Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А33-24316/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

20 мая 2019 года

Дело № А33-24316/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 мая 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВИАЛАКИ" (ИНН 2464013677, ОГРН 1022402300150)

к обществу с ограниченной ответственностью «НИИ «Стромкомпозит» (ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии третьих лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

- Министерство науки и высшего образования РФ.

- администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>);

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 23.08.2018;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ВИАЛАКИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание «Ветеринарная клиника» с кадастровым номером 24:50:0700208:113, с инвентарным номером у.2402, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43.8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением от 10.09.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.10.2018 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 29.10.2018.

Определением от 29.10.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 12.12.2018.

29.10.2018 истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с постановкой вопросов:

1. Как оценивается техническое состояние строительных конструкций объекта обследования - нежилого здания здание «Ветеринарная клиника» с кадастровым номером 24:50:0700208:113, с инвентарным номером у.2042, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43.8 кв.м. и соответствует ли требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ на день обследования.

2. Соответствуют ли строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают ли они безопасную эксплуатацию здания.

3. Является ли одноэтажное здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43.8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700208:113 капитальным строением. Создает ли оно угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли прав третьих лиц.

Определением от 12.12.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 17.01.2019, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «НИИ «Стромкомпозит» (ИНН <***>), Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

Протокольным определением от 23.01.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 14.02.2019.

Определением от 14.02.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 04.04.2019, удовлетворено ходатайство о назначении судебной экспертизы, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Красноярскпроектстрой», экспертам ФИО3, ФИО4, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Как оценивается техническое состояние строительных конструкций объекта обследования - нежилого здания здание «Ветеринарная клиника» с кадастровым номером 24:50:0700208:113, с инвентарным номером у.2042, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43.8 кв.м. и соответствует ли требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ на день обследования.

2. Соответствуют ли строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают ли они безопасную эксплуатацию здания.

3. Является ли одноэтажное здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43.8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700208:113 капитальным строением. Создает ли оно угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли прав третьих лиц.

12.03.2019 в материалы дела поступило заключение от 11.03.2019 шифр-29-19-ОР, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «Красноярскпроектстрой» ФИО3, ФИО4, содержащее следующие выводы:

1.Техническое состояние строительных конструкций объекта обследования - нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0700208:113, с инвентарным номером у2042, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 43,8 м2 оценивается как работоспособное, соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. №384-Ф3 на день обследования.

2.Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.

3.Обследуемое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,8 м2 с кадастровым номером 24:50:0700208:113 является капитальным строением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушений прав третьих лиц не выявлено.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований.

Определением от 04.04.2019, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение требований принято в части признания права собственности на объект недвижимости нежилое здание «Ветеринарная клиника» с кадастровым номером 24:50:0700208:113, с инвентарным номером у.2042, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,8 кв.м. Судебное разбирательство по делу отложено до 13.05.2019.

Уточнение в части признания здания с кадастровым номером 24:50:0700208:113, с инвентарным номером у.2042 расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,8 кв.м. недвижимым объектом, не принято судом, так как оно не уточняют, а дополняет требования заявления, нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривают оснований для дополнения искового заявления новыми исковыми требованиями.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание 13.05.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

11.12.2018 от ответчика администрации города Красноярска в материалы дела поступило возражение, согласно которому, считает себя ненадлежащим ответчиком, так как не является прежним собственником объекта. В удовлетворении требований просит отказать.

30.04.2019 от третьего лица Министерства науки и высшего образования РФ поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что при наличии законных оснований право собственности на спорное имущество может быть признано за ООО "ВИАЛАКИ" в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с представленным в дело техническим паспортом, составленным 08.10.1987г. Кировским бюро технической инвентаризации на здание учреждения А2, по адресу: г.Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, д.3, инвентарный №27928, в государственном фонде собственности у Красноярского филиала Всесоюзного научно-исследовательского и проектного института промышленности асбестоцементных изделий с 08.10.1987г., на основании типового акта от 08.08.1961 года числилось здание - литера А2, год постройки 1976г. одноэтажное, группа капитальности V, имеющее фундамент – деревянные стулья, стены – сборно-щитовые, обшитые оцинкованным железом, деревянные перегородки, деревянные чердачные перекрытия, мягкую крышу по деревянными стропилам. В соответствии с экспликацией здания, оно состоит из коридора, кабинетов, кладовой общей площадью 44,2 кв.м.

