – не явились, извещены,

от заинтересованного лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сфера» (далее – ООО «ЖКХ «Сфера», Общество, ответчик) задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 27.04.2018 в размере 32 883, 78 руб., а так же пени за период с 16.05.2014 по 27.04.2018 в размере 66 486, 71 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.08.2019 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 09.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

25.04.2014 г. между департаментом и ООО «ЖКХ «Сфера» заключен договор аренды нежилого помещения №42232/1А (далее - договор).

08.01.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Омской области произведена государственная регистрация Договора.

В соответствии с пунктом 1.1 договора департамент предоставил арендатору нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...>, корпус № 2 (нежилое помещение ЗП, номер на поэтажном плане первого этажа: 13,16,18,20, второго этажа: 1,8,12,19-22, литер А) площадью 163,1 кв.м.

Согласно пункту 3.2. раздела 3 Договора, арендная плата ООО «ЖКХ «Сфера» составляет 34239,45 рублей в месяц и определяется протоколом о результатах проведения аукциона № 10/1 от 24.04.2014.

Соглашением к договору от 21.10.2016 пункт 3.2. раздела 3 договора аренды изменен, арендная плата составляет с 21.10.2016 - 34740 рублей в месяц, в соответствии с отчетом от 21.10.2016 № 1851/16.

Соглашением к договору от 22.10.2017 пункт 3.2. раздела 3 договора аренды изменен, арендная плата составляет с 22.10.2017 - 36100 рублей в месяц, в соответствии с отчетом от 18.08.2017 № 283/17.

Размер задолженности по оплате арендной платы составляет –32 833 руб. 78 коп. за период с 01.04.2018 по 27.04.2018.

В соответствии с пунктом 4.1.1 раздела 4 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом департаментом были начислены пени за период с 16.05.2014 по 27.04.2018 в сумме 66 486,71 рублей.

29.03.2018 письмом Исх-ДИО/4863 в адрес ООО «ЖКХ «Сфера» направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды №42232/1А, которое исполнено арендатором не было.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, пени, предусмотренных договором аренды, в добровольном порядке Обществом в установленные сроки не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и пени.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты арендной платы за период с 01.04.2018 по 27.04.2018, в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по договору арендыза период с 01.04.2018 по 27.04.2018 в размере 32 833 руб. 78 коп.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по указанному договору за период с 16.05.2014 по 27.04.2018 в сумме 66 486 руб. 71 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет 3 973рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644043, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией города Омска за номером 294-П ) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сфера» (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу: 644083, <...>, корп. 2;зарегистрированного в качестве юридического лица16.11.2012)в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644043, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией города Омска за номером 294-П) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 27.04.2018 в размере 32 883, 78 руб., а также пени за период с 16.05.2014 по 27.04.2018 в размере 66 486, 71 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сфера» (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу: 644083, <...>, корп. 2;зарегистрированного в качестве юридического лица 16.11.2012) в доход федерального бюджета 3 973рублягосударственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков