Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А49-9423/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А49-9423/2022
г. Пенза
22 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Е.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земсковой М.Б., протоколировании с помощью средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Мордовский» (ИНН <***>), Управление муниципального имущества города Пензы (ИНН <***>),

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности (диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Квартал» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» об урегулировании разногласий между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Квартал» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», возникшие при заключении дополнительного соглашения от 10.12.2019 к договору холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) № 11190 от 01.10.2018, принять приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в следующей редакции:

«ул. Кронштадская, 6

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома;

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома»;

урегулировании разногласий между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Квартал» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», возникшие при заключении дополнительного соглашения от 08.08.2021 к договору №11190 от 01.10.2018 холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) и принять спорные пункты в редакции истца:

Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции:

«ул. Ульяновская, 25

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома;

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома»;

урегулировании разногласий между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Квартал» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», возникшие при заключении дополнительного соглашения от 01.12.2021 к договору №11190 от 01.10.2018 холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) и принять спорные пункты в редакции истца:

Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции:

«ул. Минская, 24

-границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома;

-границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Требования заявлены на основании ст.ст. 421, 422, 445, 446 Гражданского кодекса РФ.

К участию в дело, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Мордовский», Управление муниципального имущества города Пензы.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований согласно исковому заявлению с учетом уточнений по иску.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном отзыве ООО «Горводоканал» указывает, что истец полагает, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности системы водоотведения по объектам, указанным в данных дополнительных соглашениях (<...> является внешняя стена многоквартирного дома.

С данным доводом ООО «Горводоканал» не согласно.

Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам водоснабжения и водоотведения. Поскольку граница балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) сетей водоснабжения и водоотведения.

До настоящего времени истец не представил акт разграничения эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законом основании канализационными сетями.

ООО «Горводоканал» обслуживает водопроводные и канализационные сети, переданные Управлением муниципального имущества администрации города Пензы в арендное пользование общества, а также водопроводные и канализационные сети, признанные в установленном порядке бесхозяйными и переданными на обслуживание ООО «Горводоканал» по акту приема-передачи. Бесхозяйные сети передаются на обслуживание ООО «Горводоканал» со дня подписания администрацией города Пензы передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты-права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «Горводоканал» по объектам по указанным сетям водоснабжения и водоотведения в договоре определена в соответствии с договором аренды №52 от 08.08.2007г., заключенным между ООО «Горводоканал» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы. '

Канализационные выпуски по указанным объектам во владение и пользование ООО «Горводоканал» не передавались. ООО «Горводоканал» по указанному адресу переданы во владение и пользование сети водоотведения указанные на приложенной схеме.

Таким образом, ООО «Горводоканал» не может являться балансодержателем канализационных выпусков:

- от дома по адресу: <...>, до канализационной линии 6-150 мм по ул. Ульяновской;

- от дома по адресу: <...>, до канализационной линии 6-150 (200) мм по ул. Минской;

- от дома по адресу: <...>, до канализационной линии 6-200 мм по ул. Кронштадтской;

Кроме того, также необходимо учитывать, что в соответствии с действующим законодательством та часть инженерных коммуникаций, которая предназначена для обслуживания многоквартирного дома, относится к общедомовому имуществу. При определении принадлежности инженерных коммуникаций к общедомовому имуществу необходимо руководствоваться совокупностью критериев, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят:

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, в состав общего имущества многоквартирного дома входят канализационные выпуски до первых стыковых соединений.

Канализационный выпуск любого многоквартирного дома состоит из двух частей, одна из которых находится внутри дома, вторая проходит от внешней стены многоквартирного дома до стенок канализационного колодца. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354), установлены иные критерии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в частности, внутридомовых инженерных систем).

При определении границ балансовой принадлежности по сетям водоотведения необходимо руководствоваться совокупностью критериев, а не только таким параметром, как внешняя граница стены многоквартирного дома. Полагает, что канализационные выпуски являются общедомовым имуществом, содержание и эксплуатация которого относится к зоне ответственности ООО УК «Квартал», в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Неявка надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Таким образом, в силу п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным и на него распространяются требования п. 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

В соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО УК «Квартал» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <...> что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

С целью оформления договорных отношений по приобретению коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в указанных многоквартирных домах, ООО «Горводоканал» направило в адрес ООО УК «Квартал» проект договора холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) №11190 от 01.10.2018.