28.11.1996г. между НИИстромкомпозит (продавец) и ООО «Виалаки» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п.1.1. договора, продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество: временное сооружение, расположенное по адресу: <...>. В п.1.2. договора определена стоимость объекта – 1000 000 руб. Как следует из п.1.3. договора, расчет за объект купли-продажи произведен полностью до подписания договора.

20.11.2005г. на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с КН 24:50:0700208, общей площадью 18 кв.м., с разрешенным использованием: рекламный щит.

27.04.2010г. Администрацией Свердловского района принято распоряжение №491 о продлении ООО «Виалаки» срока размещения временного сооружения (павильона «Ветеринарная клиника») на земельном участке площадью 130,29 кв.м. (в т.ч. площадь временного сооружения 52,17 кв.м.) по адресу: <...> по 30.04.2013г.

08.06.2011г. ООО «Виалаки» от Управления архитектуры администрации г.Красноярска выдано извещение №8948 на осуществление сбора согласований по участку, расположенному по ул.Свердловской, 3 для решения вопроса о возможности размещения ветеринарной клиники.

23.02.2012г. истцом по делу, в качестве арендатора, подписан с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска договор аренды земельного участка №204 с КН 24:50:07 00 208:0037 по ул.Свердловская, 3 в г.Красноярске для размещения временного сооружения (павильона «Ветеринарная клиника») общей площадью 130,29 кв.м.( п.1.1. договора аренды). Согласно п.2.1. договора аренды, срок аренды определен с 28.12.2011 по 26.12.2012г.

23.04.2012г. Администрацией г.Красноярска принято распоряжение №773-ж «О предварительном согласовании ООО «Виалаки» места размещения объекта, согласно которому, истцу согласовано место размещение объекта - ветеринарной клиники на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 134 кв.м., в т.ч. 20 кв.м. охранная зона инженерных коммуникаций, по адресу: г.Красноярск, Свердловский район, ул.Свердловская, 3.

04.06.2013г. между истцом (арендатор) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (арендодатель) подписан договор аренды земельного участка №1647. Согласно данного договора (п.1.1.) в качестве объекта аренды определен земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с учетным номером 04 00 208:0037, находящимся по адресу: <...>. Цель использования – размещение временного сооружения: павильона, площадь земельного участка 130,29 кв.м. В соответствии с п.2.1. договора аренды, срок аренды определен с 01.05.2013г. по 31.03.2014г.

23.01.2013г. Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Красноярское отделение оформлен технический паспорт нежилого здания «Ветеринарная клиника», по адресу: г.Красноярск, Свердловский район, ул.Свердловская, дом 3 литра А2. Согласно данного технического паспорта данное здание является нежилым, состоит из основного здания (литер А2) и тамбура, год завершения строительства указана 1976, число этажей – один, группа капитальности первая. Здание имеет фундамент – деревянные стулья, стены – сборно-щитовые, обшитые оцинкованным железом, деревянные перегородки, деревянные чердачные перекрытия, крыша металлическая. В соответствии с экспликацией здания, оно состоит из приемной, хирургии, коридора, шкафа, комнаты отдыха и санузла общей площадью 43,8 кв.м.

25.03.2013г. Департамент градостроительства администрации г.Красноярска направил истцу письмо №575-ек, в котором указал, что земельный участок с КН 24:50:0700208:37 расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД.1) согласно правилам землепользования и застройки.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в иске объектом как своим собственным истец представил следующие доказательства: договор возмездного оказания услуг по погрузке и вывозу мусора от 01.01.2009 № 63; договор на электроснабжение от 02.10.2006 № 8553; платежные поручения за период с октября 2017 года по ноябрь 2018 года.

Согласно письму от 07.08.2018 № 20823 ги департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,8 кв.м. в реестре муниципальной собственности не числится.

Из письма от 13.08.2018 № 03-44/06/9535 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,8 кв.м. в реестре федерального имущества не учитывается.

