Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А41-37304/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37304/20
28 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 23 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа Луховицы

к ООО ФИРМА "КОЛОМЕНСКИЙ ДС" об обязании,

при участии – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Луховицы (истец) обратилась в суд с иском к ООО ФИРМА "КОЛОМЕНСКИЙ ДС" (ответчик) со следующими требованиями:

Обязать ООО фирма «Коломенский домостроитель» ИНН <***>, ОГРН<***> заключить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту №1на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: Московскойобласти, <...> от 26.10.2004 (per. №186/35-04 от 26.10.2004) озамене сторон инвестиционного контракта №1 от 26.10.2004: ООО «ТД Глобал» ИНН7725229129, ОГРН <***> на ООО фирма «Коломенский домостроитель», ИНН<***> , ОГРН <***>; Министерства строительного комплекса Московскойобласти на Министерство жилищной политики Московской области.

Обязать ООО фирма «Коломенский домостроитель» ИНН <***>, ОГРН<***> передать недостающую долю в общей площади квартир в натуре - вобъеме 11,76 кв.м., либо возместить рыночную стоимость эквивалента указаннойплощади, определенного в соответствии с требованиями Федерального закона от29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Обязать ООО фирма «Коломенский домостроитель» ИНН <***>, ОГРН<***> после передачи недостающей доли в общей площади квартир в натуре,либо возмещении рьшочной стоимости эквивалента подписать Акт о результатахреализации инвестиционного контракта №1 на строительство объекта недвижимостижилищного назначения по адресу: <...> от26.10.2004 (per. №186/35-04 от 26.10.2004).

Истец и Третье лицо в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя ответчика, суд установил следующее.

Администрация Луховицкого муниципального района Московской области (далее- Администрация), Министерство строительного комплекса Московской области (далее -Министерство), ООО «ТД Глобал» (далее - Инвестор 1) заключили 26.10.2004Инвестиционный контракт №1 на строительство объекта недвижимости жилищногоназначения по адресу: <...> (далее -Контракт). Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов на земельном участке по адресу: <...> площадью 1,5 га, с ориентировочным общим объемом инвестиций 120.000.000 (сто двадцать миллион) рублей (пункт 2.1 Контракта).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор 1 принял обязательства за счет собственных средств произвести новое строительство жилых домов по адресу: <...> ориентировочный размер общей площади - 8960 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят) кв.м., в том числе общей площадью квартир - 5156 (пять тысяч сто пятьдесят шесть) кв.м. (пункт 2.2 Контракта).

В соответствии с пунктом 3.1 Контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации:

8 % общей жилой площади квартир;

Инвестору (Инвестор 1, ООО «ТД Глобал»):

92 % общей площади квартир;

10.07.2006 в соответствии с актом №1 о результатах реализации Контракта Инвестор 1 сдал в эксплуатацию один из жилых домов и передал Администрации 6 (шесть) квартир общей площадью 334,2 кв. м. в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту домовладения (жилого дома, жилого строения) №11 «А» по ул. Островского, Московской области от 26.08.2005 общая площадь квартир в данном доме составляет 4643,8 кв. м., 8 % от общей площади квартир - 371,5 кв. м.

10.07.2006 заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту №1 от 26.10.2004, согласно которому в соответствии со ст.391 ГК РФ права и обязанности Инвестора 1 по Контракту перешли к ООО фирма «Коломенский домостроитель» (далее - Инвестор 2).

Инвестор 1 как юридическое лицо прекратило существование в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 28.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

10.07.2007 согласно акту приема - передачи №1, Инвестор 2 передал Администрации еще 7 (семь) квартир, общей площадью 398,10 кв. м. во втором построенном жилом доме №11 (строительный 2) по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту здания (строения) № 11 по адресу: <...> от 24.11.2006 г. общая площадь квартир составляет 4 657,0 кв. м., 8% от общей площади квартир - 372, 56 кв. м.

Таким образом, общая площадь квартир двух многоквартирных жилых домов, (объект строительства по Контракту) составляет 9300,8 кв.м. (4643,8 кв. м. + 4 657,0 кв.м.), 8% (доля Администрации) от общей площади квартир - 744,06 кв.м. (371,50 кв.м. + 372,56 кв.м.).

Однако, Инвестор 2 передал Администрации 732,30 кв.м. (334,20 кв.м. + 398,10 кв.м.) общей площади квартир, что на 11,76 кв.м. меньше, чем предусмотрено условиями Контракта (744,06 кв.м. - 732,30 кв.м.).

Согласно п. 9.2 Контракта обязательства сторон прекращаются по выполнению сторонами всех обязательств по Контракту, завершению расчётов и оформлению имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного контракта.

В нарушение названного пункта Контракта обязательства Инвестора 2 по Контракту не выполнены до настоящего времени.

23.12.2019 администрация городского округа Луховицы Московской области(правопреемник Администрации по решению вопросов местного значения в соответствиис Федеральным законом от 06.10.2003№131-Ф3 «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации») направила в адрес Инвестора 2Претензию с требованием передать недостающую долю в общей площади квартир иливозместить рыночную стоимость эквивалента, определенного в соответствии стребованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельностив Российской Федерации».

20.01.2020Инвестор 2 письмом от 15.01.2020 №01/04-2020 отказалАдминистрации в удовлетворении Претензии.

10.07.2006 между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области, Инвестором 1 и Инвестором 2 заключено дополнительное соглашение к Контракту, по которому Инвестор 1 уступает свои права Инвестору 2 (право инвестирования) по Контракту (п.1 дополнительного соглашения от 10.07.2006 к Контракту).

Инвестор 2 принял все условия и обязательства по Контракту в части неисполненных Инвестором 1 (п.2 дополнительного соглашения от 10.07.2006 к Контракту).

На основании п. 9.1 Контракта Контракт может быть изменен по соглашению сторон, все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.

Однако, в нарушение названных норм права дополнительного соглашения от 10.07.2006 к Контракту заключено без участия третьей стороны Контракта -Министерства, что привело к невозможности оформления и подписания сторонами Контракта Акта о результатах реализации Контракта (подп.4.3.2 Контракта).

С учетом указанных обстоятельств администрация городского округа Луховицы Московской области направила в адрес Инвестора 2 письма (претензии) от 07.10.2019 №702 (о подписании дополнительного соглашения к Контракту о замене сторон Контракта) и от 08.11.2019 №149-01Исх-6835 (о подписании Акта о результатах реализации Контракта).

Письмом от 19.11.2019 №01/71-19 Инвестор 2 отказался от подписания дополнительного соглашения и Акта о результатах реализации Контракта.

Учитывая изложенные обстоятельства, Истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно Акту приема-передачи от 10.01.2007 ООО фирма «Коломенский ДС» передало Администрации Луховицкого Муниципального района МО квартиры для дальнейшей регистрации права собственности. Взаимные обязательства по контракту стороны признали выполненными, претензий друг к другу не имеют.

Следовательно, обязательства сторон по контракту прекратились 10.01.2007 в связи с его фактическим исполнением, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, о нарушенном праве Администрация узнала 10.01.2007.

С настоящим иском Администрация обратилась 18.06.2020, то есть за пределами срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова