Решение от 10 августа 2022 г. по делу № А60-13299/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13299/2022
10 августа 2022 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухин при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ООО "ТАГИЛТЕПЛОСБЫТ" (ИНН <***>)

к ООО СК "ТАГИЛ" (ИНН <***>), третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика - ФИО2

о взыскании 143951 руб. 43 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2022,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 08.08.2022.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Истец, с учетом уточнения в части пени, просит взыскать 143437 руб. 11 коп. из них: 140293 руб. долг за октябрь 2021- декабрь 2021, 3144 руб. 11 коп. неустойка с 15.11.2021 по 31.03.2022, а также 5303 руб. – госпошлина.


От ответчика приобщен отзыв, просит в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТагилТеплоСбыт» (РСО) осуществляет горячее водоснабжение объектов ООО «Строительная компания «Тагил» (исполнитель) на условиях заключенного договора № 1316/ТТС-ТС16 от 14.10.2016, условие о пролонгации последнего, согласовано сторонами в п. 10.2 Договора.

Перечень объектов ответчика, теплоснабжение и горячее водоснабжение которых осуществляется в рамках вышеуказанного контракта, содержится в приложении №1 к договору.

Согласно пункту 1.1 договора ресурсоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю через централизованную систему горячего водоснабжения, горячую воду, надлежащего качества и в установленном объеме, для целей содержания общего имущества, а Исполнитель обязуется оплачивать полученную горячую воду а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность коллективных приборов и оборудования, связанного с потреблением горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, указанных в Приложении № 1 к Договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Потребитель обязан обеспечить учет полученной горячей воды.

Ответчик принял на себя обязательство производить оплату горячей воды в полном объеме и в установленные договором сроки. Оплата в расчетном периоде, осуществляется в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

С учетом оплат за период с октября - декабрь 2021 дебиторская задолженность Ответчика составила 140293 руб. 37 коп.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Должнику начислена неустойка за период с 15.11.2021 по 31.03.2022 в сумме 3144 руб. 11 коп.

Поскольку долг не погашен, факт просрочки оплаты установлен, иск удовлетворяется судом.

Доводы отзыва ответчика отклоняются судом.

В отзыве ответчик указывает, что плату должно вносить третье лицо исходя из следующего.

В собственности ООО «СК «Тагил» находилось помещение - спортивный зал общей площадью 454,11 кв.м., встроенное помещение - гараж общей площадью 1096,24 кв.м., расположенные при жилом доме: этажность - 9, строительный объем 18 760,17 куб. м. («Имущество»), расположенное по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, Ленинский район, жилой квартал 35/38, по пр. Мира.

Протоколом № 2721716 от 14.09.2021о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО СК «Тагил» победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов ИП ФИО5 (агент).

Между ООО СК «Тагил» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи от 23.09.2021 , согласно которому «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю» («Имущество»), Встроенное помещение - спортивный зал общей площадью 454,11 кв.м., встроенное помещение - гараж общей площадью 1096,24 кв.м., расположенные при жилом доме: этажность - 9, строительный объем 18 760,17 куб. м. («Имущество»), расположенное по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, Ленинский район, жилой квартал 35/38, по пр. Мира, а «Покупатель» обязуется уплатить «Продавцу» цену «Имущества».

Нежилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи от 27.10.2021.

Переход права за третьим лицом на спорное помещение не зарегистрирован.

С такой позицией суд согласиться не может.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О и др.).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации), причем государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П).

Из разъяснений пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом указанных норм, обязанность по внесению платы возлагается на ответчика, а не на третье лицо.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Тагил» в пользу ООО «ТагилТеплоСбыт» 143437 руб. 11 коп. из них: 140293 руб. долг, 3144 руб. 11 коп. неустойка с 15.11.2021 по 31.03.2022, а также 5303 руб. – госпошлина.

Возвратить ООО «ТагилТеплоСбыт» из федерального бюджета по платежному поручению № 499 от 10.03.2022 госпошлину в размере 16 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.





Судья В.С. Трухин