В материалы дела представлены кадастровый паспорт здания от 01.10.2013 № 24/13-441748 и сведения о характеристиках объекта недвижимости от 01.08.2018 № 99/2018/142756089, согласно которым, нежилое здание, общей площадью 43,8 кв.м, инвентарный номеру.2042, расположенное по адресу: <...>, имеет кадастровый номер 24:50:0700208:113.

Истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Красноярска о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,8 кв.м.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Условиями предъявления такого иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным, наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе продавать его.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав.

28.11.1996г. между НИИстромкомпозит (продавец) и ООО «Виалаки» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п.1.1. договора, продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество: временное сооружение, расположенное по адресу: <...>. В п.1.2. договора определена стоимость объекта – 1000 000 руб. Как следует из п.1.3. договора, расчет за объект купли-продажи произведен полностью до подписания договора.

Обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращение в Едином государственном реестре была введена частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятой 30.11.1994 и вступившей в силу 01.01.1995. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации было предусмотрено, что переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Обязанность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю была введена пунктом 1 статьи 551 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившей в силу с 01.03.1996.

Статьей 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

Следовательно, требование о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.1996, установленные статьями 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежало применению.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзац 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О порядке введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" также сохранял прежний порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом, поскольку Закон о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на момент вступления в силу части второй Гражданского кодекса Российской Федерации еще не был принят.

В силу пункта 2 инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 N 83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

До введения в действие Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (введен в действие 21.01.1998) обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации (пункт 1 указанной Инструкции).

Поскольку договор купли-продажи от 28.11.1996, подписанный между НИИстромкомпозит (продавец) и ООО «Виалаки» (покупатель) не прошел государственную регистрацию, у истца не возникло право собственности на его основании.

Вместе с тем, договор купли-продажи от 28.11.1996, не был оспорен, признан недействительными в установленном порядке, а имущество не было истребовано, истец продолжал себя считать собственником спорного имущества, владея им открыто, непрерывно, неся расходы по его содержанию.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.09.2013 по делу № А33-9980/2013 истцу отказано в признании права собственности на указанное имущество по статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку здание нельзя признать самовольной постройкой, т.к. оно создано в 1976 году.

Определением от 14.02.2019 удовлетворено ходатайство о назначении судебной экспертизы, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Красноярскпроектстрой», экспертам ФИО3, ФИО4, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Как оценивается техническое состояние строительных конструкций объекта обследования - нежилого здания здание «Ветеринарная клиника» с кадастровым номером 24:50:0700208:113, с инвентарным номером у.2042, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43.8 кв.м. и соответствует ли требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ на день обследования.

2. Соответствуют ли строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают ли они безопасную эксплуатацию здания.

3. Является ли одноэтажное здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43.8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700208:113 капитальным строением. Создает ли оно угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли прав третьих лиц.

12.03.2019 в материалы дела поступило заключение от 11.03.2019 шифр-29-19-ОР, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «Красноярскпроектстрой» ФИО3, ФИО4, содержащее следующие выводы:

1.Техническое состояние строительных конструкций объекта обследования - нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0700208:113, с инвентарным номером у2042, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 43,8 м2 оценивается как работоспособное, соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. №384-Ф3 на день обследования.

2.Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.

3.Обследуемое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,8 м2 с кадастровым номером 24:50:0700208:113 является капитальным строением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений прав третьих лиц не выявлено.

Согласно письму от 07.08.2018 № 20823 ги департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,8 кв.м. в реестре муниципальной собственности не числится.

Из письма от 13.08.2018 № 03-44/06/9535 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,8 кв.м. в реестре федерального имущества не учитывается.

Учитывая противоречивость документов, представленных в материалы дела (договор купли-продажи, договор аренды земельного участка) в части свойств имущества (временное, капитальное), принимая во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Красноярского края от 12.09.2013 по делу № А33-9980/2013, заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным удовлетворение заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца при отсутствии его возражений и с учетом обстоятельства дела, поскольку вины ответчика в возникновении спора нет, иск заявлен к надлежащему ответчику при отсутствии спора между сторонами.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Виалаки» на нежилое здание «Ветеринарная клиника», общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый номер 24:50:0700208:113, инвентарный номеру.2042, расположенное по адресу: <...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова