Решение от 16 июля 2025 г. по делу № А65-12701/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-12701/2025


Мотивированное решение составлено –  17 июля 2025 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  11 июня 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-монтажный трест 96", г.Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании основного долга в размере 683 702 руб. по договору аренды  помещения №2009/2023 от 20.09.2023, процентов в размере 114 767 руб. 67 коп., процентов, начисленных на взысканную сумму, исходя из ключевой ставки Банка России за период с момента взыскания денежных средств и по день фактической уплаты взысканной суммы истцу,

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Искровня, г.Казань (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-монтажный трест 96", г.Москва (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 683 702 руб. по договору аренды  помещения №2009/2023 от 20.09.2023, процентов в размере 114 767 руб. 67 коп., процентов, начисленных на взысканную сумму, исходя из ключевой ставки Банка России за период с момента взыскания денежных средств и по день фактической уплаты взысканной суммы истцу.

Определением от 17.04.2024 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по известным суду адресам их места нахождения.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу, согласно сведениям из выписки ЕГРЮЛ и договора: 117198, Россия, г.Москва, РФ, пр-т Ленинский, д.113/1, офис 506е - 80400408559593; 117041, Россия, г.Москва, вн. еер. <...>, кВ.1, пом.2/1 - 80400408559616. Согласно данным, размещенным на официальном сайте АО "Почта России", отправление с почтовым идентификатором 80400408559593 было возращено в суд с указанием причины не вручения «истек срок хранения» с соблюдением правил извещения, с учетом  пункта 34 Приказ Минцифры России от 17.04.2023 N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 N 73719). Согласно данным, размещенным на официальном сайте АО "Почта России", отправление с почтовым идентификатором 80400408559616 было вручено адресату.

Судебная корреспонденция, направленная истцу по адресу, согласно сведениям из выписки ЕГРИП: 420111, Россия, г.Казань, РТ, ул. Дзержинского, д.71а, кв.28. Согласно данным, размещенным на официальном сайте АО "Почта России", отправление с почтовым идентификатором 80400408559586 было возращено в суд с указанием причины не вручения «истек срок хранения» с соблюдением правил извещения, с учетом  пункта 34 Приказ Минцифры России от 17.04.2023 N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 N 73719).

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчиком представлен отзыв на исковое заявление и дополнительные документы.

Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.04.2025 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 11.06.2025 в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 14.06.2025.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От представителя ответчика через электронную систему «Мой арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.09.2023 заключен договор аренды помещения №2009/2023, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на условиях,определенных настоящим договором, помещения, обозначенные в Приложении № 1 к настоящему договору (План помещений) общей площадью 153,1 (Сто пятьдесят три целых и одна десятая) кв.м. - квартиру под номером 8 с кадастровым номером 16:15:090103:689, квартиру под номером 9 с кадастровым номером 16:15:090103:688, квартиру под номером 11 с кадастровым номером 16:15:090103:686, расположенные по адресу: 422581, Республика Татарстан, <...>, (в дальнейшем - «Помещение»). Характеристика и местонахождение передаваемого помещения указываются в Приложениях №№1, 2, настоящего договора. Приложения №№ 1, 2, являются неотъемлемой частью настоящего Договора и представляющих собой выдержки из экспликации и поэтажный план, выданный БТИ (п.1.1 договора).

Согласно п.7.1 договора, стороны установили, что стоимость аренды помещения, переданного в пользование арендатору по настоящему договору, 156 285 (Сто пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят пять) рублей 00 копеек. Одностороннее изменение размера платы за аренду помещения в период действия настоящего договора не допускается. Оплата аренды жилого помещения осуществляется арендатором авансовым платежом путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на банковский счет арендодателя, указанный в реквизитах сторон (пункт 15 договора), не позднее 15 числа каждого месяца. Авансовый платеж погашается исходя из сумм ежемесячных Актов об оказании услуг аренды (п.7.2 договора).

Дополнительным соглашением №2 от 06.12.2023, пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на условиях, определенных настоящим договором, помещения, обозначенные в Приложении № 1 к настоящему договору (План помещений) общей площадью 192,4 (Сто девяносто два целых и четыре десятых) кв.м - квартиру под номером 8 с кадастровым номером 16:15:090103:689, квартиру под номером 9 с кадастровым номером 16:15:090103:688, квартиру под номером 10 с кадастровым номером 16:15:090103:687, квартиру под номером 11 с кадастровым номером 16:15:090103:686, расположенные по адресу: 422581, Республика Татарстан, <...>, (в дальнейшем - «Помещение»). Характеристика и местонахождение передаваемого помещения указываются в Приложениях №№1, 2, настоящего договора. Приложения №№ 1, 2, являются неотъемлемой частью настоящего договора и представляющих собой выдержки из экспликации и поэтажный план, выданный БТИ. 1». Пункт 7.1 договора, изложен в следующей редакции: «Стороны установили, что стоимость аренды помещений, переданных в пользование арендатору по настоящему договору, составляет 196 248 (Сто девяносто шесть тысяч двести сорок восемь) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощённой системы налогообложения, на основании п.2 ст. 346.11 глава 26.2 НК РФ. Одностороннее изменение размера платы за аренду помещений в период действия договора не допускается».