Указанный договор холодного водоснабжения и водоотведения подписан ООО «УК «квартал» с протоколом разногласий от 30.03.2022 к дополнительному соглашению от 10.12.2019, от 08.08.2021, от 01.12.2021 (Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности).

Поскольку неурегулированным осталось, с учетом уточнения Приложение № 2 (Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В данном случае сторонами полностью соблюдена процедура, предусмотренная п. 2 ст. 445 Гражданским кодексом РФ: направление оферты ответчиком, направление протокола разногласий к проекту договора истцом, отклонение протокола разногласий.

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает наличие между сторонами преддоговорного спора.

Между сторонами возникли разногласия по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в отношении водопроводных и канализационных сетей (Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»).

Согласно редакции, предложенной ответчиком, в отношении жилых домов по ул. Кронштадтская, 6, ул. Ульяновская, 25, ул. Минская, 24, в г. Пензе, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водоснабжению является колодец на месте присоединения водопроводного ввода к горводопроводу либо отмостка здания на месте водопроводного ввода; по канализации - колодцы на месте присоединения канализационных выпусков к наружной канализации здания.

Согласно редакции, предложенной истцом, границей балансовой принадлежности сторон является внешняя граница стены многоквартирных домов, границей эксплуатационной ответственности сторон – внешняя граница стены МКД, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, место соединения коллективного (общедомового) прибора учет с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о водоснабжении и водоотведении водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения

В силу п. 16 Правил № 124, условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Существенные условия договора водоснабжения и водоотведения установлены Правилами № 644, в соответствии с п. 31 которых к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

В соответствии с положением п. 21 Правил № 354 договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Таким образом, границы разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются существенными условиями договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно абзацу 4 п. 2 Правил № 644 границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пунктов 2. 5-7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 15.12. 2009 года № 14801/08, по смыслу указанных выше норм водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 8 Правил № 491).

Таким образом, внешняя граница сетей определена императивно. Иное может быть установлено только законодательством Российской Федерации, а потому сети водоснабжения и водоотведения, расположенные за пределами внешних границ стен многоквартирного жилого дома, являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Следовательно, сети водоснабжения и водоотведения, которые находятся за пределами внешних границ стен жилых домов по ул. Кронштадтская, 6, ул. Ульяновская, 25, ул. Минская, 24, в г. Пензе являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников помещений в указанных домах.

Вместе с тем, законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен. Так, в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства, свидетельствующие о том, что собственники помещений указанных многоквартирных домов приняли в состав общего имущества участки сетей водоснабжения и водоотведения от внешних стен МКД до колодцев на месте присоединения канализационных выпусков к наружной канализации здания; до колодца на месте присоединения водопроводного ввода к горводопроводу по водоснабжению и по канализации до колодца на месте присоединения канализационного выпуска к наружной канализации здания.

Принимая во внимание отсутствие доказательств принятия спорных участков сетей в состав общего имущества МКД, учитывая, что истец отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также учитывая, что внешняя граница сетей определена императивно, арбитражный суд приходит к выводу о том, что границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя стена вышеназванных многоквартирных домов.

Согласно абзацу 5 п. 2 Правил № 644 границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения (пункт 23 Правил № 644).

В соответствии с п. 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.

Сторонами не достигнуто согласия относительно границы эксплуатационной ответственности.

Следовательно, граница эксплуатационной ответственности подлежит установлению по правилам п. 32 Правил № 644, то есть по границе балансовой принадлежности, которой являются внешние стены жилых домов по ул. Кронштадтская, 6, ул. Ульяновская, 25, ул. Минская, 24, в г. Пензе.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Квартал» удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Квартал» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», возникшие при заключении дополнительного соглашения от 10.12.2019 к договору холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) № 11190 от 01.10.2018.

Принять приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в следующей редакции:

«ул. Кронштадская, 6

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома;

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Квартал» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», возникшие при заключении дополнительного соглашения от 08.08.2021 к договору №11190 от 01.10.2018 холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) и принять спорные пункты в редакции истца:

Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции:

«ул. Ульяновская, 25

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома;

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Квартал» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», возникшие при заключении дополнительного соглашения от 01.12.2021 к договору №11190 от 01.10.2018 холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) и принять спорные пункты в редакции истца:

Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции:

«ул. Минская, 24

-границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома;

-границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.



Судья Е.В. Афиногентова