Согласно акту приема-передачи помещений от 03.05.2024, подписанного только со стороны арендодателя, арендованное помещение было возвращено арендодателю с существенными недостатками.

После устранений недостатков в арендованном помещений, оно было возвращено арендодателю 23.08.2024 без замечаний в удовлетворительном состоянии, который подписан  между арендатором и арендодателей.

Как указывает, истец, поскольку помещение было возвращено арендодателю в надлежащем состоянии лишь 23.08.2024, истец начисли арендную плату с мая 2024 года по 23 августа 224 года, что составляет 683 702 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 23.10.2024 исх.№23-10/196-2024 с требованием оплаты задолженности по договору аренды, ответчик письмом от 24.10.2024 исх.№808 отказался вносит арендную плату за спорный период. Указанные  обстоятельства явились основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании основного долга в размере 683 702 руб. по договору аренды  помещения №2009/2023 от 20.09.2023, процентов в размере 114 767 руб. 67 коп., процентов, начисленных на взысканную сумму, исходя из ключевой ставки Банка России за период с момента взыскания денежных средств и по день фактической уплаты взысканной суммы истцу.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчиком представлен отзыв на исковое заявление о несогласии с исковыми требования, поскольку арендованное помещение было возвращено арендодателю 03.05.2024 в неудовлетворительном состоянии и уклонении истца от принятия помещения.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                      

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).        

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле Федерации.

По общему правилу, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки

В соответствии с п. 3.4 договора, арендатор обязуется возвратить арендованные помещения арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

В соответствии с п. 3.7 договора арендатор несёт ответственность за сохранность арендуемого помещения, и в случае его повреждения несёт ответственность в полном объёме.

В соответствии с п. 3.10 договора арендатор обязан за свой счёт производить необходимый текущий ремонт, мероприятия по содержанию и обслуживанию помещения, поддерживать его в исправном состоянии.

В соответствии с п. 3.15 договора арендатор обязуется сдать помещение арендодателю в том состоянии, в каком оно было принято в начале срока аренды, с учётом естественного износа.

Из представленного в материалы дела акта от 03.05.2024 следует, что арендуемые помещения (в том числе и общедомовые) были захламлены, стены были повреждены и нуждались в штукатурке и покраске, требовалась замена сантехники и обработка от плесени. Таким образом, помещение арендодателем принято не было ввиду приведения его арендатором в неудовлетворительное состояние.

Из материалов дела усматривается, что арендуемое помещение возвращалось ответчиком истцу с недостатками, которые истец полагал существенными и которые требовал устранить ответчиком. С учетом изложенного, акт от 03.5.2024 не подтверждает приёмку помещений арендодателем, а лишь фиксирует состояние помещения.

После устранения всех недостатков, помещения были приняты арендодателем по акту от 23.08.2024, который является надлежащими доказательствам возврата помещений.

Ответчиком, документальных доказательства полного освобождения арендуемых помещений 03.05.2024, предоставления полного доступа истцу в арендуемые ранее помещения до 23.08.2024 не были представлены.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части арендных платежей по договору аренды в размере 683 702 руб. за период с мая 2024 года по 23 августа 2024 года.

С учетом изложенного, суд находит требование истца о взыскании долга в размере 683 702 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере 114 767 руб. 67 коп., процентов, начисленных на взысканную сумму, исходя из ключевой ставки Банка России за период с момента взыскания денежных средств и по день фактической уплаты взысканной суммы истцу.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения (вступившие в силу с 01 августа 2016 года), касающиеся порядка определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истца, который является некорректным, поскольку за просрочку внесения арендных платежей за период с 24.05.2024 по 10.04.2025 обоснована сумма составляет 103 848 руб. 64 коп., которая и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-монтажный трест 96", г.Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 683 702 (шестьсот восемьдесят три тысячи семьсот два) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 848 (сто три тысячи восемьсот сорок восемь) руб. 67 коп., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.04.2025 на сумму долга 683 702 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты взысканной суммы истцу, расходы по уплате государственной пошлине в размере 44 309 (сорок четыре тысячи триста девять) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                       Г.Н. Мурзаханова